Решение по делу № 2-2756/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-2756/2019

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

10.12.2019 года                                                                        город Оренбург

        Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

        председательствующего судьи Турковой С.А.,

        при секретаре Хасановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гранд» к Дедееву Юрию Петровичу, Христофорову Виктору Григорьевичу, Чекмареву Сергею Геннадьевичу, Дегтяревой Наталье Владимировне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, установлении сервитута,

установил:

ООО «Гранд» обратилось в суд с иском к Дедееву Ю.П., Христофорову В.Г. указав, что ООО «Гранд» является сособственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажном здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. Право общедолевой собственности Истца на Земельный участок подтверждено договором купли-продажи от 27.04.2012 г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 12.05.2012 г. Первоначально земельный участок с кадастровым номером № находился в долевой собственности истцов и ответчиков в следующих долях: Христофоров В.Г. - <данные изъяты> долей; Дедеев Ю.П. - <данные изъяты> долей; Деггярева Н.В.- <данные изъяты> долей; Чекмарев С.Г. -<данные изъяты> долей; ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей; Комаров М.В. - <данные изъяты> долей. Решением Центрального районного суда от 16 апреля 2018 г. из земельного участка с кадастровым номером № была выделена доля Комарова М.В. в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен кадастровый номер №. Решением Центрального районного суда от 19 ноября 2018 г. из земельного участка с кадастровым номером № были выделены доли ответчиков Чекмарева С.Г. и Деггяревой Н.В. в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен кадастровый №. Таким образом, в настоящее время истцу и ответчикам Дедееву Ю.П. и Христофорову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой: Христофорову В.Г. принадлежит - <данные изъяты> Дедееву Ю.П. принадлежит-<данные изъяты> <данные изъяты> ООО «Гранд» принадлежит - <данные изъяты>. Доли ответчиков Христофорова В.Г. и Дедеева Ю.П. равны <данные изъяты> кв.м., доля истца равна <данные изъяты> кв.м. Фактически земельная доля, принадлежащая истцу, представляет собой отдельный земельный участок и находится внутри земельного участка, принадлежащего ответчикам Чекмареву С.Г. и Дегтяревой Н.В. и не имеет никакой закрепленной связи с земельными долями ответчиков Дедеева Ю.П. и Христофорова В.Г. Территории общего пользования между земельными долями истца и Ответчиков нет. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 01.08.2018 г. помещение (площадью <данные изъяты> кв.м.) принадлежащее на праве собственности истцу и расположенное на земельной доле истца, признано нежилым отдельно стоящим зданием и выделено в натуре. Таким образом, истец просит выделять долю земельного участка под принадлежащим ему зданием и прилегающей к нему территорией, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельным участком между истцом и ответчиками Дедеевым Ю.П. и Христофоровым В.Г.

Просили прекратить право общей долевой собственности ООО «Гранд» на долю в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> земельном участке расположено одноэтажное строение, одноэтажное здание склада, одноэтажное здание пристройки №. Разделить земельный участок с кадастровым номером № на 2 участка и выделить в натуре собственность ООО «Гранд» земельный участок, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) в соответствии с ведомостью координат, содержащей в межевом плане.

В последующем, истцом заявленные требования уточнялись, окончательно просит прекратить право общедолевой собственности истца на долю в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № на два участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. и выделить в натуре в собственность истца земельный участок, пропорционального его доле в праве общедолевой собственности (общей площадью <данные изъяты> кв.м равный <данные изъяты> долей). Признать за Истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить сервитут сроком на пять лет на безвозмездной основе, площадью <данные изъяты> кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, адрес <адрес>) ограниченного точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>     сроком на пя\ть

Перераспределить доли ответчиков Христофорова В.Г. и Дедеева Ю.П. в результате выдела земельного участка истца площадью <данные изъяты>.м., определив в собственность Христофорова В.Г. <данные изъяты> долей (<данные изъяты>.м.), Дедееву Ю.П. – <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комаров М.В.

Представитель истца Истомина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Христофоров В.Г., Чекмарев С.Г., Дегтярева Н.В., Дедеев Ю.П., третье лицо Комаров М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

    По смыслу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве общего имущества.

