Решение по делу № 2-2670/2016 от 24.08.2016

Дело № 2-2670/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области

в составе судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Союз» к Федотовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Союз» (далее – ТСЖ «Союз») обратилось в суд с иском к Федотовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, указав следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>.

В указанном доме Федотовой Н.В. принадлежит <адрес>. Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги (далее – ЖКУ) и капитальный ремонт, в результате чего за ней образовалась задолженность.

С учетом трижды уточненных требований, истец в пределах трехгодичного срока исковой давности, частичной оплаты платежей ответчиком просил взыскать с Федотовой Н.В. по состоянию на 20.12.2016г. задолженность по ЖКУ в размере 18591,93руб., пени за несвоевременную уплату ЖКУ – 41241,41 руб., пени по несвоевременно оплаченным взносам на капитальный ремонт – 1724,94 руб., судебные расходы – 15482,24 руб., оплаченную при обращении в суд госпошлину в размере 4818 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Рехина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Федотова Н.В. извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

В отношении неявившегося ответчика суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Чернышева Н.А., действующая на основании ордера № от 20.10.2016г., просила в иске отказать, ссылаясь на то, что расчет задолженности с ее доверителя исчислен истцом с нарушением «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных одноименным Постановлением Правительства от 06.05.2011г. № (далее-Правила №) и в настоящее время задолженность у Федотовой Н.В. по ЖКУ отсутствует.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, общим собранием собственников помещений дома второй очереди (квартиры №№) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен способ управления многоквартирным домом и создано товарищество собственников жилья «Союз» <адрес>-й очереди (квартиры №№) (л.д.68-79).

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Из представленных истцом доказательств в качестве подтверждения надлежащего исполнения управления домом по <адрес> суду представлены договоры с ресурсоснабжающимим организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту дома (л.д. 136-168).

Ответной стороной доказательств ненадлежащего исполнения своих обязанностей ТСЖ «Союз», как управляющей компании, не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, Федотова Н.В. является собственником <адрес> доме по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016г. (л.д. 67).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Частью первой ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Положениями ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обращаясь первоначально в суд с иском, истец просил взыскать с Федотовой Н.В. 141048,31руб. – задолженность по ЖКУ, пени за просрочку оплаты ЖКУ – 38103,26руб., пени по вносам на капитальный ремонт – 1724,94руб.

Требования о взыскании указанных пеней обусловлены тем, что задолженность платежей по взносам на капитальный ремонт за 2014-2016 годы в размере 9683,58руб. погашена 17.05.2016г.

По состоянию на 20.12.2016г. с учетом внесенных ответчиком платежей (л.д. 197-247) и исчислением задолженности в пределах трех летнего срока исковой давности задолженность по платежам ЖКУ составляет 18591,93руб.

Представленный истцом расчет сомнений у суда не вызывает, а потому требования о взыскании указанной суммы с ответчика удовлетворяются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответной стороной не представлено суду доказательств нарушения истцом Правил №354 при начислении платежей ответчику за коммунальные услуги. Контррасчет, конкретные нарушения в проведенных начислениях ответной стороной не предоставлены суду, а потому заявленные возражения судом при вынесении решения не принимаются.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пеней за несвоевременную оплату пеней по ЖКУ в размере 41241,41руб., за капитальный ремонт – 1724,94руб. (л.д. 22-26), которые также сомнений у суда не вызывает, а потому судом удовлетворяется с учетом того, что сам факт несвоевременного внесения платежей ответной стороной не оспаривается и подтверждается представленными квитанциями.

По этим основаниям суд удовлетворяет требования истца о взыскании пеней в истребуемых размерах.

В соответствии с требованиями ст. ст. 96, 98 ГПК РФ суд взыскивает с Федотовой Н.В. оплаченную госпошлину при обращении в суд 2046,74руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

25.04.2016г. между ТСЖ «Союз» и ИП Рехина Е.В. заключен договор на оказание юридических услуг по представлению интересов в суде о взыскании задолженности по ЖКУ с Головач В.И., Вечерко В.Ю., Федотовой Н.В. Стоимость услуг по договору определена в 45000руб. (л.д. 104).

В адрес представителя платежным поручением №109 от 12.08.2016г. перечислено 15000руб. (то есть третья часть от указанной в договоре суммы). С учетом объема оказанной юридической помощи суд считает заявленную сумму в 15000руб. разумной и подлежащей взысканию с ответчика.

Удовлетворению подлежат требования о взыскании расходов об истребовании данных из ФГБУ «ФКП Росреестра» в размере 220руб. от 18.08.2016г. (л.д. 67, 106).

Несение остальных расходов в размере 246,24руб. по делу не подтверждаются.

Каким образом представленная квитанция от 10.05.2016г. на 200руб. по оплате в ФКП Ростреестра, и кассовые чеки на л.д. 66 имеют отношения к рассматриваемому делу, истцом доказательств не представлено.

По этим основаниям в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Союз» удовлетворить частично.

Взыскать с Федотовой Н.В. в пользу ТСЖ «Союз» задолженность по жилищно-коммунальным услугам 18591,93руб., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей 41241,41руб., пени по несвоевременной оплаченным взносам за капитальный ремонт – 1724,94руб., оплату услуг представителя – 15000руб., судебные расходы – 220руб., госпошлину – 2046руб.

В остальной части иска ТСЖ «Союз» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2016 года.

Судья: