Решение по делу № 2-1204/2020 от 22.01.2020

Дело №

50RS0№-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июня 2020 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц., Ш. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы Ц., Ш. обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Пушкинского <адрес> от 04.08.1994г. № «О передаче в аренду ТОО «Модуль А» земельных участков общей площадью 4000 кв.м., для организации АЗС были переданы в аренду сроком на 25 лет земельные участки согласно списку. 01.11.1994 между Администрацией Пушкинского <адрес> и ТОО «Модуль А» был заключен Договор № аренды земельного участка. <дата> в соответствии с поручением Исполкома Мособлсовета был подготовлен Акт выбора земельного участка под строительство и размещение АЗС ТОО «Модуль А» в районе 145 квартала выдела 8 Правдинского лесхоз-техникума общей площадью 0,24 га. Постановлением Главы Пушкинского <адрес> № от <дата> был утвержден Акт выбора земельного участка площадью 0,24 га под размещение АЗС. Постановлением № от <дата> был утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемки и эксплуатации после проведенной реконструкции АЗС. Решением Совета Депутатов Пушкинского <адрес> № от 27.10.2000г. «о включении в границы поселка Лесной трех земельных участков», земельный участок под АЗС ООО «Модуль А» был включен в границы поселка Лесной. <дата> ООО «Модуль А» заключило Договор купли-продажи нежилых зданий принадлежащих обществу, а также Договор уступки прав по Договору аренды № земельного участка с Ц. И Ш. (дата государственной регистрации <дата>, №). <дата>, на основании Договора аренды земельного участка, а так же иных правоустанавливающих документов в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 2400 кв.м, обременненного договором аренды в пользу ООО «Модуль А», а в дальнейшем, в пользу Ц. И Ш.(аренда, весь объект с <дата> по <дата>, номер госрегистрации №). Был присвоен кадастровый №. В связи с тем фактом, что граница земельного участка с указанным кадастровым номером не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, была инициирована процедура кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка графически пересекают границы земельного участка гослесфонда. Истцы обратились в Комитет лесного хозяйства <адрес> с соответствующим обращением (№Г-19052 от <дата>). В соответствии с ответным письмом Комитета (ТГ-29148/19 от <дата>) Истцам было разъяснено, что Федеральный закон №280-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу <дата>, внес изменения в 218-ФЗ, согласно которому ст.60.2 установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, права на который возникли до <дата> и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Так же было указано, что в соответствии с вступлением в силу закона от<дата> №280-ФЗ, сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. Письмом №ТГ-29934 от <дата> Комитет лесного хозяйства <адрес> указал, что в соответствии с Протоколом заседания Межведомственной рабочей группы по устранению противоречий в сведениях государственных реестров от <дата> №ПС-34 на основании представленных документов и данных о координатах границ принято решение о соответствии земельного участка с кадастровым номером № (с учетом представленных каталогов координат) требованиям ст.5 Федерального закона 280-ФЗ от 29.07.17г. <дата> ТУ Росимущества в <адрес> согласовало акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером№, площадью 2400 кв.м. На основании произведенных согласований с Комитетом лесного хозяйства и ТУ Росимущества по <адрес>, был подготовлен Межевой план по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка. Однако, на основании Решения Росреестра о приостановки было выявлено, что в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером№, площадью 2400 кв.м. Расположен на пересечении границ <адрес> и Софрино. Указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению кадастрового учета и регистрации права на участок Истца и служат основанием к обращению в Суд. Администрация г.<адрес> Пушкинского муниципального района <адрес> письмом от <дата> указало, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м, на основании Решения Совета депутатов Пушкинского <адрес> от <дата> № «об утверждении генерального плана городского поселения Лесной» и Правилами землепользования и застройки территории г.<адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района М.О. № вышеуказанный земельный участок находится в границах поселения Лесной.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Администрации Пушкинского <адрес> от 04.08.1994г. № «О передаче в аренду ТОО «Модуль А» земельных участков общей площадью 4000 кв.м., для организации АЗС были переданы в аренду сроком на 25 лет земельные участки согласно списку.

<дата> между Администрацией Пушкинского <адрес> и ТОО «Модуль А» был заключен Договор № аренды земельного участка.

<дата> в соответствии с поручением Исполкома Мособлсовета был подготовлен Акт выбора земельного участка под строительство и размещение АЗС ТОО «Модуль А» в районе 145 квартала выдела 8 Правдинского лесхоз-техникума общей площадью 0,24 га.

Постановлением Главы Пушкинского <адрес> № от <дата> был утвержден Акт выбора земельного участка площадью 0,24 га под размещение АЗС.

Постановлением № от <дата> был утвержден акт Государственной приемочной комиссии по приемки и эксплуатации после проведенной реконструкции АЗС.

Решением Совета Депутатов Пушкинского <адрес> № от 27.10.2000г. «о включении в границы поселка Лесной трех земельных участков», земельный участок под АЗС ООО «Модуль А» был включен в границы поселка Лесной.

<дата> ООО «Модуль А» заключило Договор купли-продажи нежилых зданий принадлежащих обществу, а также Договор уступки прав по Договору аренды № земельного участка с Ц. И Ш.

