Решение по делу № 2-699/2014 (2-3914/2013;) от 31.10.2013

     Дело №2-699/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бодровой И. Ю. к ООО «Мегаполис Инвест» о признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Бодрова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис Инвест» о признании права собственности на квартиру о признании права собственности на квартиры № и № расположенные по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истец на основании договоров оплатил приобретение спорных квартир. Квартиры истцу переданы, однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, не заключает основной договор купли-продажи, что и стало причиной обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель иск поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик ООО «ООО «Мегаполис Инвест» будучи извещенное надлежащим образом, представителей не направило, о причинах не явки не сообщило.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В соответствии с Инвестиционным контрактом № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией Солнечногорского района МО, ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Главдизайн», Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., Договором № о привлечении финансовых средств в строительство (инвестировании) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ООО «Проектсервис холдинг» и ООО «Мегаполис ИнвестДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мегаполис Инвест» и Бодровой И.Ю., был заключен Договор №, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>., в секции №, на № этаже, условным номером на площадке № строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мегаполис Инвест» и Бодровой И.Ю., был заключен Договор №, согласно которому стороны пришли к соглашению заключить в будущем договор купли-продажи отдельной 2-комнатной квартиры проектной площадью <данные изъяты>., в секции №, на № этаже, условным номером на площадке 3 строящегося жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мегаполис Инвест» и истцом были подписан Акты о расчетах к Соглашению о цене и порядке расчетов по вышеуказанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым стороны подтвердили отсутствие финансовых и иных претензий друг к другу.

Указанный дом введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, истец по существу участвует в качестве заказчика в строительстве жилого дома в объеме строительства указанных квартир, с передачей квартир в его собственность по окончании строительства.

В судебном заседании установлено, что в ходе строительства указанного многоквартирного жилого дома, через посредников привлекались денежные средства, в т.ч. граждан для погашения затрат на строительство. ООО «Мегаполис Инвест» привлекало средства граждан, имели с застройщиками соглашения об участии в финансировании строительства с приобретением прав на квартиры, в т.ч. для их передачи гражданам в качестве эквивалента внесенных ими средств.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ) и купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ). По условиям соглашения истец уплачивает обусловленную договором денежную сумму, а ответчик, находясь в договорных отношениях с третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома, в определенный срок, передает истцу в собственность квартиры в этом жилом доме. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истец пользуется спорными квартирами, заключен договор технического обслуживания жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные квартиры, поскольку им выполнены все условия по соответствующим договорам, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск Бодровой И. Ю., удовлетворить признав ее право собственности в отношении квартиры № и № расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течение пятнадцати дней, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья:                     И.И.Гордеев