Решение от 22.10.2019 по делу № 33-7597/2019 от 13.09.2019

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2019 года                                                          город Ханты-Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

судей: Беспаловой В.В., Данилова А.В.,

при секретаре Чайка Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Д.А., Бандарь О.С. к ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки,

по апелляционной жалобе ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» на решение Сургутского городского суда от 14 мая 2019 года, которым постановлено:

требования Бондарь Д.А., Бандарь О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» в пользу Бондарь Д.А., Бандарь О.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в размере 253 001 руб. 21 коп., то есть по 126 500 руб. 60 коп. в пользу каждого, а также госпошлины по 150 руб. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» в доход государства для зачисления в местный бюджет государственную пошлину в сумме 5 430 руб. 01 коп.

В остальной части отказать.

Требование Бондарь Д.А., Бандарь О.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» о расторжении договора купли-продажи оставить без рассмотрения.

Заслушав доклад судьи Беспаловой В.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что между ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» и Бондарь Д.А., Бондарь О.С. 04.08.2017 года заключен договор №3 купли-продажи будущей недвижимой вещи - нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется в порядке и на условиях настоящего договора передать в общую долевую собственность покупателя, по 1/2 доли каждому, а покупатель принять и оплатить недвижимую вещь: нежилое помещение №131.1, общей площадью 64,3 кв.м, расположенное на 1 этаже объекта капитального строительства: «Развитие застроенной территории-части квартала 23 А в г. Сургуте. Корректировка» ХIIIА этап строительства. Встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (в осях А-С//1-28 и С-ДД//1-24/1)», которое на момент заключения договора не находится в с собственности продавца, но будет приобретено им в собственность в будущем. Истцами была исполнена обязанность по уплате стоимости помещения.

В соответствии с п. 1.3 договора, помещение будет приобретено продавцом в будущем на основании договора №23а/13/1 участия в долевом строительстве от 31.07.2014 г., заключенного с ООО «СеверСтрой», зарегистрированного за №86-86-03/025,2014-586, акта приема-передачи, составленного в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В п. 4.2 договора указано, что продавец, не позднее 5 (пяти) дней с момента приобретения помещения в соответствии с п. 1.3 договора, обязуется передать покупателю помещение по акту приема-передачи. 28.12.2016 года Администрацией города Сургута Ханты-Мансийского автономного округа-Югры было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект строительства «Развитие застроенной территории - части квартала 23 А в г. Сургуте. Корректировка» XIIIA этап строительства. В связи с этим у ООО ИСК «СеверСтрой» появилась обязанность передать нежилое помещение покупателям в течение 5 (пяти) дней. Однако до настоящего времени продавец не передал нежилое помещение покупателям. 28.08.2018 года ответчику направлено требование о передаче нежилого помещения, которое оставлено без удовлетворения. С учетом уточнения заявленных требований, просят расторгнуть договор №3 купли-продажи будущей недвижимой вещи - нежилого помещения от 04.08.2017 года, заключенный между истцами и ответчиком, взыскать денежные средства в размере 4 951 100 рублей, оплаченные по договору, неустойку в размере 403 019,54 рублей.

Истец Бондарь О.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании истец Бондарь Д.А. на требованиях настаивал по доводам, изложенными в иске.

Представитель ответчика ООО Инвестиционно-строительная компания «СеверСтрой» Абдуллаев Ф.М. иск не признал, пояснил, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 04.08.2017 года, спорное помещение будет приобретено в будущем на основании договора №23а/13/1 участия в долевом строительстве от 31.07.2014 года, заключенного с ООО «СеверСтрой». В настоящее время помещение ответчиком не приобретено. Кроме того, истцы не обращались с заявлением о расторжении договора.

Представитель третьего лица ПАО Банк Зенит, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд проверил доводы сторон, представленные доказательства, постановил вышеизложенное решение, которое ответчик просит отменить, принять новое -об отказе в иске в полном объеме. Полагает, что судом неправомерно взыскана договорная неустойка за нарушение обязательства, за нарушение которого ответственность договором не предусмотрено. Согласно п. 5.2 договора, за нарушение сроков передачи помещения согласно п. 4.1 договора, покупатель вправе требовать с продавца уплаты неустойки в размере 0,1% от цены помещения за каждый день просрочки. Следовательно, исходя из буквального толкования п. 5.2 договора, ответственность в виде неустойки возникает в случае нарушения срока передачи помещения, установленного разделом 4 договора (п.4.1 договора). При этом в п. 5.2 договора нет указания на то, что ответственность в виде неустойки применяется в случае нарушения срока, установленного п. 3.1.3 договора, которым установлен срок сдачи документов в регистрирующий орган.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, пре░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 450 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 04.08.2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №131.1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ 23░ ░ ░.░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░» ░III░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░-░░/1-28 ░ ░-░░//1-24/1, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 951 100 ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░.1.3 ░░░░░░░░ №3 ░░ 04.08.017 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №23░/13/1 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 31.07.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ №86-86-03/025,2014-586, ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░.1.1 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ 1.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №16/074/░░░░░░░░░░-░░░-5 ░░ 23 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.4.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 0,01% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 222 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░. 5.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 4.1 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 0,01% ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.3.1.3 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 01.11.2017 ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 02.11.2017 ░ ░░░░░░░░░░░░░ 27.03.2019 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (3 951 100 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ 0,01% ░ 511 ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░)) 253 001,27 ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 126 500,60 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1.3 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░. 3.1.3, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14 ░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░.░.
░░░░░	░░░░░░░░░ ░.░.            ░░░░░░░ ░.░.