Решение по делу № 2-818/2019 от 20.03.2019

Дело № 2-818/2019 Изготовлено 31 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

29 ноября 2019 года

гражданское дело по иску КУМИ Администрации ЯМР к Чернову Евгению Александровичу, Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении сведений об объекте недвижимости и о правах на него,

У С Т А Н О В И Л:

Чернов Е.А. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать незаконным Распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района № 97 от 1 февраля 2019 года об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка на территории Гавриловского сельского округа; обязать КУМИ Администрации ЯМР ЯО заключить с договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с определением льготной цены в размере 20% стоимости.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация ЯМР ЯО.

В иске указано, что истец является арендатором земельного участка общей площадью 2116 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома). В 2017-м году на данном земельном участке истцом был возведен жилой дом площадью 11,4 кв.м., право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН 24 апреля 2018 года Как собственник объекта недвижимости, истец обратился в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о приобретении в собственность арендованного земельного участка. 1 февраля 2019 года Распоряжением КУМИ Администрации ЯМР ЯО № 97 истцу отказано в предоставлении в собственность земельного участка.

Администрация ЯМР ЯО обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Чернову Е.А., Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит:

- признать отсутствующим право собственности Чернова Е.А. на строение площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Чернова Е.А. на строение площадью 11,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

- исключить из государственного кадастрового учета объектов недвижимости сведения о строении площадью 11,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Во встречном иске указано, что Чернов Е.А. обратился в Администрацию ЯМР ЯО с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату, на основании пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ. В подтверждение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов Черновым Е.А. была представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом площадью 11,4 кв.м. Между тем, указанное выше строение не пригодно для круглогодичного проживания, не соответствует требованиям, предъявляемы к жилым помещениям. В связи с изложенным, возведенный объект не обладает признаками жилого дома и исключительное право на приобретение земельного участка в собственность по льготной цене у Чернова Е.А. не возникло.

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 29 октября 2019 года первоначальные требования Чернова Е.А. к КУМИ Администрации ЯМР ЯО о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи выделены в отдельное производство.

В настоящем деле рассматриваются требования КУМИ Администрации ЯМР к Чернову Е.А., Управлению Росреестра по Ярославской области об исключении сведений об объекте недвижимости и о правах на него.

Представитель Администрации ЯМР ЯО и КУМИ Администрации ЯМР ЯО по доверенностям Потапова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, уточнила, что подлежат исключению сведения о жилом доме, а не строении, указывая, что возведенное на земельном участке строение не является жилым домом, не пригодно для проживания, легко демонтируется.

Ответчик, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Участвуя в судебных заседаниях ранее, представитель Чернова Е.А. – Чернова Т.В. не оспаривала, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером № строение не является жилым домом и не пригодно для круглогодичного проживания, однако в связи с разрешенным видом использования земельного участка возможно строительство так же дачного дома.

Выслушав, представителя Администрации ЯМР ЯО и КУМИ Администрации ЯМР ЯО, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 февраля 2017 года между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» и ФИО6 был заключен договор аренды № 38 земельного участка площадью 2116 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, целевое назначение: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.

9 октября 2017 года между ФИО6 и Черновым Е.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей арендатора по указанному выше договору.

С 1 марта 2015 г. предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подп. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что ответчик обратился в Управление Росреестра по ЯО с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости – жилого дома площадью 11,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося в аренде у Чернова Е.А.

24 апреля 2018 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Чернова Е.А. на указанный выше жилой дом.

Между тем, доводы представителя КУМИ Администрации ЯМР и Администрации ЯМР относительно того, что расположенное на земельном участке с кадастровым номером 76:17:107101:6310 строение не отвечает признакам жилого дома, не оспаривались представителем ФИО1, площадь строения и его характеристики не отвечают требованиям действующего законодательства, предъявляемым к жилым домам и помещениям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации ЯМР к Чернову Евгению Александровичу, Управлению Росреестра по Ярославской области удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Чернова Евгения Александровича на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Чернова Евгения Александровича на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 11,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>