Решение по делу № 33-2156/2015 от 19.03.2015

Судья Барышева В.В.                      Дело № 33-2156/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего Малахова В.А.,

судей Задворновой Т.Д., Драчева Д.А.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 10 апреля 2015 года

гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Свобода-Центр» на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 23 января 2015 г., которым постановлено:

исковые требования территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля к товариществу собственников жилья «Свобода-Центр» о понуждении к демонтажу металлического ограждения удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Свобода-Центр» демонтировать металлическое ограждение земельного участка дома <адрес> в течение одного месяца с момент вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Малахова В.А., судебная коллегия

установила:

территориальная администрация Кировского района мэрии г. Ярославля обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Свобода-Центр» (далее - ТСЖ «Свобода-Центр») о понуждении к демонтажу металлического ограждения земельного участка дома <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что по решению общего собрания собственников помещений жилого дома <адрес>, ответчик установил металлическое ограждение территории указанного жилого дома. Вместе с тем, в нарушение требований ст. 26 Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от 17.09.2009 г. № 201 и Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению разрешения на установку ограждения земельного участка, утвержденного постановлением мэра г. Ярославля от 03.02.2011 г. № 226 разрешение уполномоченного органа на установку ограждения земельного участка ответчиком не получено.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Свобода-Центр» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, изучив материалы дела, заслушав представителей ТСЖ «Свобода-Центр» председателя Ушанову Е.С. и представителя по ордеру Соломатину Л.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля по доверенности Зайцеву И.В., возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба оснований к отмене решения суда не содержит.

Как усматривается из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Ярославля от 23.07.2014 г. в удовлетворении исковых требований Борисовой Е.Л. о признании незаконным распоряжения главы территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля об отказе в предоставлении разрешения на установку металлического ограждения земельного участка дома <адрес> было отказано. К участию в деле привлекалось ТСЖ «Свобода-Центр». Указанное решение суда вступило в законную силу.

Названным решением суда установлено, что ограждение на земельном участке жилого дома <адрес> возведено без проведения установленной процедуры и получения разрешения на установку металлического ограждения, препятствует доступу к объектам муниципального имущества, расположенным внутри ограждения. Указанные обстоятельства в силу требований ст. 61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установив указанные обстоятельства, суд пришел к верному выводу о том, что металлическое ограждение на земельном участке дома <адрес> установлено без получения соответствующего разрешения на установку металлического ограждения, препятствует доступу к объектам муниципального имущества, расположенным внутри ограждения, в связи с чем должно быть демонтировано.

С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается и находит его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону.

Нормы материального права применены и истолкованы судом правильно.

С доводом апелляционной жалобы о том, что металлическое ограждение земельного участка жилого дома <адрес> возведено на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, принятом в пределах своей компетенции, и на личные денежные средства собственников, в связи с чем ТСЖ «Свобода-Центр» не является надлежащим ответчиком по делу, судебная коллегия не соглашается.

Как следует из материалов дела, управление жилым домом № <адрес> осуществляется ТСЖ «Свобода-Центр».

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При этом в соответствии с пунктом 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Свобода-Центр», утвержденным протоколом № 2 от 08.10.2008 г. общего собрания собственников помещений дома, предметом деятельности товарищества является, в том числе проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории (пункт 2.2).; товарищество вправе на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем земельном участке ( пункт 3.2).

Из изложенного следует, что именно ТСЖ «Свобода-Центр» несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что предписание территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля об устранении нарушений правил благоустройства территории города Ярославля была направлено председателю ТСЖ «Свобода-Центр» ФИО1л.д. 7), с заявлением о предоставлении разрешения на установку ограждения земельного участка к главе территориальной администрации Кировского района мэрии г. Ярославля обратилось именно ТСЖ «Свобода-Центр» в лице своего председателя ФИО1 (л.д. 42).

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что именно на ТСЖ «Свобода-центр», как на организацию, осуществляющую управление общим имуществом многоквартирного дома, должна быть возложена обязанность по демонтажу металлического ограждения земельного участка.

Довод апеллянта о том, что возведением металлического ограждения земельного участка права и законные интересы администрации Кировского района мэрии г. Ярославля не нарушены, вместе с тем, в результате демонтажа данного ограждения будут причинены убытки собственникам помещений дома, судебной коллегией не принимается.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В данном случае судом установлено, что установление металлического ограждения земельного участка, на котором расположен жилой дом № <адрес>, препятствует доступу к объекту муниципального имущества, расположенного внутри ограждения, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственника указанного имущества. Доказательств, опровергающих указанный вывод суда, в частности, доказательств изменения фактических обстоятельств дела с момента вступления в законную силу решения Кировского районного суда г. Ярославля от 23.07.2014 г., материалы дела не содержат.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, судебная коллегия не усматривает. Необоснованного отказа в удовлетворении ходатайств ответчика судом не допущено.

По изложенным мотивам, судебная коллегия приходит к выводу о том, что апелляционная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Ярославля от 23 января 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Свобода-Центр» на указанное решение суда - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: