Решение от 10.12.2021 по делу № 2-1049/2021 от 21.12.2020

дело № 2-1049/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 декабря 2021 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Пономаревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняк Виктории Александровны к Тончевской Надежде Викторовне, Павлову Сергею Николаевичу, третье лицо – Администрация г. Ялта Республики Крым о признании реконструкции незаконной и приведение квартиры в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

21.12.2020 года Решетняк В.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №<номер> в доме №<номер> по <адрес>: Решетняк В.А. -1/2 долей, Тончевской Н.В. – 1/4 долей, Павлову С.Н. – 1/4 долей. Истец лишена возможности распорядиться своей долей квартиры, поскольку ответчики без согласования с ней и без разрешительных документов реконструировали квартиру. С учетом уточнения иска просит признать самовольной произведенную реконструкцию квартиры; обязать ответчиков в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес> путем выполнению следующих работ: снести второй этаж над помещениями квартиры, устроить перегородку между жилыми комнатами 10-1 и 10-2, оборудовать кухню в помещении 10-6 с демонтажем лестничной клетки и закладкой проема в перекрытии веранды 10-5, ведущих в помещения второго этажа; в случае невыполнения решения суда в течение шести месяцев после вступления решения суда в законную силу взыскать поровну с Тончевской Надежды Викторовны, Павлова Сергея Николаевича в пользу Решетняк Виктории Александровны судебною неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения решения суда.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Истец дополнительно пояснила, что ответчик Тончевская Н.В. приходится ее матерью, а Павлов С.Н. супругом ее матери. Она решила продать свою долю в праве собственности на квартиру, предлагала ответчикам ее выкупить, однако стороны не пришли к согласию по цене 1/2 долей квартиры.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что ответчики не возражают выкупить долю истца вправе собственности на квартиру, однако предложенная истцом цена завышена.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Решетняк В.А. принадлежит 1/2 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Тончевской Н.В. согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городской совета 27.11.2009, и Павлову С.Н. на основании договора дарения доли квартиры от 05.08.2019 принадлежат по 1/4 доле в праве собственности на квартиру.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество, выданного Исполнительным комитетом Ялтинского городского совета 27.11.2009, технического паспорта на квартиру, составленного ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 24.04.2008, спорная квартира общей площадью 79,8 кв.м. расположена на первом этаже в здании лит. Б’-1 с цокольным этажом и включает в себя следующие помещения:

жилая комната 10-1, площадью 11,3 кв.м.;

жилая комната 10-2, площадью 13,3 кв.м.;

застекленная веранда 10-3, площадью 6,3 кв.м.;

санузел 10-4, площадью 2,8 кв.м.;

застекленная веранда 10-5, площадью 20,3 кв.м.;

кухня 10-6, площадью 7,8 кв.м.;

кладовая 10-7, площадью 10,0 кв.м.;

кладовая 10-8, площадью 6,0 кв.м.;

котельная 10-9, площадью 2,0 кв.м.

Также к квартире №<номер> относятся следующие хозяйственные постройки: летняя кухня лит Г”, площадью 20,0 кв.м., уборная лит. Ж’, сарай лит. М’, хозблок лит. Ю, Ю‘. Ю”, площадью 31,4 кв.м.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на время вынесения решения, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы на момент осмотра планировка помещений квартиры №<номер> по адресу: <адрес>, не соответствовала данным технической и правоустанавливающей документации:

    жилые комнаты 10-1, 10-2 объединены путем демонтажа перегородки;

    вместо дверного блока из веранды 10-5 установлен оконный блок;

    кухня 10-6 переоборудована в коридор с устройством лестничной клетки в помещения 2 этажа;

    в перекрытии веранды 10-5 выполнен проем для осуществления прохода на 2 этаж;

    санузел 10-4 увеличен за счет застекленной веранды 10-3 путем переноса перегородки;

    балкон лит. 613 демонтирован;

    помещение цокольного этажа - кладовая 10-7 увеличена за счет увеличения строения;

    над помещениями квартиры №<номер> возведена надстройка полноценного этажа, доступ в которую эксперту не предоставлен.

           Экспертом установлено, что состав, площадь, планировка помещений квартиры не соответствует данным свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 27.11.2009 года.

Экспертизой также установлено, что в результате изменений в квартире №<номер> по <адрес>, затронуты несущие конструкции дома: осуществлено увеличение нагрузки на существующие стены дома литер «Б» до 1917 года постройки, увеличены размеры строения, в котором расположена квартира.

Эксперт пришел к выводу о том, что были произведены работы по реконструкции квартиры №<номер> по <адрес>.

Доступ в помещения второго этажа квартиры №<номер> дома №<номер> по <адрес> эксперту не предоставлен. С учетом данных, имеющихся у эксперта, можно сделать следующий вывод, что по набору помещений, их габаритных размеров и высоте, наличие инженерных коммуникаций, квартира №<номер> в доме №<номер> по <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил. Однако установить соответствие требованиям СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-8 и СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в полной мере из-за отсутствия данных (в том числе из-за не предоставления доступа в помещения надстройки и выполнения исследования -неразрушающим методом) не представляется возможным.

Без проведённого детального инструментального обследования (сплошного обследования, являющегося обязательным при выполнении реконструкции в соответствии с СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений") и разработанного на основании этих обследований проектной документации, выполненная реконструкция может привести к деформации (или разрушению) нижележащих конструкций, в связи с чем, может создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, сохранение квартиры в реконструированном виде возможно после проведения работ по обследованию нижерасположенных существующих конструкций, установлению их несущей способности, в сопоставлении с данными по увеличению нагрузки после реконструкции, а также подтверждения выполненных работ в соответствии с требованиями СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-8.

Приведение квартиры №<номер> по <адрес> в первоначальную этажность возможно путем демонтажа 2-го этажа (возведенной надстройки). Ответить на вопрос о приведении в первоначальное состояние помещения цокольного этажа не представляется возможным без проведения работ разрушающим методом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчиками осуществлена реконструкция квартиры без согласия собственника 1/2 долей – Решетняк В.А., без разрешительных документов, без согласия иных собственников квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

      Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истцом избран способ защиты нарушенного права - восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты восстановит его права, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На случай неисполнения данного решения суда, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым взыскать поровну с Тончевской Надежды Викторовны, Павлова Сергея Николаевича в пользу Решетняк Виктории Александровны судебною неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, до даты фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░ ░░░░ №<░░░░░> ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №<░░░░░> ░ ░░░░ №<░░░░░> ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 10-1 ░ 10-2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 10-6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10-5, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.12.2021 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░.░░░░░░░