Решение по делу № 2-4912/2022 от 26.09.2022

63RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 ноября 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Овчинниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурлачук Е. В. к Администрации г. о. Самара о признании дома многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Бурлачук Е. В. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Самара о признании дома многоквартирным жилым домом, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/24 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 112,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу,    прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;    выделена в натуре и признано право собственности за Бурлачук Е. В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. A1aa1) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв.м., общей площадью 13,6 кв.м., помещения подвала: кухня (пом. 3, лит. А) площадью 6.5 кв.м., жилая комната (пом. 4 лит. А) площадью 7,1 кв.м., кроме того сени (лит. а) площадью 4,8 кв.м., сени (лит. A1) площадью 6,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;    выделена в натуре Чечуй С. В., Чечуй А. В., Чечуй А. В. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА2) общей площадью 30,8 кв.м., из них помещения цокольного этажа: кухня (пом.7 лит. А2) площадью 15,1 кв.м., помещения подвала: жилая комната (пом.5 лит. А) площадью 9,5 кв.м., помещение коридора (пом.6 лит. А) площадью 6,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;    выделена в натуре Сниткиной А. П. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.А1а) общей площадью 28,5 кв.м., из них помещения подвала: кухня (пом.2 лит.А1) площадью 10,1 кв.м., жилая комната (пом.1 лит.А1) площадью 11.4 кв.м., сени (лит. а) площадью 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; выделена в натуре Трубникову В. Н. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА1а2а3) общей площадью 32,2 кв.м., из них помещения первого этажа: кухня (пом.2 лит. А1) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (пом.1 лит.А1) площадью 12,8 кв.м., сени (лит.а2) площадью 4,1 кв.м., сени (лит. а3) площадью 4,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящий момент у Бурлачук Е.В. возникли проблемы при регистрации права собственности на выделенную ей часть жилого дома. Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по материалам БТИ является индивидуальным жилым домом, а в данном конкретном случае постановка на кадастровый учет возможна при условии изменения назначения здания с кадастровым номером № на «многоквартирный дом». Фактически в доме по указанному адресу имеется 5 квартир. Каждая квартира является изолированной от других, имеет свой обособленный выход на придомовую территорию, не имеет мест общего пользования с другими квартирами, в каждой квартире свои обособленные коммуникации с персональными приборами учета. У каждого зарегистрированного в доме сособственника в паспортах граждан РФ в штампе об адресе регистрации указан адрес: <адрес> номер конкретной квартиры (от 1 до 5): <адрес> Бурлачук Е.В. (помещение ж2 на экспликации к поэтажному плану); <адрес> Чечуй С.В., Чечуй А.В. и Чечуй А.В. (помещение ж5 на экспликации к поэтажному плану); <адрес> Сниткиной А.П. (помещение ж1 на экспликации к поэтажному плану); <адрес> Трубникова В.Н. (помещение ж4 на экспликации к поэтажному плану). В <адрес> (помещение ж3 на экспликации к поэтажному плану) проживала Моисеенко В.В. Как установлено при рассмотрении дела № Моисеенко В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, ее имущество считается выморочным. Возможность разделить квартиры на отдельные жилые блоки жилого дома блокированной застройки отсутствует. Истица обратилась в проектную организацию ООО «Горжилпроект» для определения статуса жилого дома как многоквартирного жилого дома и перерасчета долей по факту занимаемых площадей (поквартирно). По результатам обследования дома и анализа технической документации на дом ООО «Горжилпроект» был сделан следующий вывод: жилой дом по адресу: <адрес> можно признать зданием жилым многоквартирным, состоящим из пяти квартир и подпадающим под действия СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Такой вывод проектной организации соответствует п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на территорию, прилегающую к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В данном случае элементами общего имущества являются общие несущие и ограждающие конструкции: наружные стены, фундамент, крыша, перекрытия. Согласно пункту 39 ст. 1 ГрК РФ жилой <адрес> не является «индивидуальным жилым домом», так как имеет 5 обособленных жилых ячеек (квартир), которые невозможно разделить на индивидуальные жилые объекты - жилые блоки дома блокированной застройки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать жилой дом площадью 112,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из пяти квартир: <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, <адрес> площадью 32,2 кв.м., <адрес> площадью 28,5 кв.м., <адрес> площадью 30,8 кв.м.; признать за Бурлачук Е. В. право собственности на <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, в цокольном и подвальном этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., этажностью 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суходонова Е.М. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица извещались правильно и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Выделена в натуре и признано за Бурлачук Е. В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А1аа1) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв. м, общей площадью 13,6 кв. м, из них помещения подвала: кухня (пом.3, лит.А) площадью 6,5 кв. м, жилая комната (пом.4, лит.А) площадью 7,1 кв. м, кроме того сени (лит.а) площадью 4,8 кв. м, сени (лит.а1) площадью 6,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Выделена в натуре Чечуй С. В., Чечуй А. В., Чечуй А. В. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.А,А2), общей площадью 30,8 кв. м, из них помещения цокольного этажа: кухня (пом.7, лит.А2) площадью 15,1 кв. м, помещения подвала: жилая комната (пом.5, лит.А) площадью 9,5 кв. м, помещение коридора (пом.6, лит.А) площадью 6,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Выделена в натуре Сниткиной А. П. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.А1,а), общей площадью 28,5 кв. м, из них помещения подвала: кухня (пом.2, лит.А1) площадью 10,1 кв. м, жилая комната (пом.1, лит.А1) площадью 11,4 кв. м, сени (лит.а) площадью 7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Выделена в натуре Трубникову В. Н. изолированная часть жилого дома с отдельным входом (лит.А,А1, а2,а3), общей площадью 32,2 кв. м, из них помещения первого этажа: кухня (пом.2, лит.А1) площадью 4,9 кв. м, жилая комната (пом.1, лит.А1) площадью 12,8 кв. м, сени (лит.а2) площадью 4,1 кв. м, сени (лит.а3) площадью 4,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из указанных норм, жилой дом, часть жилого дома, квартира обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в многоквартирном доме могут располагаться только квартиры.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно техническому паспорту изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из пяти квартир.

