Решение по делу № 2-633/2021 (2-8235/2020;) от 24.11.2020

Дело № 2-633/2021

УИД 50RS0026-01-2020-013416-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.01.2021 года                                                                            г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Манафовой К.Т., с участием истца КСИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСИ к ООО «ПЖТ» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец КСИ обратилась в суд с указанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что является собственником и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, регулярно платит за коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Истец указала, что соседи по комнатам, БАГ и ЛВГ незаконно захватили места общего пользования, а именно: поделили между собой пополам общую кухню, и истец кухней не пользуется; в общем подвале БАГ складирует свои личные вещи, а ЛВГ создал там личный тренажерный зал, пользоваться подвалом истец также не может; с ДД.ММ.ГГ БАГ без ведома жильцов, без решения общего собрания заменила в подвале электропроводку, которая нормально работала и выкрутила в общей душевой лампочку, поставила в подвальное помещение дверь, не согласовав это ни с кем из жильцов и сделала защелку с наружной стороны. То есть, в любой момент она может отключить свет в общем подвале, т.к. включатель выведен ею наверх, и закрыть дверь в подвал.

Истец обращалась ЖКХ и <адрес>, чтобы сделать отдельный включатель в общую душевую и составить акт в отношении незаконных действий БАГ, но ничего сделано не было.

Кроме того, в том крыле дома, которое занимает истец, так и не был проведен капитальный ремонт, в отличие от противоположного крыла дома. А оплата за проведенный капитальный ремонт регулярно включается в квитанции ЖКХ по оплате коммунальных услуг, и все их оплачивают.

Содержание общего имущества, в том числе вывоз ТБО и КГО, тоже не соответствует требованиям, везде грязь, запахи, значительные недоделки.

В комнату истца не проведена ни холодная, ни горячая вода, истец полностью лишена возможности пользоваться общественным душем, пользоваться водоснабжением в полной мере.

В квитанции по оплате коммунальных услуг указано, что за истцом числится 16,20 кв.м площади, но по факту она использует лишь 11,90 кв.м, так как всем остальным лишена пользоваться из-за соседей и бездействия органов ЖКХ, Администрации, жилищной инспекции Московской области.

В связи с чем истец просит сделать ей перерасчет коммунальных услуг, исходя из фактически используемых 11,90 кв.м, то есть, начисляться за ремонт и содержание 11,90 кв.м должна сумма 228,84 рублей; по отоплению – истец фактически пользуется 1/4 батареи без дополнительного обогрева, приходится сидеть во множестве одежд, чтобы не замерзнуть, поэтому не согласна с начисляемой суммой 742,23 рублей, а готова оплачивать 185,56 рублей.

Что касается оплаты за горячую, холодную воду и электричество, указала, что никакими электроприборами за пределами своей комнаты не пользуется, соседи незаконно провели к себе в комнаты холодную и горячую воду, оплачивать которую должны все вместе по общему счетчику в подвале.

Поэтому, чтобы знать, сколько конкретно истец использует воды, необходимо убрать в общем крыле все незаконные присоединения комнаты № и комнаты № к трубам горячего и холодного водоснабжения и обязать управляющую компанию установить истцу счетчики на холодную и горячую воду.

Истец указала также, что на неоднократные заявления в ООО «Подмосковный жилищный трест» о перерасчете оплаты за коммунальные услуги, поскольку истец не пользуется общей кухней, душевой (водоснабжением), общим подвалом, реакции не последовало.

С учетом изложенного, истец просила обязать ответчика ООО «ПЖТ» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с 2017 года по 2020 год, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи: содержание и ремонт жилого помещения в размере 81,88 рубль (310,72 рублей-228,84 рублей), отопление в размере 556,67 рублей (742,23 рубля-185,56 рублей), а также обязать ответчика установить счетчики холодной и горячей воды в общественном туалете крыла.

Истец КСИ в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПЖТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, письменных возражений не представил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования КСИ являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 11,9 кв.м.с кадастровым номером 50:22:0060703:2470 принадлежит на праве собственности КСИ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ истец зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ.

На имя истца КСИ открыт финансово-лицевой счет №.

ООО «Подмосковный жилищный трест» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из ст. 154 ЖР РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3)    плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В случае заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Согласно ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ответу на обращение № от ДД.ММ.ГГ ООО «Подмосковный жилищный трест» указало, что жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 256,4 кв.м построен 1948 году. Официальный статус «Общежитие» к данному МКД не применялся, у здания отсутствует балансодержатель, расходы по содержанию мест общего пользования возложены на жителей, указанное здание является многоквартирным домом.

Из искового заявления следует, что истец просит произвести перерасчет коммунальных услуг, исходя из фактически используемых 11,90 кв.м жилого помещения, фактического использования 1/4 батареи без дополнительного обогрева.

В соответствии с п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных, допустимых доказательств, дающих основания для осуществления перерасчета за коммунальные услуги.

Оснований для удовлетворения требование истца об обязании ответчика установить счетчики холодной и горячей воды в общественном туалете, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований КСИ к ООО «ПЖТ» о возложении обязанности произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами в квартире по адресу: <адрес> за период с 2017 года по 2020 год, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи: содержание и ремонт жилого помещения в размере 88,81 рублей, отопление в размере 556,67 рублей, а также возложении обязанности установить счетчики холодной и горячей воды – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    18.02.2021 года

Судья                                                                                       М.Н. Савинова