        Судом установлено, что ООО «Гранд» является сособственником доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажном здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес> общедолевой собственности ООО «Гранд» на земельный участок подтверждено договором купли-продажи от 27.04.2012 г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 12.05.2012г.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № находился в долевой собственности ООО «Гранд», ответчиков и третьего лица в следующих долях: Христофоров В.Г. - <данные изъяты> и <данные изъяты> долей; Дедеев Ю.П. - <данные изъяты> и <данные изъяты> долей; Деггярева Н.В.- <данные изъяты> долей; Чекмарев С.Г. -<данные изъяты> долей; ООО «Гранд» - <данные изъяты> долей; Комаров М.В. - <данные изъяты> долей.

Решением Центрального районного суда от 16 апреля 2018 г. из земельного участка с кадастровым номером № выделена доля Комарова М.В. в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен кадастровый номер №.

Решением Центрального районного суда от 19 ноября 2018 г. из земельного участка с кадастровым номером № выделены доли ответчиков Чекмарева С.Г. и Деггяревой Н.В. в размере <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, на момент рассмотрения дела ООО «Грант», Дедееву Ю.П. и Христофорову В.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которой: Христофорову В.Г. принадлежит - <данные изъяты> Дедееву Ю.П. принадлежит-<данные изъяты>; ООО «Гранд» принадлежит - <данные изъяты>. Доли ответчиков Христофорова В.Г. и Дедеева Ю.П. равны <данные изъяты> кв.м., доля истца равна <данные изъяты> кв.м.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Оренбургского городского Совета от 25.12.2012 N 557 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков на территории индивидуальной жилой застройки с учетом градостроительной ценности городской застройки.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта П.А.В. №-С от 15.11.2019 года по результатам проведенного натурного обследования и камеральной обработки сведений     сделан вывод о том, что границы здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеют наложение на металлический ангар, местоположение которого установлено по результатам осмотра (см.схема 5). Доступ в данную часть для определения принадлежности металлической конструкции к зданию истца не предоставлен (см.фото 3-5). Исходя из результатов проведенного анализа экспертом сделано два предположения:

Границы здания с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, включают в себя как здание с облицовкой из кирпича, так и металлическую конструкцию, пристроенную к стене со стороны заднего фасада. При этом, металлический ангар возведен с учетом существующего пристроя к зданию истца. При таком варианте, выделение в натуре <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>133 по адресу <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ООО «Гранд», невозможно.

В ЕГРН имеется ошибка в части указания границ строения, принадлежащего истцу. При определении возможности выдела доли эксперт исходил из расположения кирпичной стены здания истца с учетом наружной лестницы.

На схеме 7 представлен возможный вариант выдела доли истца с учетом имеющихся в межевом плане ООО «Валеофарм» сведений о выделении части земельного участка, образованного в целях обеспечения земельного участка доступом к землям (земельным участкам) общего пользования, площадью <данные изъяты>.м. (№]). Следует отметить, что данный вариант (с учетом участка общего пользования площадью <данные изъяты>.м.) возможен, однако часть данного участка для прохода и эксплуатации здания истца (в точках №) не требуется.

Ведомость координат поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ООО «Гранд» представлена в таблице 9. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м. Предлагаемая к выделу площадь земельного участка представляет собой минимально возможную площадь с учетом расположения здания, наружной лестницы, а также с учетом обеспечения условий, предусмотренных нормативными документами.

Ведомость координат поворотных точек земельного участка общего пользования, площадью <данные изъяты> кв.м. (№) представлена в таблице 10. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

    Размер идеальной доли истца составляет <данные изъяты>.м. Согласно предлагаемого варианта площадь участка, передаваемого в собственность истца составляет <данные изъяты>.м. Отклонение от идеальной доли +10кв.м.

    Дополнительно на схеме 8 представлен вариант выдела доли истца с учетом установления сервитута в границах участка № для обеспечения прохода, обслуживания здания, также учтено расположение автостоянки со стороны фасада здания в районе точек 1 2-3.

         Ведомость координат поворотных точек земельного участка, выделяемого в собственность ООО «Гранд» представлена в таблице 9 (аналогично варианту 1). Площадь земельного участка     составляет <данные изъяты>.м. Предлагаемая к выделу площадь земельного участка представляет собой минимально возможную площадь с учетом расположения здания, наружной лестницы, а также с учетом обеспечения условий, предусмотренных нормативными документами. Размер идеальной доли истца составляет <данные изъяты>.м. Согласно предлагаемого варианта площадь участка, передаваемого в собственность истца составляет <данные изъяты>.м. Отклонение от идеальной доли + 10 кв.м.

          Ведомость координат поворотных точек сервитута для обслуживания здания истца представлена в таблице 11. Площадь сервитута составляет <данные изъяты>.м.

