Решение от 25.03.2015 по делу № 2-1770/2015 от 06.03.2015

Дело № 2-1770/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Анисимовой И.В.

при секретаре Степченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

25 марта 2015 года

дело по иску ООО «Омск-Комфорт» к Самуйлову ЕА о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Омск-Комфорт» обратились в суд с иском к Самуйлову Е.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Самуйловым Е.А. заключен договор № на возмещение расходов по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и коммунальным платежам.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омск-Комфорт» выбрано в качестве эксплуатирующей организации для выполнения работ и оказанию услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома.

На основании договора управления управляющая компания заключила договора с ресурсоснабжающими и коммерческими организациями для обеспечения населения соответствующими услугами и утвердила структуру затрат по содержанию многоквартирного дома.

Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит ответчику Самуйлову Е.А.

По данным паспортного стола Самуйлов Е.А. по адресу вышеуказанной квартиры не зарегистрирован.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в жилом помещении – своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением. Управляющая компания своевременно направляет ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако ответчиком необходимая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.

В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за период с <данные изъяты>

Просят взыскать с Самуйлова ЕА в пользу ООО «Омск-Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <данные изъяты>

Истец – ООО «Омск-Комфорт» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик – Самуйлов Е.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Самуйлову Е.А. (копия свидетельства о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10).

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 14. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Омск-Комфорт» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (копия на л.д. 8).

Решением общего собрания собственников в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе в качестве управляющей организации – ООО «Омск-Комфорт». Способ управления выбран управляющей компанией (копия на л.д. 18-22).

В силу положений ст. 39 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С июля 2012 года по февраль 2015 года ответчиком не производилась оплата за коммунальные услуги жилого помещения – <адрес> в <адрес>, что подтверждается карточкой расчетов по лицевому счету (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.    

Поскольку ответчиком обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56 604 руб. 27 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 6 758 руб. 64 коп. Указанная сумма не оспорена ответчиком, в результате чего суд полагает возможным взыскать с учетом вышеизложенных обстоятельств с ответчика пени в размере 6 758 руб. 64 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 101 руб.

Руководствуясь ст. ст. 153, 154, 155, 210, 309, 310 ГК РФ, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 101 (░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.03.2015 ░░░░