Решение по делу № 2-120/2020 от 19.08.2019

                                                                          Дело №2-120/2020

                                                                          91RS0018-01-2019-002325-31

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

30 января 2020                                                                              г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                 Мазаловой М.И.,

при секретаре                                           Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, третье лицо: ФИО2, Администрация Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,

                                        УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности.

         В обоснование заявленных требований истец указал, что купил у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого <адрес> Республики Крым, что подтверждается собственноручно написанной ею распиской, составленной в простой письменной форме и подписанной в присутствии двух свидетелей, в которой отражены все условия договора купли-продажи доли дома и содержатся все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи, а именно: письменная форма сделки, указан предмет договора, дата составления, покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами.

Продажная стоимость 1/2 доли спорного жилого дома составляет 750 долларов США, что на момент заключения сделки составляла 46 612,27 рублей 27 копеек. Денежные средства ответчиком получены полностью. При получении денежных средств ФИО1передала правоустанавливающие документы, технический паспорт, расчетные книжки по оплате коммунальных платежей, ключи. Ответчик вывезла из вышеуказанного помещения свои вещи и уехала. С этого времени истец является фактическим пользователем доли жилого дома, надворных построек, оплачивает все необходимые налоги и платежи, производят покос травы во дворе, ремонт кровли, забора, несет бремя содержания доли дома и надворных построек, хранит в них свои личные вещи, фактически проживает.

Нотариальное удостоверение сделки, действовавшее на тот период законодательство не предусматривало. В силу тяжелого материального положения не зарегистрировал право собственности в органах государственной регистрации.

Согласно справок, выданных филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ совладельцем спорного дома является ФИО3, которая она умерла еще в 2005 году, её наследники наследство не принимали, к нотариусу в установленный законом срок не обращались. Споров относительно права на приобретенное имущество у наследников ФИО3 не имелось и не имеется в настоящее время. ФИО1 от регистрации сделки уклонилась, ссылаясь на то, что выдала письменную расписку и передала имущество с документами и ключами, перестала отвечать на телефонные звонки.

Считает, что при данных обстоятельствах сделка купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома, заключенная по расписке от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО1 состоялась, т.к. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и они исполнили взятые на себя обязательства: Продавец получила в полном объеме оплату за принадлежащую ей долю дома, а Покупатель, произведя полную оплату, принял указанное недвижимое имущество.

Просит, с учетом уточнения:

-признать состоявшейся сделку купли-продажи 1,2 доли жилого <адрес> Республики Крым, заключенную по расписке между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

-признать за ФИО4 право собственности на ? долю жилого <адрес> Республики Крым кадастровый № жилой площадью 18,6 кв.м.;

-прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого <адрес> Республики Крым кадастровый № жилой площадью 18,6 кв. м..

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что истцу известен факт государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом за ответчиком в 2017 году. Ответчик выдала доверенность на имя истца для представления интересов в суде, а ФИО9 выдал доверенность для оформления наследственных прав после смерти собственника ? доли в праве на жилой дом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменные возражения на иск согласно которым пояснила, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/2 доли жилого дома номер 7 по <адрес>ёвой в селе <адрес> Республики Крым. С истцом знакома с 1986 года, периодически ходили друг к другу в гости. Истец неоднократно предлагал выкупить дом, но супруг был против. В апреле 1997 года с супругом решили продать вышеуказанный дом истцу. По состоянию на 1997 год дома в селе <адрес> стоили в пределах 2000 долларов США. Такой суммы у истца не было, поэтому сторговались продать за 1000 долларов США, а 250 долларов США уступили истцу, так как данную сумму он должен был потратить на оформление сделки купли-продажи. В сентябре 1997 года истец передал деньги в размере 750 долларов США за указанный дом.

Оформить куплю-продажу указанного дома на тот момент могли в Суворовском сельском совете, но истец попросил немного подождать, так как у него не было на это времени и возникли проблемы с супругой- истец не хотел, чтобы приобретенный им в период брака дом потом делился между супругами при разводе. Расписку о передаче 750 долларов он не требовал, так как мы друг друга знали и доверяли. В октябре 1997 года истец перевез свои вещи в указанный дом.

Ответчик неоднократно обращалась к истцу о необходимости оформить куплю-продажу дома, но он всё время откладывал этот вопрос на потом, ссылаясь на плохие взаимоотношения с супругой и не желание регистрировать сделку купли-продажи вышеуказанного дома.

В связи с переходом Крыма в 2014 году в состав Российской Федерации, истец решил привести документы на вышеуказанный дом в соответствии с Российским законодательством.

Являясь инвали<адрес> группы по зрению, ответчик не могла как хозяйка дома заниматься документами и оформила на истца нотариальную доверенность с правом на оформление всех необходимых документов на указанный дом для его последующей продажи сроком на 2 или 3 года. Через 3 года истец снова обратился к ней с просьбой оформить нотариальную доверенность на него для сбора документов на указанный дом, чтобы оформить куплю-продажу дома.

