Решение по делу № 2-2086/2019 от 14.06.2019

Дело № 2-2086/2019

43RS0002-01-2019-003108-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 июля 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Левановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к Старковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Старковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 09.06.2017 между сторонами заключен кредитный договор, по условиям которого Заемщику предоставлен кредит в размере 1800000 руб. под 10,75% годовых, со сроком возврата до 21.06.2032 года. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый Заемщику, что подтверждается ордером №3943 от 19.06.2017. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, согласно договору купли-продажи квартиры от 17.07.2015, заключенного с Заемщиком. По условиям договора, истец (Залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а Старкова А.А. обязалась их возвратить, передав в залог Банку квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., состоящую из одной комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В период действия кредитного договора у ответчика неоднократно возникала просрочка по основному долгу и уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, истцом в адрес Заемщика направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Несмотря на это, предъявленные требования ответчиком не выполнились. По состоянию на 07.06.2019 задолженность по договору составляет 1801 867, 41 руб., в том числе: 1703070, 24 руб. – основной долг, 94975, 48 руб. – проценты за пользование кредитом, 652,86 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 3168,83 руб. пеня за несвоевременную уплату процентов.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 09.06.2017 в сумме 1801867,41 руб., в том числе: 1 703 070,24 руб. – основной долг; 94975, 48 руб. – проценты за пользование кредитом, 652, 86 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга, 3168, 83 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ИП Б. М.А. № 0206-17/р в размере 1840000 руб.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала представителя не направил, извещен надлежащим образом, просии рассмотреть дело без участия представителя, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, не возражал против рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Старкова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ предусматривает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для заключения договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно положениям п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 09.06.2017 между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала» и Старковой А.А. заключен договор <данные изъяты> для приобретения жилого помещения.

В силу п. 1.1. Договора Старковой А.А. был предоставлен кредит в размере 1800000 руб., под 10,75% годовых, со сроком возврата до 21.06.2032 года.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Старкова А.А. передала Банку в залог квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <данные изъяты>, согласно отчету независимого оценщика ИП Б. М.А. от 06.06.2017, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества составляла 2400000 руб. (п. 4.3 Договора) (л.д. 28-32).

При неисполнении и/или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.6 Договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, установленных на дату подписания Договора, а Заемщик обязалась уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (п.п. 5.2 - 5.4 Договора).

С указанными условиями кредитного договора ответчик ознакомлена и согласна.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на текущий счет Заемщика, открытый у Кредитора на балансовом счете <данные изъяты>, о чем свидетельствует ордер № 3943 от 09.06.2017.

В подтверждение неисполненных обязательств со стороны Заемщика истцом представлен расчет, согласно которому на 07.06.2019 сумма долга составляет 1801867, 41 руб., в том числе: просроченный основной долг составляет 1703070, 24 руб., проценты за пользование кредитом 94975, 48 руб., пеня за несвоевременную уплату основного долга 652, 86 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов в размере 3168, 83 руб.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принят как надлежащее доказательство по делу.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При нарушении заемщиком обязательств по договору Банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

08.05.2019 в адрес ответчика направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, которое до настоящего времени оставлено без удовлетворения (л.д. 22).

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, следовательно, со Старковой А.А. в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 09.06.2017 в размере 1801867, 41 руб.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценок в размере 1840000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как предусмотрено положениями ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в - случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчик начальную продажную цену недвижимого имущества, предложенную истцом, в размере 1840000 руб. не оспорила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушались условия погашения кредита, суд полагает возможным удовлетворить требование АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценок в размере 1840000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 17209, 34руб., так как подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 09.06.2017 ░ ░░░░░░░ 1801867, 41 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 703 070, 24 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░; 94975, 48 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 652, 86 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 3168, 83 ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17209, 34 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░. ░.░. № 0206-17/░ ░ ░░░░░░░ 1840000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 02.08.2019