Решение от 14.08.2013 по делу № 2-6991/2013 от 13.06.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре <...>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерофеевой Ю. В. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГ она(до замужества - Лашкина Ю.В.) заключила с ООО «Риндайл» договор участия в долевом строительстве <...> согласно которому истица приняла права (требования) в части получения <...> Московской области после ввода указанного многоквартирного дома в эксплуатацию, а также приняла на себя обязательства по оплате <...>. в соответствии с условиями договора. Истица свои обязательства выполнила, оплатив стоимость квартиры. Однако до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не зарегистрировано в связи с тем, что ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. Поэтому Ерофеева Ю.В. просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру № <...>

    В судебном заседании представитель истицы по доверенности Голубева М.И. полностью поддержала заявленные исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, поэтому суд решил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация гп Октябрьский в суд не явились, о слушании дела извещены.

    Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Ерофеевой Ю. В. (до замужества –Лашкина Ю.В.- л.д.31) и ООО «Риндайл» заключен Договор участия в долевом строительстве <...> по условиям которого у Ерофеевой Ю.В.. возникли права (требования) в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, характеристики которой указаны в п. 1.4, а также истица приняла на себя обязательство по оплате суммы в размере <...>. в соответствии с условиями договора (п.1.6).

Согласно п. 1.4 Договора <...> квартира, передаваемая истице после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: однокомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 4, на этаже 8, номер на площадке 2, условный номер на этапе строительства 218, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета не отапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м.

Указанный Договор участия в долевом строительстве № <...> от ДД.ММ.ГГ заключен между Ерофеевой Ю.В.(ранее- Лашкина Ю.В.) (Участник долевого строительства) и ООО «Риндайл» (Застройщик) на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенных на земельном участке по адресу: Московская <...>, между домом <...>, и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за № <...>л.д.16-23).

Как установлено материалами дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за <...>; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка <...> <...> от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом <...> от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ <...>.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513104-161, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: 140060, <...>.

Как усматривается из п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве <...> ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Однако, ООО «Риндайл» в установленный срок только фактически передало квартиру Ерофеевой Ю.В.., которая с декабря 2012 года несет расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями к счетам (л.д.32-36).

До настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, акт приема-передачи квартиры с истцом не подписал, что препятствует зарегистрировать Ерофеевой Ю.В. право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ <...> от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, по делу установлено, что истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Ерофеевой Ю.В. возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: