Решение от 25.01.2023 по делу № 2-81/2023 (2-2195/2022;) от 26.04.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                  25 января 2023 года

                                                                                                      дело № 2-81/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Муртазалиевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доронина Дмитрия Викторовича, Милютиной Елены Викторовны к Боковой Софье Маратовне о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Доронин Д.В., Милютина Е.В. обратились в суд с иском к Боковой С.М. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельных участков. Требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указывают, что истцы в марте 2021 года обратились к кадастровому инженеру Менуховой Е.В. с целью подготовки технического плана на реконструированный дом, расположенный на участке истцов. В ходе проведения кадастровых работ были выявлены смещения границ участка истцов с их наложением на соседний участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику. Границы участка истцов и участка ответчика уточнялись ранее. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 06.04.2022, которым выявлена ошибка в отношении местоположения границ, возникшая, возможно, при пересчете из одной системы координат в другую, в результате произошло смещение границ относительно их фактического местоположения. При этом также выявлено несоответствие существующих границ (по ограждениям), установленным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям ЕГРН координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с точностью ниже нормативной, что дает основание полагать, что в отношении местоположения границ смежных земельных участков также имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 2218-53. В сложившейся ситуации учет изменений местоположения границ земельного участка с № возможен только после приведения в соответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым № либо исключения из ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка, которые установлены с ошибкой и не соответствуют фактическим границам. Ссылаются на то, что истцы, уточняя границы своего земельного участка, согласовали их со всеми, кроме ответчика, который отказывается идти на контакт. Таким образом, с учетом поданных уточнений, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в его границы земельного участка с кадастровым номером №; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №102, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «РегионЗемСтрой» от 12.12.2022, исключив из ГКН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с данными координатами поворотных точек, к границам земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Алемасов В.С., кадастровый инженер Менухова Е.В.

Истцы Доронин Д.В., Милютина Е.В., ответчик Бокова С.М., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ППК «Роскадастр» по Тюменской области, третьи лица Алемасов В.С., кадастровый инженер Менухова Е.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы, дела, оценив представленные по делу доказательства и выводы судебной экспертизы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Доронин Д.В. и Милютина Е.В. являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69).

В связи с несоответствием границ вышеуказанного земельного участка, внесенных в ЕГРН, фактическим границам, Милютина Е.В. обратилась к кадастровому инженеру Менуховой Е.В., которой были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка истцов с кадастровым номером № кадастровым инженером Менуховой Е.В. подготовлен межевой план от 06.04.2022 (л.д. 28-52).

Из заключения кадастрового инженера Менуховой Е.В. следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие существующих границ (по ограждению) граница согласно сведениям ЕГРН (смещение). Также выявлено несоответствие существующих границ установленным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно сведениям ЕГРН координаты характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены с точностью ниже нормативной, что дает основание полагать, что в отношении местоположения границ смежных земельных участков также имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии со ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В ходе выполнения кадастровых работ собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № – Алемасов В.С. о выявленном смещении границ надлежащим образом уведомлен, с местоположением существующих границ (по ограждению) согласен, о чем свидетельствует его личная подпись в акте согласования (л.д. 37 об.ст.). Граница данного участка не препятствует исправлению реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует наложение на смежный участок с кадастровым номером №, собственник которого не дает согласие на изменяемые границы.

Как установлено судом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является Бокова С.М. (л.д. 70-71).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Алемасов В.С. (л.д. 45-47).

С целью установления юридически значимых обстоятельств дела, имеющих значение для правильного его разрешения, определением суда от 11.08.2022 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 139-143).

В ходе экспертного исследования было проведено натурное обследование земельного участка истцов с кадастровым номером № и определены его фактические местоположение границ и площадь.

Из экспертного заключения, подготовленного ООО «РегионЗемСтрой» (л.д. 152-202), следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическим границам (установленным в ходе проведения данной землеустроительной экспертизы) составила <данные изъяты> кв.м. Разность между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно минимальный размер площади земельного участка, равный <данные изъяты> кв.м., установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны — Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), в которой установлен предельно минимальный и максимальный размер земельного участка соответственно - <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении результатов геодезических измерений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям о границах участка, содержащимся в базе ЕГРН. Несоответствие выявлено в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

При этом фактическая граница между земельными участками истцов и ответчика закреплена на местности металлическим забором (л.д. 182).

В ходе экспертного исследования было проведено также натурное обследование земельного участка ответчика с кадастровым номером № и определены его фактические местоположение границ и площадь.

Как отмечает эксперт, площадь земельного участка с кадастровым     номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м. Разность между фактической площадью и площадью по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно минимальный размер площади земельного участка, равный <данные изъяты> кв.м., установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны — Зона застройки индивидуальными жилыми до (Ж-1), в которой установлен предельно минимальный и максимальный размер земельного участка соответственно - <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении результатов геодезических измерений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено что фактические границы земельного участка с кадастровым ном №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о границах участка, содержащимся в базе ЕГРН. Несоответствие выявлено в местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Исходя из выводов экспертного заключения, при сопоставлении результатов геодезических измерений с границами земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Формальное наложение по смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое наложение между земельными участками с кадастровыми номерами № и № отсутствует.

При этом, под формальным наложением понимается учтенное наложение согласно документации, а под фактическим – действительное пересечение границ одним их участков с другим.

В ходе проведения экспертизы было определено фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, координаты фактической смежной границы вычислены и внесены в ведомости 4 экспертного заключения (л.д. 163).

Согласно экспертному заключению в сведениях, содержащихся в информационной базе ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером № и № была допущена реестровая ошибка, которая выражается в виде формального пересечения границ земельных участков и несоответствия границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержащимся в ЕГРН сведениям, правоустанавливающем документе, документе об образовании земельного участка и фактическому положению на местности.

Несоответствие координатного описания земельных участков с кадастровыми номерами № и № координатам их фактического местоположения на местности могло возникнуть вследствие некорректного определения координат характерных точек границ земельных участков при выполнении работ организацией или лицом для последующей постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, по мнению эксперта, наиболее вероятная причина смещения границ земельных участков – перерасчет координат из условной системы координат в МСК-ТО, так как в основном конфигурация земельных участков осталась без изменений. В данном случае смещение границ земельных участков наблюдается по всей улице. Данная проблема является актуальной для Тюменского района, особенно распространена в д. Перевалово, д. Зубарево, с. Червишево, д. Друганово, с. Леваши и др.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, считает его соответствующим требованиями относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того оно подтверждается и согласуется с иными, добытыми по делу доказательствами и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При уточнении границ земельного участка в силу п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

Согласно ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 названного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что экспертным заключением подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельных участков, принадлежащих истцам и ответчику, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении смежной границы земельных участков в соответствии с координатами характерных точек, определенных в заключении проведенной по делу судебной экспертизы ООО «РегионЗемСтрой».

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 55-56, 67, 71, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 72:17:1901003:102 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             (░░░░░░░)                           ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                           ░░░░░░░ ░.░.