Решение по делу № 2-1528/2019 от 10.09.2019

Дело № 2-1528/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Александра Федоровича к Павловой Галине Тихоновне, Тэпиной Марине Анатольевне, Юрьевой Елене Владимировне, СНТ «Дубки» об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карпенко А.Ф., в лице представителя по доверенности Щапова В.Ф. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчикам просит:

исключить из ГКН существующие сведения о земельном участке с КН <номер скрыт>, расположенном по адресу: <адрес скрыт>.;

утвердить местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> площадью 1007 кв.м., согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером <Д.Н.И.> 26.06.2019 года;

признать границу земельного участка с КН <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 123 кв.м. недействительной;

обязать Управление Росреестра по Ярославской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с КН <номер скрыт> в части пересечения с земельным участком с КН <номер скрыт>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>. В июне 2019 года кадастровым инженером <Д.Н.И.> были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В процессе кадастровых работ было установлено, что земельный участок имеет пересечение границ с земельным участком с КН <номер скрыт>, <адрес скрыт> (площадь наложения 123 кв.м.), собственник земельного участка Павлова Г.Т. С восточной стороны земельный участок истца граничит с земельным участком <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, собственником которого является Юрьева Е.В. С южной стороны земельный участок граничит с земельным участком <номер скрыт> с КН <номер скрыт>, собственник которого Тэпина М.А. С западной стороны земельный участок граничит с земельным участком общего пользования КН <номер скрыт>, собственник которого СНТ «Дубки». Фактически границы смежных земельных участков проходят по установленным ограждениям. Пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с КН <номер скрыт> произошло из-за кадастровой ошибки при выполнении предыдущих кадастровых работ. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Карпенко А.Ф. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель истца по доверенности Щапов В.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Указал, что у ответчиков возражений нет.

Представитель ответчика СНТ "Дубки" Переславского района в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Ответчик Павлова Г.Т. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, конверт вернулся по истечении срока хранения.

Ответчики Тэпина М.А., Юрьева Е.В. в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.148).

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 6).

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру <Д.Н.И.> в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с к.н. <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно заключению кадастрового инженера <Д.Н.И.> в ходе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, в отношении которого проводились работы с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> (площадь наложения 123 кв.м.) (л.д. 8 оборотная сторона).

Материалами дела установлено, что смежным с земельным участком истца является земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1260 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Павловой Г.Т. (л.д.11).

С противоположной стороны смежным является земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1005 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Тэпиной М.А. (л.д.12 выписка).

По задней границе (Н2-Н3) смежным является земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности Юрьевой Е.В. (л.д.13).

По фасаду смежным является земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 52605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (земли общего пользования) принадлежит на праве собственности СНТ «Дубки» на основании постановления главы Переславского муниципального района ЯО «О предоставлении земельного участка СНТ «Дубки»» от 29.10.2009 г., № 1464 (л.д.14).

Согласно схеме расположения земельный участок с к.н. <номер скрыт> пересекает границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> (площадь наложения 123 кв.м.)(л.д. 15).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельных участков сторон, в частности, касающихся описания местоположения границ названных объектов недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Д.Н.И.> 26 июня 2019 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке (оборотная сторона л.д. 10). От смежныхё землепользователей – ответчиков по настоящему делу, возражений не поступало.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, в судебном заседании находит доказанным факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, сведения о границах земельного участка с к.н. <номер скрыт> подлежат исключению из ЕГРН, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью 123 кв.м.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер скрыт> подлежат установлению в соответствии с межевым планом, выполненным 26.06.2019 года кадастровым инженером <Д.Н.И.>.

    Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленные требования подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Дубки», участок 105.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Дубки», участок 104, в части наложения площадью 123 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Дубки», участок 105.

Установить границы земельного участка площадью 1007 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, СНТ «Дубки», участок 105, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Д.Н.И.> <дата скрыта> (Приложение № 1).

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2019 года.