Решение по делу № 2-5188/2015 от 30.07.2015

Дело №2-5188/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца и ответчика Долженко В.В.,

представителя ответчика Чернобровой И.Н.,

представителя ответчика Тереховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 Шебалкова А.Н. и ФИО8 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, а также по встречному иску Шебалкова А.Н. ФИО23 к ФИО26 ФИО5 и ФИО6 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО4, ссылаясь на ст.ст.247 и 252 ГК РФ, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, Шебалкова А.Н. и ФИО8. о выделении в собственность и признании за ним право собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81.2 кв. м., в том числе, общей площадью жилых помещений 81.2 кв. м., из нее жилой- 40.2 кв. м., состоящее из:

-по первому этажу: лит.А-комната <номер> на плане (жилая) площадью 6.8 кв. м.; комната <номер> на плане (подсобное) площадью 6.0 кв..м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 11.3 кв.м.; лит.А4-комната <номер> на плане (жилая) площадью 4.0 кв.м.; комната <номер> на плане (коридор) площадью 3,5 кв.м.; комната <номер> на плане (санузел) площадью 3.7 кв.м.; комната <номер> (коридор) площадью 2,6 кв.м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 7,9 кв.м; лит.а7 - помещение <номер> на плане (н/ж пристройка) площадью 5.4 кв. м;.

-по мансардному этажу-Лит.А7- комната <номер> на плане (жилая) (<номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 11.3 кв.м., комната <номер> на плане (коридор) <номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 0,6 кв. м., комната <номер> по плану (жилая) (<номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 18.1 кв. м.

-прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в 14/100 доли по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником 14/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (инв. № <номер>). Доля жилого дома принадлежит ему на основании нотариально удостоверенного договора дарения дома, заключенного с ФИО13. Он занимает помещение <номер> на плане, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 812 кв. м., в том числе, общей площадью жилого помещения 81.2 кв. м., из нее жилой-40.2 кв. м., состоящее из вышеуказанных помещений, которые он просит выделить ему в собственность.

<дата>г. ответчики Шебалкова А.Н. и ФИО8 обратились к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 со встречным аналогичным иском о выделении в собственность и признании за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на часть домовладения по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92.2 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.2 кв., из нее жилой-57.4 кв.м., состоящее из литер:

-по первому этажу: лит.А-комната <номер> на плане (кладовая) площадью 4.9 кв. м.; комната <номер> на плане (коридор) площадью 5.8 кв.. м.; лит.А1-комната <номер> на плане (жилая) площадью 15.6 кв. м.; лит.А5 - комната <номер> на плане (коридор) площадью 2.3 кв. м.; комната <номер> (коридор) площадью 3.6 кв.м.; комната <номер> на плане (ванная) площадью 3.0 кв.м.; комната <номер> на плане (туалет) площадью 1.6 кв.м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 10.7 кв.м..

-по мансардному этажу- Лит.Аб - комната <номер> на плане (жилая) площадью 23.0 кв. м., комната <номер> на плане (жилая) площадью 11,7 кв. м., комната <номер> по плану (коридор) площадью 3.6 кв. м., комната <номер> на плане (жилая) площадью 7.1 кв.м.

-прекращении за ними право общей долевой собственности на жилой дом в 17/200 долях (по 1/2 доле в праве на 17/100 долей жилого дома), по адресу: <адрес>

В обоснование своих встречных требований ответчики указали, что они являются универсальными правопреемниками ФИО34, умершей <дата>г., которой на праве собственности принадлежали 17/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (инв.№<номер>) на основании договора нотариально удостоверенного дарения доли дома от <дата>г. По сложившемуся порядку пользования помещением умершая при жизни занимала, а впоследствии и они, помещение <номер> на плане, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92.2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.2 кв. м., из нее жилой-57.4 кв. м., состоящее из вышеуказанных помещений, которые они просят выделить им в собственность.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал свои требования, встречные исковые требования признал, просил оформить признание иска, так как споров по вопросу выдела между ними не имеется.

