Решение по делу № 2-754/2016 от 22.04.2016

Дело № 2-754/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2016г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Корзаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Е.А. к Баскову Н.Н., Администрации Угличского муниципального района, ОАО «Угличский речной порт» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Зайцева Е.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и указала, что проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>. Рядомо с домом находится территория ООО «Угличский речной порт», являющегося правопреемником ОАО «Угличский речной порт» (далее по тексту Общество). В <данные изъяты> г. Общество для своих работников построило несколько гаражей вблизи <данные изъяты> по указанному выше адресу. Ответчик Басков Н.Н. являлся соседом Зайцевой Е.А. и участвовал в строительстве указанных гаражей. Обществом было предложено приобрести гаражные боксы за плату. ДД.ММ.ГГГГ Басков Н.Н. внес в кассу продавца <данные изъяты> руб., обозначенную в качестве стоимости гаражного бокса № и с этого времени стал пользоваться гаражом как собственник. В связи с тем, что право продавца – Общества на спорный объект недвижимости, а также на земельный участок под ним не было зарегистрировано надлежащим образом, у истца Зайцевой Е.А. возникли проблемы в регистрации права собственности на гаражный бокс, последняя обратилась в суд. Зайцева Е.А. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Зайцева Е.А. в полном объеме поддержала требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно она пояснила, что приобретала гараж у Баскова Н.Н. на основании расписки после того, как он внес деньги в кассу ОАО «Угличский речной порт» через магазин «<данные изъяты>».

Представитель ответчика Администрации Угличского МР по доверенности Аржаков С.Г. исковые требования признал, указав, что спорный объект построен на муниципальной земле, не препятствует проезду и проходу третьих лиц к другим близстоящим объектам.

Представитель ответчика ООО «Угличский речной порт» - <данные изъяты> Обрядов П.Н. исковые требования признал, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом. Дополнительно пояснил, что с момента строительства гаражных боксов прошло более <данные изъяты> лет и документов о выделении Баскову Н.Н. гаражного бокса не сохранилось. За строительство гаражей Общество действительно взимало деньги с работников в том числе с Баскова Н.Н. Деньги за гараж перечисляли через кассу магазина «<данные изъяты>», который в то время принадлежал Обществу.

Ответчик Басков Н.Н. в судебное заседание не явился по состоянию здоровья. Против удовлетворения иска не возражает. Представители третьих лиц Администрации городского поселения Углич, МАНО «Центр земельных отношений», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, Угличского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителей ответчиков Администрации Угличского МР и ОАО «Угличский речной порт», исследовав письменные отзывы третьих лиц и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Басков Н.Н. внес в кассу ОАО «Угличский речной порт» <данные изъяты> руб. за покупку гаража, что подтверждается счетом № от этой же даты и кассовыми чеками на указанную сумму. Продажа указанного гаражного бокса осуществлялась ОАО «Угличский речной порт» на законных основаниях, о чем подтвердил представитель ООО «Угличский речной порт» (правопреемник ОАО «Угличский речной порт»), однако документов о принятии такого решения Обществом не сохранилось. У Баскова Н.Н. указанный гаражный бокс был приобретен Зайцевой Е.А. на основании письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ подлинник расписки представлен в материалы дела. После передачи денег гаражный бокс был передан во владение и пользование Зайцевой Н.Н.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между ОАО «Угличский речной порт» и Басковым Н.Н., а затем между Басковым Н.Н. и Зайцевой Е.А. фактически был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

Факт владения и пользования Басковым Н.Н., а затем Зайцевой Н.Н. указанным гаражным боксом на праве собственности с момента его приобретения и до настоящего времени никем не оспаривается. Однако в связи с тем, что право продавца на данный объект не было надлежащим образом оформлено, у истца возникли препятствия к регистрации прав на гараж в соответствующих регистрирующих органах.

При этом, в процессе рассмотрения дела установлено, что строительство нескольких гаражных боксов, в т.ч. принадлежащего истцу, осуществлялось ОАО «Угличский речной порт» на законных основаниях. Из представленных суду сохранившихся документов, усматривается, что Общество обращалось к <данные изъяты> о выделении земельного участка под строительство гаражных боксов в письме от ДД.ММ.ГГГГ Была инициирована процедура подготовки документов под застройку участка в том числе по вопросам увязки градостроительной документации, обследованием и замерами в натуре, составлением плана и выносом в натуре границ застройки. Была составлена схема выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ согласованная с соответствующими организациями в том числе с <данные изъяты> и <данные изъяты>. Как пояснил, представитель Администрации Угличского МР, спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании иными близлежащими объектами недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. С момент предоставления гаражного бокса истец владеет и пользуется им на правах собственника, следит за его состоянием и сохранностью, по зданию Зайцевой Е.А. подготовлены кадастровый паспорт и технический план на данный объект недвижимости. При установленных по делу обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить требования Зайцевой Е.А. и признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░