Решение по делу № 2-3325/2022 от 10.06.2022

04RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года                                                <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Брацило М. С. к Кузнецовой Л. Н. о прекращении залога, погашение регистрационной записи об ипотеке квартир,

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд, истец просит признать прекращенным право залога по договору купли-продажи квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Садовщиковой Е. И. и Брацило М. С. был заключен договор купли-продажи ? доли на квартиру, по которому истец приобрела ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в квартире была продана за сумму 453 026 рублей, которая выплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Денежные средства в счет оплаты по договору были перечислены на расчетный счет продавца Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес>. В дальнейшем ни истец, ни продавец не обращались с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ Садовщикова Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. В настоящее время нотариусом Басанговой И.Ю. открыто наследственное дело №, наследником Садовщиковой Е.И. является Кузнецова Л. Н.. Следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Брацило М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик Кузнецова Л.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в своем заявлении указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Садовщиковой Е. И. и Брацило М. С. был заключен договор купли-продажи ? доли на квартиру, по которому истец приобрела ? долю на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в квартире была продана за сумму 453026 рублей, которая выплачивалась за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ г

Право собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. При этом было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца. Денежные средства в счет оплаты по договору были перечислены на расчетный счет продавца Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес>. В дальнейшем ни истец, ни продавец не обращались с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности не недвижимое имущество зарегистрировано и указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 453026,00 руб., предоставленные Брацило М.С. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ получателю Садовщиковой Е.И.

Из ответа нотариуса Улан-Удэнского нотариального округа Басанговой И.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ наследником Садовщиковой Е.Н. является ее дочь Кузнецова Л.Н. Других наследников, принявших наследство нет.

Таким образом, истцом представлены доказательства исполнения обязательства Брацило М.С. по договору, обеспеченному ипотекой, суд с учетом изложенных обстоятельств пришел к выводу о наличии достаточных оснований для признания ипотеки в силу закона прекратившей свое действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брацило М. С. к Кузнецовой Л. Н. о прекращении залога, погашение регистрационной записи об ипотеке квартир удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки по договору купили – продажи квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., этаж 5, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для прекращения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "Ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                                                                     C.Б. Лубсанова