Решение по делу № 2-719/2022 от 16.05.2022

УИД 38RS0017-01-2022-000999-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск                                                                                         07 июня 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Папиной Е.П., при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2022 по иску Горностаева Н.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на гараж,

установил:

Горностаев Н.В. обратился в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании за ним права собственности на гараж номер обезличен, расположенный в районе дома <адрес обезличен>.

В обоснование иска истец указал, что распоряжением номер обезличен от 26.12.2005 ему на основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража предварительно было согласовано место размещения индивидуального гаража на земельном участке, расположенном в районе дома <адрес обезличен>. 02.04.2008 администрацией муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» ему было выдано постановление о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального гаража. Однако договор аренды ему не выдали. 08.04.2008 в администрации Нижнеудинского муниципального образования ему выдали разрешение на строительство, и он построил гараж, что подтверждается актом приемки законченного строительством индивидуального гаража от 07.10.2008. Также 30.10.2008 ему выдали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 01.10.2008 Филиал ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» подготовил технический паспорт, он повторно размежевал земельный участок. При устном и письменном обращении в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с вопросом о заключении договора аренды земельного участка ему ничего не ответили. Другим путем решить проблему невозможно, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности на гараж номер обезличен общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в районе дома <адрес обезличен>.

Истец Горностаев Н.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрация Нижнеудинского муниципального образования Улыбина О.А. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно распоряжению мэра г.Нижнеудинска №1725-р от 26.12.2005 "О предварительном согласовании места размещения индивидуального гаража Горностаеву Н.В." утвержден акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража от 20.06.2005, предварительно согласовано место размещения индивидуального гаража в районе дома <адрес обезличен> Горностаеву Н.В..

Из акта выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального гаража от 20.06.2005 видно, что выбранный земельный участок, находящийся в районе дома <адрес обезличен> размерами 4,5х6,0 кв.м. достаточен для размещения и пригоден по санитарным и пожарным основаниям для строительства индивидуального гипсоблочного гаража.

Согласно постановлению администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» № 126 от 02.04.2008 "О предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального гаража Горностаеву Н.В." предоставлен в аренду сроком на три года Горностаеву Н.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес обезличен>, в районе дома номер обезличен, из земель населенных пунктов. КУМИ МО «Нижнеудинский район» заключить договор аренды земельного участка с Горностаевым Н.В. Горностаеву Н.В. обеспечить государственную регистрацию договора аренды на земельный участок в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

Из разрешения на строительство номер обезличен от 08.04.2008 следует, что отдел архитектуры Управления архитектуры, строительства и ЖКХ Нижнеудинского муниципального образования разрешает Горностаеву Н.В. строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе дома номер обезличен. Срок действия разрешения до 31.12.2008.

Распоряжением главы Нижнеудинского муниципального образования № 746-Р от 30.10.2008 утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража номер обезличен, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе дома номер обезличен, принадлежащего Горностаеву Н.В.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер обезличен от дата обезличена следует, что администрация Нижнеудинского муниципального образования разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в районе дома номер обезличен.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования № 730 от 21.07.2021 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 2700 кв.м: адрес земельного участка: <адрес обезличен>, в районе дома номер обезличен; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер квартала: номер обезличен; вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

дата обезличена кадастровым инженером подготовлен межевой план на выполнение межевания и описания земельного участка, расположенного по адресу: г.Нижнеудинск в районе дома номер обезличен.

Из кадастрового плана земельного участка видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер обезличен.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ОГУП "ОЦТИ-Областное БТИ" Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на дата обезличена на гараж номер обезличен по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь гараж <данные изъяты> кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец Горностаев Н.В. выстроил на предоставленном ему в аренду земельном участке для строительства индивидуального гаража в районе дома <адрес обезличен> индивидуальный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, поскольку истцом договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был, данный гараж является самовольной постройкой.

Указанный гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального гаража, в пределах предоставленного в аренду земельного участка, в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший на законных основаниях земельный участок истцу на праве аренды под строительство индивидуального гаража, не выносил каких-либо актов об отмене постановления о предоставлении земельного участка истцу, или его аннулировании в связи с отсутствием регистрации права аренды на земельный участок в регистрационном органе.

При таких обстоятельствах отсутствие регистрации права аренды на земельный участок в регистрационном органе само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований. Поскольку строительство индивидуального гаража осуществлено истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект - гараж обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования Горностаева Н.В. о признании права собственности на гараж законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Горностаева Н.В. к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на гараж удовлетворить.

                  Признать за Горностаевым Н.В., дата обезличена рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж номер обезличен общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в районе дома <адрес обезличен>.

        Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горностаева Н.В. на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                                            Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 14.06.2022.