Решение по делу № 2-517/2024 от 29.02.2024

УИД 61RS0018-01-2023-002150-12

№ 2-517/2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 01 апреля 2024 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Иржигитове М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова А.А., Арапова А.Ю., Молчановой Л.С., Араповой Е.Ю., Молчановой А.А. к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

У С Т А Н О В И Л :

Молчанов А.А., Арапов А.Ю., Молчанова Л.С., Арапова Е.Ю., Молчанова А.А. обратились в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площади 35,4 кв.м. литер «А,а», кадастровый №, жилой дом, общей площадью 30,8 кв.м., а том числе жилой площади 21,8 кв.м. литер «Б,б1», кадастровый №, навес литер «Н», сарай литер «К», туалет литер «У1», туалет литер «У2», ворота литер «I», находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м., в следующих долях:

Молчанову А.А. - 32/100 (3/20+7/50+3/100) доли в праве общей долевой собственности;

Арапову А.Ю. - 14/100 (7/50+3/100) доли в праве общей долевой собственности;

Молчановой Л.С. - 14/100 (7/50+3/100) доли в праве общей долевой собственности;

Араповой Е.Ю. - 14/100 (7/50+3/100) доли в праве общей долевой собственности;

Молчановой А.А. - 14/100 (7/50+3/100) доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2017 году на вышеуказанном земельном участке истцами возведен жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м.

Данный жилой дом литер «Е» возведен на месте снесенного жилого дома литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Однако разрешения на возведение жилого дома литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и на снос жилого дома литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый № у истцов не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истцов Муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации <адрес>» изготовлен технический паспорт на данный жилой с целью оформления права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ИП Сидоровой М.А. с заявлением о производстве строительно-технического исследования строительных конструкций самовольно возведенного жилого дома на соблюдение строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемый самовольно возведенный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

При этом истцы не имеют возможности узаконить самовольно возведенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке.

В связи с чем, истцы просили суд: Снять с кадастрового учета жилой дом литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 601 кв.м., в связи со сносом.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Молчановым А.А., Араповым А.Ю., Молчановой Л.С., Араповой Е.Ю., Молчановой А.А. на жилой дом литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 601 кв.м., в связи со сносом.

Признать за Молчановым А.А. право общей долевой
собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно
возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К»,
площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Араповым А.Ю. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н. Миллеровский, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Молчановой Л.С. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Араповой Е.Ю. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Молчановой А.А. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

В ходе судебного разбирательства гражданского дела на ДД.ММ.ГГГГ назначено судебное заседание.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истцы: Молчанов А.А., Арапов А.Ю., Молчанова Л.С., Арапова Е.Ю., Молчанова А.А., не явились, хотя были уведомлены в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В адрес суда направили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д.96-98).

Представитель истцов Османов А.А. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ также не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела. В адрес суда направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований доверителей настаивал (л.д.95).

Представитель ответчика <адрес> Бондаренко М.Г. в судебное заседание также не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. В направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что исковые требования Молчанова А.А., Арапова А.Ю., Молчановой Людмилы Сергеевны, Араповой Е.Ю., Молчановой А.А. ответчик признает в полном объеме. Последствия признания иска ему известны (л.д.102).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов, представителя истцов, представителя ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, что отражено в заявлении.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Молчанова А.А., Арапова А.Ю., Молчановой Л.С., Араповой Е.Ю., Молчановой А.А. к <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета жилой дом литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 601 кв.м., в связи со сносом.

Прекратить право общей долевой собственности, зарегистрированное за Молчановым А.А., Араповым А.Ю., Молчановой Л.С., Араповой Е.Ю., Молчановой А.А. на жилой дом литер «А,а», общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 601 кв.м., в связи со сносом.

Признать за Молчановым А.А. право общей долевой
собственности на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно
возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К»,
площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Араповым А.Ю. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н. Миллеровский, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Молчановой Л.С. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Араповой Е.Ю. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Признать за Молчановой А.А. право общей долевой собственности на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Е», общей площадью 60,9 кв.м. и сарай литер «К», площадью 14,7 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 601 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.