Решение по делу № 2-505/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-505/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Миасс                         19 апреля 2019 РіРѕРґР°

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     Алферова И.Рђ.,

РїСЂРё секретаре             Теркиной Рљ.Р’.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляницыной Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Земляницына Н.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» (далее по тексту Управляющая компания) о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, в размере 101 667 руб., взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование иска указала, что она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Ответчик является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. ДАТА произошло затопление квартиры истца. Причиной затопления является течь полотенцесушителя, расположенного в квартире НОМЕР указанного дома. В результате затопления имуществу истца причинен ущерб. В соответствии с отчетом об оценке НОМЕР от ДАТА рыночная стоимость затрат для устранения повреждений с учетом износа материалов составляет 101 667 руб. Исходя из того, что полотенцесушитель является общим имуществом в многоквратирном доме, что управляющая компания в нарушение требований жилищного законодательства не осуществляла действий по надлежащему обслуживанию данного имущества, причиненный ущерб подлежит взысканию с Управляющей компании. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который на основании ст. 151, ч.2 ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в сумме 5000 руб. Поскольку ответчик не удовлетворил требования истца, изложенные в претензии от ДАТА, подлежит взысканию штраф.

Истец Земляницына Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Новоселова О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица Недугова Ю.В. и Недугов А.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Недуговой Ю.В. – Карымсаков В.Д. в судебном заседании полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник данного имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст.ст. 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложение ответственности на лицо, причинившее вред, возможно при наличии одновременно нескольких условий: противоправного поведения причинителя вреда, вины и причинной связи между его поведением и наступившими последствиями. А в силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред был причинен не по его вине.

Судом при рассмотрении спора установлено, что истец Земляницына Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 8, 71-77).

Третьи лица Недугов А.Ф. и Недугова Ю.В. в равных долях являются сособственниками квартиры НОМЕР в этом же доме (л.д. 68-70).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 27 по ул. Ак. Павлова г. Миасса от ДАТА собственниками помещений с ДАТА для управления домом избрана Управляющая компания ООО «УК Валихана Тургумбаева», утвержден договор управления многоквартирным домом (л.д. 93-95).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.6).

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Ответчиком представлены акты осмотра многоквартирного дома в ДАТА. Доказательства выполнения работ по содержанию общего имущества дома за предшествующие года ответчиком не представлены.

Как следует из материалов дела ДАТА произошло затопление квартиры истца (л.д. 10).

Согласно акту от ДАТА по результатам обследования квартиры НОМЕР в доме АДРЕС установлено, что причиной затопления является течь с полотенцесушителя. Данный полотенцесушитель установлен не по проекту, без согласования с управляющей компанией.

Возражая против выводов, изложенных в акте, ФИО2 указала, что полотенцесушитель устанавливала Миасская управляющая компания («Альтернатива») в ДАТА. Имеются документы, подтверждающие установку.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что около ... ДАТА от диспетчера поступило сообщение о затоплении квартир в МКД, расположенном по адресу: АДРЕС. При осмотре квартиры НОМЕР было обнаружено, что в прихожей по всему полу находится горячая вода и парит. Пройдя в ванную комнату, свидетель обнаружил, что с полотенцесушителя капает вода. По всему полу в ванной комнате также находилась вода. Полотенцесушитель был хромированный, выглядел как новый. Резьбовые соединения полотенцесушителя были выполнены из черного металла, что является недопустимым по ГОСТу. Течь была на соединении трубы горячего водоснабжения с муфтой. Видимых повреждений сам полотенцесушитель не имел. ДАТА и ДАТА он с сотрудниками ООО «ЭТС» переделывал полотенцесушитель в квартире НОМЕР, были удалены резьбовые соединения, крепления полотенцесушителя переделаны на сварку.

Совокупностью доказательств по делу, в том числе пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждаются обстоятельства того, что трубопровод горячего водоснабжения перед полотенцесушителем не имеет запирающих устройств.

Причиной затопления является течь на соединении трубы горячего водоснабжения с муфтой полотенцесушителя, установленного в квартире НОМЕР многоквартирного дома.

Актом осмотра от ДАТА, показаниями свидетеля и пояснениями представителя третьего лица достоверно подтверждаются обстоятельства замены собственниками квартиры НОМЕР полотенцесушителя.

Пунктами 4.3.8 и 4.3.13 договора управления многоквартирным домом прямо предусмотрено, что собственники помещений обязаны не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами, не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с управляющей организацией.

Судом было предложено третьим лицам представитель доказательства внесения изменений в инженерную систему горячего водоснабжения общего имущества дома в установленном законом порядке. Наличие данных документов отражено в пояснениях ФИО4 в акте осмотра.

Такие доказательства третьими лицами суду не представлены.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что полотенцесушитель установлен собственниками квартиры № 25 самовольно, в нарушение требований действующего жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным домом.

Совершая подобные действия собственники помещений должны нести риски наступления неблагоприятных последствий.

Кроме того, суд учитывает, что в соответствии с показаниями свидетеля ФИО5 полотенцесушитель в квартире НОМЕР на момент осмотра находился в коробе. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии препятствий для надлежащего осмотра общего имущества многоквартирного дома.

При указанной совокупности обстоятельств суд приходит к выводу о том, что затопление в квартире истца произошло по вине собственников квартиры НОМЕР, что в свою очередь, свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания ущерба с управляющей компании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Земляницыной Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Валихана Тургумбаева» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области

Председательствующий