Из технического заключения по определению статуса многоквартирного жилого дома изготовленного ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» по состоянию на сентябрь 2022 года следует, что спорный дом является двухэтажным. По результатам обследования состояние конструкций дома работоспособные, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. На основании обследования можно сделать заключение, что конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает права третьих лиц. Объект соответствует СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330-2016 «Здания жилые многоквартирные»; Ширина и высота дверных проёмы выполнены в соответствии с требованиями №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Дом, где расположены жилые помещения, принадлежащие Сниткиной А.П.(ж1), Бурлачук Е.В.(ж2), Трубникову В.Н.(ж4), Чечуй С.В., Чечуй А.В., Чечуй А.В.(ж5), можно считать многоквартирным жилым домом, так как имеется совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Планировка жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Кроме того, из указанного выше технического заключения следует, что в доме расположены четыре жилых помещения. Сниткиной А.П. принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входов (1/4 доля) литера А1,а (ж1). Площадь помещения с учетом прочей (с коэф.) - 28.5 м2, общая площадь -21.5 кв.м. Планировка обследуемых помещений решена следующим образом: подвал: лит:А1 - жилая комната поз.1 площадью 11.4 кв.м, кухня поз.2 площадью 10.1 кв.м., лит.а - сени площадью 7.0 кв.м. Бурлачук Е.В. (3/24 доля) принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом литера А1,а,а1 (ж2). Площадь помещения с учетом прочей (с коэф.) - 24.9 м2, общая площадь -13.6    кв.м. Планировка обследуемых помещений решена следующим образом: подвал: лит:А - кухня поз.3 площадью 6.5 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 7.1 кв.м; лит.а - сени площадью 4.8 кв.м, сени площадью 6.5 кв.м. Трубникову В.Н. (1/4 доля) принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом литера А,А1,а2,аЗ (ж4). Площадь помещения с учетом прочей (с коэф.) - 32.2 кв.м, общая площадь - 23.6    кв.м. Планировка обследуемых помещений решена следующим образом:1    этаж:    лит:А1 - жилая комната поз.1 площадью 12.8 кв.м, кухня поз.2 площадью 5.9 кв.м; лит:А - жилая комната поз.6 площадью 4.9 кв.м; лит.а2 - сени площадью 4.1 кв.м; лит.а3 - сени площадью 4.5 кв.м. Чечуй С.В. (1/12 доля), Чечуй А.В. (1/48 доля), Чечуй А.В. (1/48 доля) -принадлежит изолированная часть жилого дома с отдельным входом литера А,А2 (ж5). Площадь помещения с учетом прочей (с коэф.) - 30.8 кв.м, общая площадь - 30.8 кв.м. Планировка обследуемых помещений решена следующим образом: цокольный этаж: лит:А2 - кухня поз.7 площадью 15.1 кв.м. Подвал: лит:А - жилая комната поз.5 площадью 9.5 м2, коридор поз.6 площадью 6.2 кв.м.

Согласно представленным планам подвального, цокольного и первого этажа следует, что жилой дом имеет пять квартир в соответствии с заявленными выше площадями, который имеют отдельные входы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным. Способ управления для признания жилого дома многоквартирным в данном случае значения не имеет.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Судом также установлено, что истцы в ином порядке не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения ввиду изменившегося законодательства, в связи с чем, обращение в суд с данными исковыми требованиями является единственным способом защиты их прав.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и выделена в натуре и признано за Бурлачук Е. В. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А1аа1) площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 24,9 кв. м, общей площадью 13,6 кв. м, из них помещения подвала: кухня (пом.3, лит.А) площадью 6,5 кв. м, жилая комната (пом.4, лит.А) площадью 7,1 кв. м, кроме того сени (лит.а) площадью 4,8 кв. м, сени (лит.а1) площадью 6,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное заочное решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в материалах дела, что позволяет выделить жилое помещение № из числа других и идентифицировать их, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлачук Е. В. к Администрации г. о. Самара о признании дома многоквартирным жилым домом удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 112,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом, состоящим из пяти квартир: <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, <адрес> площадью 32,2 кв.м., <адрес> площадью 28,5 кв.м., <адрес> площадью 30,8 кв.м.

Признать за Бурлачук Е. В. право собственности на <адрес> общей площадью 24,9 кв.м, в цокольном и подвальном этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 112,7 кв.м., этажностью 1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.