Решение по делу № 2-515/2019 от 18.09.2019

№

                   Дело №

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        29 ноября 2019 года                                                      <адрес> УР

            Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

            председательствующего судьи Горбуновой О.Н.,

            при секретаре ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором, регистрации перехода права на квартиру, перечислении денежных средств,

            у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи, возложении обязанности на Управление Росреестра по УР зарегистрировать переход права на квартиру, возложении обязанности на Удмуртское отделение СБ РФ перечислить денежные средства.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по ? доле ФИО3 и ФИО5, от имени которых действуют их законные представители – мать ФИО2 и отец – ФИО3 В предварительном договоре были оговорены все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего договора.

        В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец принимал на себя права и обязанности продавца, а ответчики – покупателей. Стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи указанной выше квартиры на условиях предварительного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не заключен. Согласно п. 8 договора покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием квартиры, претензий к ней не имел и был согласен принять квартиру в собственность. Необходимость предварительного договора помимо прочего была обусловлена нахождением денежных средств на покупку квартиры на лицевых счетах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5 и необходимостью подачи заявления в Отдел по делам семьи и охране прав детства <адрес> для получения разрешения на снятие денежных средств с лицевых счетов.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с условиями предварительного договора выслал ответчикам приглашение на заключение и регистрацию договора купли-продажи. Однако, ответчики необоснованно уклоняются от заключения договора купли-продажи.

        На основании изложенного, истец просил суд признать договор купли-продажи по ? доле в праве на квартиру заключенным в редакции, утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на Управление Росреестра по УР зарегистрировать переход права на жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО5, от имени которых действуют их законные представители – ФИО2 и ФИО3 на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на Удмуртское отделение СБ РФ после представления ФИО1 документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права на квартиру перечислить денежные средства с лицевых счетов ФИО3 и ФИО5 по 252 000 руб. на расчетный счет продавца.

        В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом ФИО1 были уточнены: истец просил признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировать переход права на квартиру по ? доли в праве на жилую квартиру по адресу: <адрес> за ФИО3 и ФИО5, от имени которых действуют их законные представители – ФИО2 и ФИО3 на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; после представления ФИО1 в филиал № Удмуртского отделения СБ РФ документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права на ? доли в праве на жилую квартиру по адресу: <адрес>, перечислить денежные средства с лицевых счетов ФИО3 и ФИО5 по 252 000 руб. на расчетный счет продавца (истца).

        Решением Якшур-Бодьинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда УР от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. Судом апелляционной инстанции указано на нарушение судом первой инстанции положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, поскольку суд первой инстанции вышел за пределы заявленных истцом требований.

        В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на изложенные в иске доводы.

        Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в интересах своих несовершеннолетних детей – ФИО3, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. За подписью ответчика ФИО3 в суд направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

        При первоначальном рассмотрении дела представителем ответчика ФИО2 – адвокатом ФИО7 был представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием обязательного для заключения основного договора купли-продажи согласия органов опеки и попечительства на распоряжение денежными средствами несовершеннолетних детей.

        Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по УР, Отдел по делам семьи и охране прав детства <адрес>, Удмуртское отделение ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

        Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец), ФИО2, несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которых действуют их законные представители – ФИО2 (мать) и ФИО3 (отец) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле ФИО3, ФИО5 В п.6 предварительного договора стоимость квартиры определена в размере 504 000 руб. и ее оплата предусмотрена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: с лицевого счета ФИО3 в ПАО Сбербанк в размере 252 000 руб., с лицевого счета ФИО5 в ПАО Сбербанк в размере 252 000 руб. Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

        Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

        В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        В обоснование своих исковых требований ФИО1 указывает, что им дважды в адрес ответчиков высылались приглашения на заключение и регистрацию договора купли-продажи, однако, ответчики от заключения договора купли-продажи уклоняются, на регистрацию не являются.

        В силу указаний п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

        Исковые требования ФИО1 направлены на признание договора купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу заключенным в редакции утвержденной предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.    По смыслу положений ст. 429 ГК РФ, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

            Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ. Поскольку в спорных правоотношениях законом предусмотрен специальный порядок защиты права, суд приходит к выводу о ненадлежащем способе их защиты истцом, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании договора купли продажи квартиры заключенным в редакции, утвержденной предварительным договором подлежат оставлению без удовлетворения. В связи с этим требования о регистрации перехода права на квартиру и перечислении денежных средств также удовлетворению не подлежат.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            р е ш и л:

        В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором, регистрации перехода права на квартиру, перечислении денежных средств отказать.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                        О.Н. Горбунова