<дата>, на основании Договора аренды земельного участка, а так же иных правоустанавливающих документов в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке площадью 2400 кв.м, обременненного договором аренды в пользу ООО «Модуль А», а в дальнейшем, в пользу Ц. и Ш. Был присвоен кадастровый №.

В связи с тем фактом, что граница земельного участка с указанным кадастровым номером не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, была инициирована процедура кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка графически пересекают границы земельного участка гослесфонда.

Истцы обратились в Комитет лесного хозяйства <адрес> с соответствующим обращением (№Г-19052 от <дата>).

В соответствии с ответным письмом Комитета (ТГ-29148/19 от <дата>) истцам было разъяснено, что Федеральный закон №280-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу <дата>, внес изменения в 218-ФЗ, согласно которому ст.60.2 установлено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, права на который возникли до <дата> и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Так же было указано, что в соответствии с вступлением в силу закона от<дата> №280-ФЗ, сведения государственного лесного реестра, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них.

Письмом №ТГ-29934 от <дата> Комитет лесного хозяйства <адрес> указал, что в соответствии с Протоколом заседания Межведомственной рабочей группы по устранению противоречий в сведениях государственных реестров от <дата> №ПС-34 на основании представленных документов и данных о координатах границ принято решение о соответствии земельного участка с кадастровым номером № (с учетом представленных каталогов координат) требованиям ст.5 Федерального закона 280-ФЗ от 29.07.17г. <дата> ТУ Росимущества в <адрес> согласовало акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2400 кв.м.

На основании произведенных согласований с Комитетом лесного хозяйства и ТУ Росимущества по <адрес>, был подготовлен Межевой план по исправлению реестровой ошибки и уточнению местоположения границ земельного участка.

На основании Решения Росреестра о приостановки было выявлено, что в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером№, площадью 2400 кв.м. Расположен на пересечении границ <адрес> и Софрино.

Администрация г.<адрес> Пушкинского муниципального района <адрес> письмом от <дата> указало, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м, на основании Решения Совета депутатов Пушкинского <адрес> от <дата> № «об утверждении генерального плана городского поселения Лесной» и Правилами землепользования и застройки территории г.<адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района М.О. № вышеуказанный земельный участок находится в границах поселения Лесной.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту А. ( л.д.134-135).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта следует, что в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 43-й км а/д «Холмогоры», АЗС-1, установлено: границы земельного участка частично обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения); на земельном участке расположены 4 строения. В Приложении 2 лист 1 представлен ситуационный план, на котором отображено наложение фактических границ земельного участка АЗС-1 с кадастровым номером № на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На данном плане черным цветом отображены строения и фактическое ограждение земельного участка АЗС-1, синим цветом - границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане видно, что значительная часть земельного участка АЗС-1, а также все строения, расположенные на указанном участке, находятся в пределах границ земельных участков лесного фонда с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки. В рамках данного исследования разработан 1 вариант установления границ земельного участка АЗС-1 с кадастровым номером №. В приложении 2 лист 2 представлен Вариант 1, составленный по предложению истца в соответствии с площадью земельного участка, указанной в акте выбора (л.д. 16). По варианту 1 предлагается: установить границы земельного участка АЗС-1 с кадастровым номером № обозначенного на плане Приложения 2 лист 2 оранжевым цветом, по точкам: №№16.Площадь земельного участка составила: 2400 кв. м. При данном варианте границ земельного участка АЗС-1 с кадастровым номером № происходит наложение с земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0060152:622 и 50:13:0060146:7248. в связи с чем экспертом предлагается внести изменения в часть границ указанных земельных участков. На плане предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены зеленым цветом. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице №. Координаты изменяемой части границ выделены жирным начертанием. Остальные границы земельного участка остаются неизменными и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. На плане предлагаемые границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены фиолетовым цветом. После внесения изменений земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров. Каталог координат предлагаемых границ земельного участка с кадастровым номером № приведен в таблице №. Координаты изменяемой части границ выделены жирным начертанием. Остальные границы земельного участка остаются неизменными и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. ( л.д. 137-167).

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключения эксперта А. следует, что имеет место наличие реестровой ошибки

При этом, суд, с учетом положений ст. 196 ч.3 ГПК РФ, считает возможным исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца площадью 2400 по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию сторон.

Таким образом, оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ц., Ш. к Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № в части смежной с земельным участком №

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении и площади указанных участков, путем внесения сведений о фактическом местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 43 й км а/д «Холмогоры», АЗС-1.

Установить границы земельного участка площадью 2400 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, 43 й км а/д «Холмогоры», АЗС-1

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50
Х	У	Горизонтальное проложение (м)
1	505928.59	2215871.03	16.34
2	505916.69	2215882.23	13.87
3	505907.32	2215872.00	2.49
4	505905.73	2215873.91	8.59
5	505900.24	2215880.52	18.93
6	505888.12	2215895.06	11.86
7	505878.90	2215887.60	5.32
8	505882.34	2215883.54	9.73
9	505874.83	2215877.36	8.16
10	505868.53	2215872.17	11.35
11	505859.77	2215864.96	8.34
12	505857.50	2215856.94	16.92
13	505868.42	2215844.01	8.31
14	505873.78	2215837.66	16.14
15	505884.19	2215825.33	30.96
16	505906.57	2215846.72	32.80

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата> гоьда.

Судья: