Решение по делу № 2-1973/2019 от 22.04.2019

Дело № 2-1973/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года          г.Ростов-на-Дону                             

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация г.Ростова-на-Дону, о признании действительным договора дарения квартиры, признании права собственности,

по исковому заявлению администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Ф.И.О., администрация г.Ростова-на-Дону, МИФНС России №23 по Ростовской области, нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании имущества выморочным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.И.О. обратилась в суд с иском к МИФНС России №23 по Ростовской области, третьи лица: нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действительным договора дарения квартиры, признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ф.И.О. является гражданкой РФ с сентября 2018 года. До сентября 2018 года у нее было гражданство Украины. На территории Российской Федерации она проживает с сентября 2014 года. С 2016 года она с семьей проживает по адресу: .... В соседней ... по указанному адресу проживала Ф.И.О.. Она проживала одна, родственники ее не навещали. Квартира находилась у нее в собственности, полученная ею в дар от умершего в 2007 году супруга.

    В марте 2017 года состояние Ф.И.О. после перенесенного инсульта существенно ухудшилось, и она попросила Ф.И.О. за ней ухаживать. С декабря 2017 года истцу выплачивалась ежемесячная компенсация по уходу за нетрудоспособными гражданами.

Состояние Ф.И.О. не улучшалось, и она сама решила отблагодарить Ф.И.О. за уход, подарив ей квартиру. Отношения у семьи истца с ней к этому времени уже были практически семейными, они помогали Ф.И.О., готовили еду, убирали в квартире, совершали покупки для нее. ... между ними был составлен и подписан договор дарения .... Договор Ф.И.О. лично подписала левой рукой, так как правая рука после инсульта у нее плохо работала. О необходимости еще каких-либо документов для регистрации права собственности на квартиру истцу ничего не было известно. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представлялось возможным, так как даритель не могла прибыть в МФЦ для регистрации сделки по состоянию здоровья, являлась инвалидом, лежачей. Истец вызывала нотариуса для оформления доверенности на регистрационные действия, но ... Ф.И.О. внезапно скончалась.

Истец похоронила ее за свой счет, рядом с ее супругом. В августе 2018 года она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но поскольку истцом не была предоставлена доверенность от Ф.И.О. на переход права собственности, сначала государственная регистрация по ее заявлению была приостановлена, а затем в регистрации права собственности ей было отказано.

Договор дарения квартиры фактически исполнен, истцу были передано имущество, ключи от квартиры, правоустанавливающие и технические документы. Истец фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

    С учетом изложенного, истец просит суд признать заключенным договор дарения от 05.07.2018г. ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 63,8 кв.м., заключенный между Ф.И.О. и Ф.И.О.

    Признать за Ф.И.О. право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., прекратив право собственности Ф.И.О. на указанную квартиру.

    Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 апреля 2019 года МИФНС России № 23 по Ростовской области исключены из числа ответчиков, в качестве ответчика привлечена Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону.

    Протокольным определением суда от 05.06.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Ростова-на-Дону.

    Администрация Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Ф.И.О., администрация г.Ростова-на-Дону, МИФНС России №23 по Ростовской области, нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании имущества выморочным и признании права собственности, указав, что Ф.И.О. на праве собственности принадлежит ... в ..., в которой она проживала на момент смерти 19.07.2018г.

В наследство никто не вступил.

Таким образом, ... общей площадью 63,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., составляет выморочное имущество.

С учетом изложенного, истец просит суд прекратить право собственности умершей Ф.И.О., ... года рождения, на ... в ..., признать указанную квартиру выморочным имуществом и признать за муниципальным образованием – ... право собственности на ... общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Определением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02.07.2019г. гражданское дело по иску администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Ф.И.О., администрация г.Ростова-на-Дону, МИФНС России №23 по Ростовской области, нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании имущества выморочным и признании права собственности объединено с гражданским делом по иску Ф.И.О. к МИФНС России №23 по Ростовской области, третьи лица: нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация г.Ростова-на-Дону, о признании действительным договора дарения квартиры, признании права собственности.