Представитель истца ФИО4- Долженко В.В., являющийся одновременно представителем ответчиков Шебалкова А.Н. и ФИО8, просил удовлетворить как первоначальные так и встречные требования, так как споров между сторонами не имеется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, а ее представитель Черноброва И.Н. признала исковые требования ФИО4 и встречные требования ФИО1 А.Н. и Шебалкова А.Н. Д.Н., просила оформить признание иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, а ее представитель Терехова А.И. признала требования истца ФИО4 и встречные требования Шебалкова А.Н. и ФИО8, просила оформить признание иска, ссылаясь на отсутствие спора между сторонами.

Выслушав истца, представителей истца, ответчиков и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований, как первоначальных, так и встречных требований, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту <...> по состоянию на <дата>. спорный жилой дом состоит из следующих составляющих: жилой дом лит. А площадью 63.0 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 15.6 кв.м.; жилая пристройка лит. А2 площадью 30.1кв.м.; жилая пристройка лит. A3 площадью 10.7 кв.м.; жилая пристройка лит. А4 площадью 21.7 кв.м.; жилая пристройка лит. А5 площадью 21.2 кв.м.; мансарда лит. А6 площадью 45.4 кв.м.; мансарда лит. А7 площадью 30.0 кв.м.; веранда лит. а2 площадью 8.0 кв.м.; нежилая пристройка лит. аЗ площадью 16.2 кв.м; веранда лит. а4 площадью 7.0 кв.м.; веранда лит. а5 площадью 3.4 кв.м.; нежилая пристройка лит. а7 площадью 5.4 кв.м.

Состояние исследуемых частей жилого дома, находящихся в фактическом пользовании Шебалкова А.Н. и ФИО8 и ФИО4 на момент осмотра экспертом ФИО16 <дата> соответствует данным инвентаризации БТИ от <дата>

Согласно данным БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО5- 37/100 долей дома; ФИО4 - 14/100 долей дома; ФИО17 - 21/100 долей дома; ФИО34 - 17/100 долей дома; ФИО18 - 11/100 долей дома.

Из свидетельства о смерти ФИО34 видно, что она умерла <дата> После ее смерти приняли наследство Шебалкова А.Н. и ее брат ФИО8

Из свидетельства о смерти ФИО18 видно, что он умер 13.07.1963г. После его смерти наследство принял ФИО4.

В пользовании Шебалкова А.Н. и ФИО8 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом и изолированными системами жизнеобеспечения, состоящая из следующих составляющих: в жилом доме лит. А кладовая площадью 4.9 кв.м. и коридор площадью 5.8 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 площадью 15.6 кв.м., жилая пристройка лит. А5 площадью 21.2 кв.м., мансарда лит. А6 площадью 45.4 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом и изолированными системами жизнеобеспечения, состоящая из следующих составляющих: в жилом доме лит. А часть жилой комнаты площадью 6.8 кв.м., часть кухни площадью 11.3 кв.м.; жилая пристройка лит. А4 площадью 21.7 кв.м., мансарда лит. А7 площадью 30.0 кв.м., нежилая пристройка лит. а7 площадью 5.4 кв.м.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО4 и Шебалкова А.Н. С.С. земельные участки, имеют разрешенное использование ИЖС из категории земель населенных пунктов, здесь же размещен жилой дом и жилые пристройки лит.А1, лит.А4, лит.А5, мансарды лит.А6, лит.А7 и нежилая пристройка лит. а7.

