Решение от 21.11.2024 по делу № 2-2189/2024 от 30.07.2024

                                                                                                                дело № 2-2189/2024

03RS0044-01-2024-002606-90

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года                                                    село Иглино

     Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием представителя истца Н.Н. – И.С.,

третьего лица Г.Н.,

при секретаре Вагизовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Н. к Д.П., администрации сельского поселения Улу-Телякский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н. обратилась в суд с иском к Д.П. о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ Д.П. по расписке у Г.Н. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул. октябрьская, <адрес>, за 10 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком была составлена расписка о покупке за 10 000 руб. жилого дома, площадью 49,3 кв.м., расположенного по указанному адресу. Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома. Об этом свидетельствует уплата истцом денежных средств, их принятие ответчиком, предоставление дома в фактическое владение и пользование истца. На момент подачи иска жилой дом и земельный участок находятся в собственности у государства. Истец просит признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между истцом и ответчиком, договором купли-продажи, признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 49,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать за ним права собственности на жилой дом, площадью 34,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Н.Н. – И.С. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Д.П. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Улу-Телякский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель которой на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации сельского поселения.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, а также представитель Управления Росреестра, привлеченного к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самодельных требований, на судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Г.Н. в ходе рассмотрения дела оставила разрешения дела на усмотрение суда, ссылаясь на то, что указанный жилой дом принадлежал ее родителям, документы на дом не были оформлены, в связи с отсутствием документов она отдала его Б. за 10 000 руб., полагая, что он сам оформит на него документы.

Выслушав объяснения представителя истца И.С., третьего лица Г.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом, площадью 34, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что между ней и Д.П. была составлена письменная расписка, по условиям которого Д.П.П. получил от нее (Н.Н.) ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 10 000 руб. за проданный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Полагая, что права в отношении спорного имущества возникли у нее на основании указанной расписки, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Вместе с тем, положениями со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из материалов дела, между Н.Н. и Д.П. письменный договор купли-продажи, в котором бы обговаривались все существенные условия сделки по купли-продажи недвижимого имущества, не заключался.

Представленная расписка свидетельствует лишь о получении денежных средств, а не о заключении договора купли-продажи.

Кроме того, в силу положений ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит только собственнику этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ответчик Д.П. не являлся собственником указанного жилого помещения.

Как следует из объяснений Г.Н. и следует из материалов дела, вышеуказанный жилой дом принадлежал матери Г.Н. – Е.П., после смерти которой право наследования ни за кем не оформлялось.

При таком положении, суд приходит к выводу, что у Д.П. отсутствовало право на отчуждение указанного недвижимого имущества Н.Н., а стало быть Н.Н. приобрела жилой дом не у правомочного лица, что не порождает за ней право собственности на спорное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░ 1020200881524, ░░░ 0224002727) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 34,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.