Кроме того, в заявлении указала, что истец ссылается на неправдивые факты: сделка в 2015 не состоялась, в действительности в марте 2015 года истец пришел к ней и попросил написать расписку о том, что она действительно ранее получила от него деньги в сумме 750 долларов США в качестве оплаты за продажу дома в селе <адрес>. На самом деле деньги в сумме 750 долларов США она получила 1997 года. После этого неоднократно обращалась к истцу за оформлением договора купли- продажу дома. Согласна вернуть истцу полученные от него 750 долларов США. В удовлетворении иска просит отказать в полном объеме.

Истец ФИО4, третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо: Администрация Суворовского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд своего представителя не направило. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно инвентарного дела на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, спорный объект принадлежал ФИО3- ? доля в праве и ФИО1- ? доля в праве. <адрес> жилого дома- 54,0 кв. метров.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью 54,0 кв. м. и хозяйственные постройки зарегистрировано в КРП «БРТИ <адрес>» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается извлечением из реестра прав собственности на недвижимое имущество, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. ФИО1 зарегистрировала право на ? долю в праве собственности на спорный объект на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом в суд представлена расписка, по тексту которой: «ФИО1 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 750 долларов США в счет оплаты купли-продажи домовладения ? части, расположенного по адресу: <адрес> Крым. Денежные средства получены в полном объеме, финансовых претензий к ФИО4 не имею. При оформлении купли-продажи домовладения, расход денежных средств на переоформление документов будет нести покупатель ФИО4». Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ст.317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма продаваемого объекта указана в валюте - доллар США, в нарушении правовой нормы, закрепленной в ст. 140 ГК РФ, которой установлено, что рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ не включено условие валютной оговорки (ст.317 ГК), соответственно, в данном случае, когда условие о цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества является в силу закона существенным, а продажная стоимость Объекта недвижимости указана в иностранной валюте ( без валютной оговорки), суд приходит к выводу, что стороны не согласовали существенные условия, и договор является именно незаключенным и фактически отсутствующим. Правила о недействительности договора к такой ситуации неприменимы.

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит имущество, указанное в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и в извлечении из реестра прав собственности на недвижимое имущество, а именно: ? доля жилого дома Литера «А» общей площадью 54,0 кв. м., жилой - 39.2 кв. м., и ? доля хозяйственных строений: сараи Литеры « Б, б, В, Г, Е, Ж, З», уборная, Литера «Уб», ограждения.

Истец заявляет требования о признании за ФИО4 право собственности на ? долю жилого <адрес> Республики Крым кадастровый № жилой площадью 18,6 кв. м. на основании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, предметом купли-продажи является « ? часть домовладения», расположенного по адресу: <адрес> Крым.

Понятие «домовладение» содержится в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В соответствии с приложением № к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом; о разъяснении понятия «домовладение»» домовладение следует рассматривать как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения.

Вместе с тем понятие «домовладение» в вышеуказанных правилах дано для целей регулирования отношений по предоставлению коммунальных услуг.

В Гражданском кодексе РФ и иных федеральных законах РФ данное понятие отсутствует.

На основании приведенного понятия «домовладение» земельный участок, на котором находится жилой дом и другие постройки, относится к домовладению.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, исходя из фактически установленных обстоятельств по делу, истец достоверно знал, что ответчик, которая по утверждению истца, продала ему именно часть дома, не является собственником всего дома, следовательно, истец достоверно знал, что 1\2 доли дома принадлежит иному лицу, но доказательств извещение участника долевой собственности о продажи доли в праве на объект недвижимости, стороной истца не представлено.

Судом установлено, что сособственник спорного жилого дома – ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследник ФИО3- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариально удостоверенную доверенность истцу для оформления своих наследственных прав.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 как сособственник спорного жилого дома обращалась в суд с иском о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 был оставлен без рассмотрения по причине неявки истца дважды в судебные заседания.

В последствие, в августе 2018 года ФИО1 выразила свою волю и выдала на имя ФИО4 нотариально удостоверенную доверенность на право оформление, постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права на принадлежащее ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> без права его отчуждения.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении сделки купли-продажи доли в праве на спорный жилой дом, не была достигнута договоренность по существенным условиям: о предмете сделки, его цене. Также из воли сторон не следует, что в 2015 году сделка состоялась и объект недвижимого имущества перешел во владение истцу.

Суд критически относится к пояснениям стороны истца, что оплата предмета сделки и передача его в пользование ответчика, что не отрицается стороной истца, является безусловным основанием признания договора купли-продажи недвижимого имуществ состоявшимся. Данные выводы стороны истца основаны на неверном толковании норм права.

При таком положении суд считает, что правовых оснований для признания сделки купли-продажи 1/2 доли жилого дома номер 7 по <адрес> Республики Крым состоявшейся, признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение за истцом не имеется, поскольку в судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца о согласованности сторонами договора существенных условий сделки купли-продажи недвижимости.

При отказе в иске государственная пошлина с ответчика в пользу истца не взыскивается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признание состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве на жилой <адрес>ёвая в селе <адрес> Республики Крым, признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой <адрес> Республики Крым, прекращении права собственности ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/                М.И. Мазалова

КОПИЯ ВЕРНА

Решение вступило в законную силу 07.03.2020

Оригинал решения находится в деле №

в Сакском районном суде Республики Крым

Судья                             М.И. Мазалова

Секретарь                                   ФИО6