Решение по делу № 2-3994/2022 от 16.06.2022

УИД № Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                         г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Сагалаковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бывшевой Т.И, к Кочеткову Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бывшева Т.И, обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к Кочеткову Р.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи и его последующей регистрации в квартире были зарегистрированы Кочеткова А.В, Кочетков Р.О. Пуртов А.Е. Согласно п. 3 договора, продавец обязался снять с учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода прав к покупателю. После государственной регистрации права собственности истца, Кочеткова А.В, и Пуртов А.Е. выписались из квартиры, однако Кочетков Р.О. до настоящего момента остается на регистрационном учете. Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, совместное хозяйство с ним никогда не велось, более того, согласно сведениям, имеющимся у истца, ответчик фактически проживает в городе Красноярск. Наличие регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника, в связи с чем истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

Истец Бывшева Т.И, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире имеется 2 комнаты. В квартире она проживает одна, ответчика никогда не видела, его вещей в квартире не имеется.

Ответчик Кочетков Р.О. . в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем известным суду адресам. Уклонился от получения судебной корреспонденции. О причинах неявки суд в известность не поставил. Представителя в судебное заседание не направил. Ходатайств, в том числе от отложении судебного заседания в материалы дела не направлял.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> Ящиной Н.А, действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации) является Бывшева Т.И, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРПН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13) и копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Кочеткова А.В, Кочетков Р.О. Пуртов А.Е. В данном пункте также указано, что продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц из квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права к покупателю.

Как следует из справки ООО «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ, Кочетков Р.О. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ответчик членом ее семьи и близким родственником не является. Ответчик состоял и продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире, вместе с тем в ней не проживает.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была допрошена Бывшева Л.Г. , которая пояснила, что ответчик Кочетков Р.О. родственником истцу не является, в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется. После заключения договора купли-продажи, истец переехала и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик обещал выписаться при продаже квартиры, однако после перестал разговаривать с истицей, с регистрационного учета не снимается.

Принимая во внимание, что свидетель в результате стечения обстоятельств является носителями информации о фактах имеющих значение для дела, оснований не доверять его показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и материалами дела у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает к сведению показания свидетеля, как доказательство заявленных требований.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бывшевой Т.И, – удовлетворить частично.

Признать Кочеткова Р.О. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Хакасия, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кочеткова Р.О. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий                     И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                              И.Е. Лобоцкая