Решение по делу № 2-385/2013 ~ М-317/2013 от 16.04.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля, ЧР             13 июня 2013 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Курышева С.Г.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению «ИСТЕЦ» к «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В Шумерлинский районный суд ЧР обратилась «ИСТЕЦ» с иском к «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что "___" ___________ г. между «ИСТЕЦ» (далее по тексту истец) и «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» (далее по тексту ответчики) заключен договор найма жилого помещения - дома, находящегося по адресу: ......................... В настоящее время ответчики в данном жилом помещении не проживают, плату за наем жилого помещения и за электроэнергию не вносят. Местонахождение их неизвестно. Просит суд расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец «ИСТЕЦ» свои требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик «ОТВЕТЧИК-2» на судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик «ОТВЕТЧИК-1» на судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо - представитель Территориального пункта Межрайонного отделения Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР в ........................ на судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца и изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что "___" ___________ г. между «ИСТЕЦ», являющейся собственником жилого дома, расположенного по адресу: ........................ ЧР, ........................ и ответчиками «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» были заключены договора найма указанного жилого помещения. Согласно указанным договорам «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» истицей «ИСТЕЦ» было предоставлено для проживания спорное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (л.д.8, 9).

Право собственности истца на жилой дом подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от "___" ___________ г. (л.д.7).

Согласно разделу 3 договоров найма жилого помещения от "___" ___________ г. размер платы за жилое помещение составляет 300 рублей в месяц. Дополнительно наниматели жилого помещения «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» были обязаны вносить наймодателю плату за коммунальные услуги, электроэнергию и телефон в сумме 100 руб. Однако, свои обязанности по надлежащему внесению платежей наймодателю «ИСТЕЦ» ответчики «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» исполняли ненадлежащим образом.

Согласно ч.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договорами найма жилого помещения от "___" ___________ г. (п.6.3) определено, что наймодатель вправе расторгнуть договор:

- если наниматель не вносит платы за жилую площадь в течении 62 (шестидесяти двух) дней;

- если наниматель использует жилую площадь не для проживания нанимателя и членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики не вносят платежи более 62 дней.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, невнесение ответчиками платы за пользование жилым помещением - домом, принадлежащим истцу «ИСТЕЦ», является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии со статьей 687 Гражданского Кодекса РФ.

Следовательно, требование истца о расторжении договоров найма жилого помещения является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995г. № 713 гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего постоянного жительства или преимущественного пребывания.

Согласно ст.3 Закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация (заменившая институт прописки) или ее отсутствие не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Вместе с тем, регистрация не порождает право пользования жилым помещением. Граждане должны быть зарегистрированы по своему месту жительства.

Снятие с регистрационного учета «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» из занимаемого ими жилого помещения является способом пресечения действий, нарушающих права истицы как собственника жилого помещения.

Следовательно, требование истца о снятии с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения - дома, находящегося по адресу: ........................, заключенного "___" ___________ г., заключенный между «ИСТЕЦ» и «ОТВЕТЧИК-2».

Расторгнуть договор найма жилого помещения - дома, находящегося по адресу: ........................, заключенного "___" ___________ г., заключенный между «ИСТЕЦ» и «ОТВЕТЧИК-1».

Обязать ТП в ........................ отдела УФМС России по Чувашской Республике в ........................ снять «ОТВЕТЧИК-2», «ОТВЕТЧИК-1» с регистрационного учета по адресу: ........................ ЧР, .........................

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: