Решение по делу № 2-787/2012 от 26.01.2012

Дело № 2-787/12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» февраля 2012г. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе

судьи Калашниковой Н.М.,

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска Ростовской области о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Комочков А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Новочеркасска о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на строение, в котором указал, что <дата> между Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска –Арендодатель - и Комочковым А.В. – Арендатор - был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта, заготовок, площадью 2315 +/- 16 кв.м. Здания, строения, находящиеся на данном земельном участке в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Комочковым А.В. При этом, истцом на вышеуказанном земельном участке за собственные денежные средства было возведено нежилое строение литер «А», общей площадью 103,8 кв.м.: гараж литер А общей площадью 85,1 кв.м. и служебное помещение литер а1 общей площадью 18,7 кв.м. Необходимо учитывать, что в техническом заключении сделан вывод, согласно которому строение литер А и служебное помещение литер а1, расположенные по адресу: <адрес>, пригодны для использования и сносу не подлежат. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости – нежилым строением литер А, расположенным по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени. Лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Просил суд признать не подлежащими сносу самовольно построенное нежилое строение литер А, общей площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за Комочковым А.В. право собственности на указанное нежилое строение.

Комочков А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель Комочкова А.В. – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комочкова А.В. о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на строение подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между Муниципальным образованием «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска –Арендодатель - и Комочковым А.В. – Арендатор - был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта, заготовок, площадью 2315 +/- 16 кв.м.

Здания, строения, находящиеся на данном земельном участке в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Комочковым А.В., что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> №.

При этом, истцом на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое строение литер «А», общей площадью 103,8 кв.м.: гараж литер А общей площадью 85,1 кв.м. и служебное помещение литер а1 общей площадью 18,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению № по определению соответствия требованиям СНиП здания гаража литер «А» с пристроем «а1», расположенного по адресу: <адрес>, одноэтажное нежилое здание гаража литер «А» с пристроем «а1», расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей); правилам землепользования и застройки. Одноэтажное нежилое здание гаража литер «А» с пристроем «а1», имеет возведенные конструкции, находящиеся в исправном состоянии, которые могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию вновь возведенного нежилого здания гаража литер «А» с пристроем «а1» и расположенных в непосредственной близости сооружений. Вновь возведенное одноэтажное нежилое здание гаража литер «А» с пристроем «а1», расположенное по адресу: <адрес>, имеет конструкцию, независимую от расположенных рядом строений. Расположение одноэтажного нежилого здания гаража литер «А» с пристроем на обследуемом земельном участке дает возможность использовать его по назначению, не создавая помех в обслуживании и эксплуатации расположенных в непосредственной близости сооружений. Не угрожает жизни и здоровью людей во время его эксплуатации и не ущемляет права третьих лиц. На основании изложенного в экспертном заключении сделан вывод о том, что нежилое здание гаража литер «А» с пристроем «а1», расположенное по адресу: <адрес>, рекомендовано сохранить.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комочкова А.В. к Администрации г.Новочеркасска Ростовской области о признании не подлежащим сносу самовольного строения, признании права собственности на строение – удовлетворить.

Признать не подлежащими сносу самовольно построенное нежилое строение литер А, общей площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Комочковым А.В. право собственности на нежилое строение литер А, общей площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2012 года.

Судья: Н.М. Калашникова