По результатам проведенного анализа сделан вывод о том, что видел доли ООО «Гранд» возможен только с отклонением от идеальной доли.

      Расчет долей совладельцев Дедеева Юрия Петровича, Христофорова Виктора Григорьевича в случае выделения в натуре долей ООО «Гранд» представлен в таблице 12.

       Доля Дедеева Ю.П. после выдела доли ООО «Гранд» составит <данные изъяты>. Доля Христофорова В.Г. после выдела доли ООО «Гранд» составит <данные изъяты>. План границ измененного земельного участка представлен на схеме 9. Ведомость координат поворотных точек измененного земельного участка представлена в таблице №. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

Суд принимает вышеуказанное заключение судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется, исследование экспертом проведено полно, обосновано и мотивировано.

Возражений относительно представленного варианта выдела доли земельного участка не заявлено, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражали.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, учитывая результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выделении в натуре в собственность истца земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., равный <данные изъяты> долей, прекращении права общедолевой собственности истца на долю в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, признании за истцом право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., ограниченный точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       В связи с удовлетворением требований истца о выделе доли в натуре, подлежат перерасчету доли ответчиков. Доля в праве собственности на земельный участок ответчика Дедеева Ю.П. составит <данные изъяты>. Доля в праве собственности на земельный участок ответчика Христофорова В.Г. составит <данные изъяты>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м.

В силу статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) участниками земельных отношений являются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды, на праве ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии со ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно заключением эксперта П.А.В. №-С от 15.11.2019 года дополнительно на схеме 8 представлен вариант выдела доли истца с учетом установления сервитута в границах участка № для обеспечения прохода, обслуживания здания, также учтено расположение автостоянки со стороны фасада здания в районе точек 1 2-3.

Площадь сервитута составляет <данные изъяты>.м. и ограничена точками (таблица 11 Заключения):

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно представленного суду соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от 05.12.2019 года, заключенного между Дегтяревой Н.В., Чермаревым С.Г. и ООО «Грант» собственники в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляют пользователю ООО «Грант» для нужд пользователя, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим собственникам Дегтяревой Н.В. и Чермареву С.Г. на праве общедолевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, (доля в праве %т у каждого), расположенным по адресу: <адрес>.

Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах пользователя, являющегося собственником нежилого здания с кадастровым номером №, и части земельного участка с кадастровым номером № прилетающего к земельному участку собственников.

Границы сервитута определены в Заключении эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на основании определения Центральном районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, являющемуся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Сервитут устанавливается на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ

Пользование земельным участком, принадлежащим собственникам, производится пользователем на безвозмездной основе.

Учитывая, что необходимость установления сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок истца подтверждена заключением судебной экспертизы, стороны пришли к соглашению об установлении безвозмездного сервитута, подлежат удовлетворению требования истца об установлении сервитута сроком на пять лет на безвозмездной основе, площадью <данные изъяты> кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, адрес <адрес>) ограниченного точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>     сроком на пя\ть

В соответствии со статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа от предварительной оплаты экспертизы, эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно заявлению эксперта П.А.В. судебная экспертиза не оплачена, ее стоимость составляет 28 000 рублей.

Данные расходы суд полагает необходимым взыскать с истца ООО «Грант».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Гранд» к Дедееву Юрию Петровичу, Христофорову Виктору Григорьевичу, Чекмареву Сергею Геннадьевичу, Дегтяревой Наталье Владимировне о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, установлении сервитута - удовлетворить.

Выделить в натуре в праве общедолевой собственности, принадлежащие ООО «Грант» <данные изъяты> долей на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ООО «Грант» право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограниченный точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общедолевой собственности ООО «Грант» на <данные изъяты> долей в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, общая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Установить сервитут сроком на пять лет на безвозмездной основе, площадью <данные изъяты> кв.м. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № (общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий с размещением одноэтажного строения, одноэтажного здания склада, одноэтажного здания пристройки, адрес <адрес>) ограниченного точками:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>     сроком на пя\ть

Перераспределить доли ответчиков Христофорова В.Г. и Дедеева Ю.П. в результате выдела земельного участка истца площадью <данные изъяты>.м., определив в собственность Христофорова В.Г. <данные изъяты> Дедееву Ю.П. – <данные изъяты>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок) с площадью <данные изъяты> кв.м. в долевой собственности Христофорова Виктора Григорьевича (<данные изъяты> долей в праве) и Дедеева Юрия Петровича (<данные изъяты> долей вправе).

Взыскать с ООО «Грант» в пользу ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 28 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2019 года.