Решение по делу № А45-18421/2010 от 08.11.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6.

www.Arbitr-nso.ru.

----------------------- --------------------------------------------------------------------------

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                  Дело №  А45-18421/2010

10 ноября 2010 года

       Решение изготовлено в полном объеме 10 ноября 2010 года

       Резолютивная часть решения объявлена 2 ноября 2010 года

       Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Храмышкиной М.И.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АСиО»

к ответчику – Индивидуальному предпринимателю Соколову Владимиру Павловичу

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

об обязании зарегистрировать соглашение о переуступке прав аренды земельного участка

при  участии  в судебном  заседании представителей:

истца – Горшенина Ю.Б. – доверенность от 01.01.2010, паспорт, Когун Ю.А. – доверенность от 01.11.2010, паспорт,

ответчика – Соколов В.П. – паспорт, Юнг И.В. – доверенность от 17.09.2010, паспорт,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – не явился, извещен,

установил следующее.

                  Общество с ограниченной ответственностью «АСиО» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Соколову Владимиру Павловичу об обязании ответчика зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соглашение от 07.09.2010 о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151) на территории г. Новосибирска.

                  Требования истца основаны на статьях 165, 309, 310, 389, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и мотивированы уклонением ответчика от исполнения обязанности по государственной регистрации соглашения о переуступке прав аренды земельного участка.

                  Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на отсутствие согласия арендодателя (мэрии города Новосибирска) на передачу истцу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №65264р от 30.09.2008.

                  Соглашение от 07.09.2010 о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151) на территории г. Новосибирска ответчик расценивает как незаключенную сделку. Истец полагает также, что соглашение о переуступке прав аренды земельного участка от 07.09.2010 является предварительным договором, в связи с чем в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации право истца на предъявление настоящего иска в арбитражный суд может возникнуть не ранее 08.09.2011.

                  Третье лицо отзыв по делу не представило.

                  В ходе судебного разбирательства судом рассмотрены и отклонены ходатайство Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ходатайство индивидуального предпринимателя Соколова В.П. о приостановлении производства по делу.

                  Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

                  Как видно из материалов дела, 07.09.2010 между индивидуальным предпринимателем Соколовым В.П. и ООО «АСиО» заключено соглашение о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151), в соответствии с которым предприниматель Соколов В.П., являясь арендатором земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1284 кв.м по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №65264р от 30.09.2008 в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.4 договора аренды земельного участка от 30.09.2008 №65264р с согласия арендодателя передает свои права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №65264р от 30.09.2008 обществу с ограниченной ответственностью «АСиО».

                  ООО «АСиО» приобретает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №65264р от 30.09.2008, заключенному между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем Соколовым В.П. с момента государственной регистрации настоящего соглашения.

                  ООО «АСиО» обязано произвести оплату за уступленное право аренды земельного участка в размере 6 000 000 руб.

                  Мэрия города Новосибирска письмом №31-26627 от 15.09.2010 сообщила Соколову В.П. о своем согласии на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.09.2008 №65264р ООО «АСиО».

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

          Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

           В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

          Срок действия договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска №65264р от 30.09.2008 составляет три года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

          Следовательно, соглашение об уступке прав по указанному договору аренды земельного участка подлежит государственной регистрации.

          ООО «АСиО» во исполнение обязательной процедуры государственной регистрации соглашения об уступке прав аренды земельного участка 15.09.2010 подало необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, предупредив ответчика в письменной форме о необходимости явиться в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки.

          Между тем предприниматель Соколов В.П. подал в регистрирующий орган заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

          На основании заявления Соколова В.П. регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация прав на один месяц.

          В нарушение пункта 3 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ответчик не приведены причины, препятствующие государственной регистрации соглашения об уступке прав аренды земельного участка.

          Таким образом, ответчиком созданы для истца препятствия для осуществления государственной регистрации сделки, устранить которые истец не может иным способом, как обратившись за судебной защитой нарушенного права.

          В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

           В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки.

          Судом не установлено несоответствие соглашения о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151) на территории г. Новосибирска от 7 сентября 2010 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «АСиО» с индивидуальным предпринимателем Соколовым В.П., действующему законодательству. Данное соглашение содержит все обязательные условия. Соглашение арендодателя – мэрии города Новосибирска на уступку прав аренды земельного участка ООО «АСиО» дано в установленном порядке.

          Истцом представлены суду документы, в том числе, инвестиционный договор №20/09 от 20.09.2010, акт о зачете встречных однородных требований от 23.09.2010 между индивидуальным предпринимателем Соколовым В.П. и ООО «АСиО» в счет оплаты за уступленное право 6 000 000 руб. аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от 30.09.2010 №65264р. Кроме того, истцом представлены суду  платежные поручения ООО «Гигант плюс» №48 от 10.09.2010 на сумму 2 180 000 руб., № 1768 от 10.09.2010 на сумму 224 443 руб. 75 коп., №1767 от 10.09.2010 на сумму 394 741 руб. 85 коп., письмо ООО «АСиО» №14 от 09.09.2010, адресованное ООО «Гигант плюс», с указанием перечислить на счет Федерального казначейства по Новосибирской области 2 826 729 руб. с назначением платежа: оплата арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от 30.09.2008 №65264р за Соколова В.П.

          Довод ответчика о неисполнении истцом в полной мере своих обязательств по оплате за уступленное право аренды не влияет на юридическую квалификацию сделки – соглашения о переуступке прав аренды земельного участка и не свидетельствует о недействительности указанной сделки.

          Несовершение предпринимателем необходимых действий для осуществления государственной регистрации соглашения об уступке прав аренды земельного участка противоречит целям соглашения о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151) на территории г. Новосибирска от 07.09.2010 и нарушает права и законные интересы истца в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, поскольку препятствует надлежащему оформлению арендных отношений земельного участка.

                  Приведенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности требований истца.

                  С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

                  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

                  Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                     Р Е Ш И Л:

                  обязать индивидуального предпринимателя Соколова Владимира Павловича (30.04.1943 года рождения, место рождения город Новосибирск, зарегистрирован по адресу: город Новосибирск, улица Авиастроителей, дом 39/1, квартира 51, ОГРН 304540132000044, ИНН 5405349737) зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области соглашение о переуступке прав аренды земельного участка (кадастровый номер 54:35:071015:0151) на территории г. Новосибирска от 7 сентября 2010 года, заключенное с Обществом с ограниченной ответственностью «АСиО».

                  Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Владимира Павловича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АСиО» 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

                  Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

                  Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень.

Судья                                                                                                   Л.Н. Хорошуля