Решение по делу № 2-8074/2020 от 10.11.2020

11RS0001-01-2020-014683-18 Дело № 2-8074/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е.,

с участием представителя истца Потапова С.Н.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 8 декабря 2020 года гражданское дело по иску Чеботарь Д.С., Чеботарь Анны А.Л. к обществу с ограниченной ответственностью «Автономный дом» о возложении обязанности передать квартиры, государственной регистрации права собственности,

установил:

Чеботарь Д.С., Чеботарь А.Л. обратились в суд с иском к ООО «Автономный дом» о возложении обязанности передать в собственность объекты долевого строительства – квартиры №... (строительный номер) и №... в доме по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... В обоснование заявленных требований указали, что ответчик уклоняется от передачи объектов.

В судебном заседании истцы, третьи лица участия не приняли, извещены надлежаще. Представитель истцов Потапов С.Н. заявленные требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принял, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. В связи с чем суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что ** ** ** между ООО «Автономный дом» (застройщик) и Чеботарь Д.С., Чеботарь А.Л. (дольщик) заключены договоры №... от ** ** ** и №... от ** ** ** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с пристроенным магазином, расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером №..., предметом которых является долевое участие в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договорах и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома, а именно: ... квартиры, общей проектной площадью ... кв.м., и ... квартиры, общей проектной площадью ... кв.м.

** ** ** года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве №... от ** ** **, №... от ** ** **. В соответствии с п.2 дополнительных соглашений внесены изменения в пункты 3.2. договоров №... от ** ** **, №... от ** ** ** об изменении сроков строительства жилого дома. При этом ответчик принял обязательства ввести указанный выше дом в эксплуатацию в ** ** ** года и передать в собственность истцов квартиры в срок до ** ** ** года.

Договоры и дополнительные соглашения к ним зарегистрированы в установленном законом порядке.

Цена договоров составила №... от ** ** ** - ... руб., №... от ** ** ** - ... руб. и оплачена истцами в полном объеме.

По договору №... от ** ** **:

-платеж на сумму 1 ... руб. ** ** ** через ПАО «...» за счет займа по кредитному договору №... от ** ** ** по чек-ордеру от ** ** **;

-оплата наличными ... руб. ** ** ** в соответствии с предварительным договором от ** ** ** и ... рублей ** ** ** в кассу ответчика. Подтверждение: расписка ответчика от ** ** ** на сумму ... руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №... от ** ** ** на сумму ... руб., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ** ** ** на сумму ... руб.

Общая сумма оплаты по договору №... от ** ** ** составляет ... рублей (...).

Пунктом 4.1. договора №... от ** ** ** установлена цена договора из расчета ... рублей за один квадратный метр. Общая проектная площадь квартиры составляет ... кв.м, согласно дополнительному соглашению от ** ** ** (зарегистрировано вместе с основным договором) к договору №... от ** ** **.

...

Ответчик подтвердил факт оплаты по договору №... от справкой о полной оплате стоимости квартиры № ... (строительный) по договору №... участия в долевом строительстве от ** ** ** в размере ... рублей, имеющей подпись генерального директора и печать ответчика.

По договору №... от ** ** **:

-платеж на сумму ... руб. ** ** ** через ПАО «...» за счет займа по кредитному договору №... от ** ** ** по чек-ордеру от ** ** **;

-платеж на сумму ... руб. ** ** ** через ПАО «...» за счет социальной выплаты Государственным учреждением Республики Коми «...» (приказ от ** ** ** №...) по чек-ордеру от ** ** **, расписка ответчика от ** ** ** на сумму ... руб.;

-оплата наличными 481 190,4 руб. и ... руб. ** ** ** в кассу ответчика. Подтверждение: расписка ответчика от ** ** ** на сумму ... руб., квитанция к приходному кассовому ордеру №... от ** ** ** на сумму ... руб., квитанции к приходному кассовому ордеру №... от ** ** ** на сумму ... руб.

Общая сумма оплаты по договору №... от ** ** ** составляет ... рублей ...).

** ** ** ответчик подтвердил факт оплаты по договору №... от ** ** ** справкой о полной оплате стоимости квартиры № ... (строительный) по договору №... участия в долевом строительстве от ** ** ** в размере ... рублей, подписанной генеральным директором ответчика И.Ю. и скрепленной печатью ответчика.

** ** ** ответчик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию № ..., однако по настоящее время квартиры истцам по договорам долевого участия в строительстве №... от ** ** ** и №... от ** ** ** не передал.

Правоотношения между участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от ** ** ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно частям 1 и 3 ст. 5 Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1-3 ст. 8 Федерального закона от ** ** ** № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Кодекса при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств передачи спорных объектов и наличия препятствий к их передаче ответчик не предоставил, в связи с чем оснований для отказа в иске не имеется.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Автономный дом» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Чеботарь Д.С., Чеботарь А.Л. в общую долевую собственность ... квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., номер квартиры ..., по адресу: ... по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** ** и ... квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., номер квартиры ..., по адресу: ... по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **.

Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности Чеботарь Д.С. и Чеботарь А.Л. на ... квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., номер квартиры ..., по адресу: ... по договору долевого участия в строительстве №... от ** ** ** и ... квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., номер квартиры ..., по адресу:    ... по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автономный дом» государственную пошлину в сумме 6000 руб. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

** ** **

Судья Н.Е. Колосова