Решение по делу № 2-3357/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-3357/2019     город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием представителя истца Вещиной О.А. (по доверенности),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зиновьевой Елены Васильевны к Ушакову Андрею Евгеньевичу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зиновьева Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Ушакову А.Е. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по следующим основаниям.

(дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту 1 договора ответчик продал, а истец купила одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площади 29,3 кв.м., с тремя деревянными навесами, с деревянной баней с предбанником, с двумя деревянными сараями, деревянными ограждениями и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 2084 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ....

Согласно пунктам 2 и 3 договора жилой дом принадлежал ответчику по праву собственности, зарегистрированному в Арзамасском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО3 по реестру №... от (дата)

Земельный участок принадлежал ответчику по праву собственности на основании свидетельства на право собственности серии №... №..., выданного Арзамасским райкомземом Арзамасского района Нижегородской области от (дата).

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту передачи жилого дома с земельным участком от (дата).

Цена договора составила 34 000 рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, о чем имеется отметка в тексте акта передачи жилого дома с земельным участком.

Таким образом, сделка исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении её предмета.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое им имущество, однако ответчик уклонялся от необходимых действий.

Последняя претензия, направленная истцом по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации и месту нахождения его имущества, возвратилась в адрес истца в августе текущего года, что подтверждается приложенным к иску ценным письмом с описью вложения.

Продавец, получив по сделке стоимость имущества, не производил указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 8.1., 9, 11, 12, 209, 218, 223 ГК РФ истец просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площади 29,3 кв.м., с тремя деревянными навесами, с деревянной баней с предбанником, с двумя деревянными сараями, деревянными ограждениями и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 2084 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ....

Истец Зиновьева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Вещина О.А. (по доверенности) исковые требования поддержала, пояснила, что в настоящий момент истец проживает в указанном в иске доме, пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию.

Ответчик Ушаков А.Е. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом. В телефонограмме, адресованной суду сообщил, что не возражает против рассмотрения гражданского дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

Судом установлено, что (дата) между Зиновьевой Е.В. и Ушаковым А.Е. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту 1 договора Ушаков А.Е. продал, а Зиновьева Е.В. купила одноэтажный деревянный жилой дом общей полезной площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площади 29,3 кв.м., с тремя деревянными навесами, с деревянной баней с предбанником, с двумя деревянными сараями, деревянными ограждениями и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 2084 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ....

Согласно пунктам 2 и 3 договора жилой дом принадлежал Ушакову А.Е. по праву собственности, зарегистрированному в Арзамасском районном филиале государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Арзамасского района Нижегородской области ФИО3 по реестру №... от (дата)

Земельный участок принадлежал Ушакову А.Е. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности серии №... №..., выданного Арзамасским райкомземом Арзамасского района Нижегородской области от (дата)

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту передачи жилого дома с земельным участком от (дата).

Цена договора составила 34 000 рублей.

Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, о чем имеется отметка в тексте акта передачи жилого дома с земельным участком.

Из пояснений представителя истца, представленных в дело доказательств усматривается, что стороны фактически исполнили сделку, в частности Зиновьева Е.В. приступила к владению данным домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивает коммунальные услуги, страхует данное имущество.

Таким образом, сделка исполнена и не вызывала у сторон затруднений в определении её предмета.

Исходя из содержания норм действовавшей до (дата). ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и действующих с (дата). положений п.п.З п.З, п.7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления обеих сторон договора.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретённое им имущество, однако ответчик уклонялся от необходимых действий. Последняя претензия, направленная истцом по последнему известному месту жительства ответчика в Российской Федерации и месту нахождения его имущества, возвратилась в адрес истца в августе 2019 года.

Ответчик в телефонограмме сообщил суду о согласии с иском и невозможности личного присутствия при регистрации сделки ввиду проживания за пределами РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признавался, однако ввиду отсутствия ответчика для личного обращения в соответствующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, истец лишена возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, а потому имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований Зиновьевой Е.В.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зиновьевой Елены Васильевны к Ушакову Андрею Евгеньевичу о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом кадастровый №..., расположенный по адресу ...;

- земельный участок кадастровый №... площадью 2084 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья -         О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Секретарь с\з                                                                                             Сергачева Е.Б.