Для разрешения вопроса о соответствии жилой пристройка лит.А4, мансарды лит. А7 и нежилой пристройки лит. а7, возведенных истцом ФИО4, техническим нормам и правилам; создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, истец обратился к эксперту ФИО16

Для разрешения вопроса о соответствии жилой пристройка лит. А1, лит. А5, мансарды лит. А6, возведенных Шебалкова А.Н. и ФИО8 техническим
нормам и правилам; создают ли указанные объекты угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики также обратились к эксперту ФИО16

Экспертом установлено, что по данным технического паспорта БТИ разрешения на переоборудование жилой пристройки лит. А1 и возведение жилых пристроек лит. А4, лит. А5, мансард лит. А6, лит. А7, нежилой пристройки лит. а7 - не имеется. Жилая пристройка лит. А4, мансарда лит. А7 и нежилая пристройка лит. а7 находятся в пользовании ФИО4 Жилые пристройки лит. А1 и лит. А5, мансарда лит. А6 находятся в пользовании Шебалкова А.Н. и ФИО8

На рис. 1 Приложения к экспертному заключению имеется план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где построенные и переоборудованная без разрешения жилая пристройка лит.А1 и возведенные без разрешения на строительство жилые пристройки лит.А4, лит.А5, мансарды лит.А6, лит.А7 и нежилая пристройка лит.а7 выделены штриховкой красного цвета.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Эксперт пришел к выводу, что при возведении жилых пристроек лит. А1, лит. А4, лит.А5, мансард лит. А6, лит. А7 и нежилой пристройки лит. а7 на земельных участках по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных норм не имеется.

В соответствии с п.1 ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, требования истца и встречные требования ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 и встречные требования Шебалкова А.Н. и ФИО8 удовлетворить.

Выделить ФИО4 в собственность 14/100 долей жилого дома и признать за ним право собственности на часть домовладения по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 81.2 кв. м., в том числе, общей площадью жилых помещений 81.2 кв. м., жилой- 40.2 кв. м., состоящее из:

-по первому этажу: лит.А-комната <номер> на плане (жилая) площадью 6.8 кв. м.; комната <номер> на плане (подсобное) площадью 6.0 кв..м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 11.3 кв.м.; лит.А4-комната <номер> на плане (жилая) площадью 4.0 кв.м.; комната <номер> на плане (коридор) площадью 3,5 кв.м.; комната <номер> на плане (санузел) площадью 3.7 кв.м.; комната <номер> (коридор) площадью 2,6 кв.м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 7,9 кв.м; лит.а7 - помещение <номер> на плане (н/ж пристройка) площадью 5.4 кв. м;.

-по мансардному этажу-Лит.А7- комната <номер> на плане (жилая) (<номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 11.3 кв.м., комната <номер> на плане (коридор) <номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 0,6 кв. м., комната <номер> по плану (жилая) (<номер> по экспликации к поэтажному плану) площадью 18.1 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом в 14/100 доли по адресу: <адрес>

Выделить Шебалкова А.Н. и ФИО8 в собственность 17/100 долей жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на часть домовладения по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92.2 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 92.2 кв., из нее жилой-57.4 кв.м., состоящее из литер:

-по первому этажу: лит.А-комната <номер> на плане (кладовая) площадью 4.9 кв. м.; комната <номер> на плане (коридор) площадью 5.8 кв.. м.; лит.А1-комната <номер> на плане (жилая) площадью 15.6 кв. м.; лит.А5 - комната <номер> на плане (коридор) площадью 2.3 кв. м.; комната <номер> (коридор) площадью 3.6 кв.м.; комната <номер> на плане (ванная) площадью 3.0 кв.м.; комната <номер> на плане (туалет) площадью 1.6 кв.м.; комната <номер> на плане (кухня) площадью 10.7 кв.м..

-по мансардному этажу- Лит.Аб - комната <номер> на плане (жилая) площадью 23.0 кв. м., комната <номер> на плане (жилая) площадью 11,7 кв. м., комната <номер> по плану (коридор) площадью 3.6 кв. м., комната <номер> на плане (жилая) площадью 7.1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шебалкова А.Н. и ФИО8 на жилой дом в 17/200 долях по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>