Истец Ф.И.О., ее представитель, действующий на основании доверенности, Ф.И.О. в судебном заседании требования иска поддержали, просили суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, Ф.И.О. требования иска Ф.И.О. не признала, просила суд отказать в его удовлетворении, пояснив, что из заключенного договора дарения воля Ф.И.О. на передачу в дар Ф.И.О. принадлежащей ей квартиры не усматривается, соответственно установить, понимала ли она, что она утрачивает свое право собственности на квартиру, осознавала ли она, что подписывает, не представляется возможным. Исковые требования администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону Ф.И.О. после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ...г. между Ф.И.О. и Ф.И.О. заключен договор дарения, по условиям которого Ф.И.О. подарила безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств Ф.И.О. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Договор заключен в простой письменной форме.

В соответствии с п.3 договора Ф.И.О. указанную квартиру в дар от Ф.И.О. приняла. Передача квартиры дарителем и принятие ее одаряемой осуществлена посредством вручения договора дарения. Договор носит силу передаточного акта.

Судом из пояснений Ф.И.О. установлено, что зарегистрировать право собственности на квартиру не представилось возможным, поскольку Ф.И.О. являлась инвалидом, лежачей и не могла прибыть в МФЦ для регистрации сделки.

Истец вызвала на дом нотариуса для оформления доверенности на регистрационные действия, но ... Ф.И.О. внезапно умерла.

02.08.2018г. Ф.И.О. обратилась в Управление Росреестра по РО с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности в отношении объекта на основании договора дарения от 05.07.2018г.

... Ф.И.О. была уведомлена Управлением Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности, ... Управлением Росреестра сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности со ссылкой на то, что не представлен документ, подтверждающий полномочия Ф.И.О. на представление интересов Ф.И.О., подписи Ф.И.О. и Ф.И.О. на заявлении не засвидетельствованы в нотариальном порядке, не представлен нотариально удостоверенный гражданско-правовой договор по отчуждению объекта.

Судом также установлено, после смерти 19.07.2018г. Ф.И.О. в наследство никто не вступил. Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано.

По мнению администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону указанное имущество является выморочным и за муниципальным образованием – город Ростов-на-Дону должно быть признать право собственности на ... общей площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Давая оценку требованиям Ф.И.О. и администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако данное положение не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 8).

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры заключен сторонами 05.07.2018 года в надлежащей - письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.

Как следует из норм ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.Суд обращает внимание на то, что Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения, но и тем, что Ф.И.О. было передано имущество, ключи от квартиры, правоустанавливающие и технические документы. Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования Ф.И.О., суд приходит к выводу, что договор дарения от ... является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Истцом указано, что подаренная Ф.И.О. квартира была ей принята во владение, она фактически вступила во владение и пользование спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

В целях проверки довода администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о подлинности подписи Ф.И,О. в договоре дарения от 05.07.2018г., по делу определением суда от 16.09.2019г. была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ООО»ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 08.11.2019г. рукописные подписи и запись, учиненные от имени Ф.И.О. в договоре дарения от 05.07.2018г., исполнены самой Ф.И.О., левой рукой.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертов ООО»ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 08.11.2019г. соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводами эксперта логичны, последовательны, основаны на материалах дела.

Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, соответствующих нормах и правилах, методических указаниях.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения эксперта ООО»ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 08.11.2019г

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ);

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме. Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Приостановление государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому была связана не с наличием обстоятельств, порочащих заключенный договор дарения, а в связи с необходимостью соблюдения формального требования о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о ранее возникшем праве собственности дарителя.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о незаконности и необоснованности требования администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о том, что ... является выморочным, поскольку судом установлена воля Ф.И.О. на передачу Ф.И.О. безвозмездно на основании заключенного ею договора дарения в собственность спорной квартиры, и соответственно, в целях защиты права собственности одаряемого, суд признает за ней право собственности на указанную квартиру по адресу: ....

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ф.И.О. к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация г.Ростова-на-Дону, о признании действительным договора дарения квартиры, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения ..., общей площадью 63,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., заключенный 05.07.2018г. между Ф.И.О. и Ф.И.О..

Прекратить право собственности Ф.И.О., ... года рождения, на ..., расположенную по адресу: ....

Признать за Ф.И.О. право собственности на ..., расположенную по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, третьи лица: Ф.И.О., администрация г.Ростова-на-Дону, МИФНС России №23 по Ростовской области, нотариальная палата Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признать ... по адресу: ..., выморочным имуществом и признании на нее права собственности за муниципальным образованием – город Ростов-на-Дону, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...