Решение по делу № 2-16/2015 (2-969/2014;) от 11.11.2014

Дело №2-16/15 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Жирновск                                                                           13 января 2015 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Суппес Г.В.,

единолично,

при секретаре Карасевой А.С.,

с участием истца председателя Совета МКД Алдониной О.К.,

представителей ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» - Джамиловой И.С. и Байдиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Совета МКД Алдониной О. К. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за текущий ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в соответствии с утвержденным решением внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, она является председателем Совета многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, многоквартирный дом № расположенный по адресу <адрес>, передан в управление ООО «Жилищно-эксплуатационнный участок».

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 3 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в

Зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и

технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и

жидких бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Пунктом 5.9. Договора управления многоквартирным домом установлено, что в случае возникновения необходимости проведения не установленных, Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату.

С учетом изложенного, управляющей организации не предоставлено право изменения размера платы за содержание и ремонт совместного имущества жилого дома в одностороннем порядке.

Нарушив права потребителей услуг, данная управляющая организация в одностороннем порядке, без ведома собственников помещений (потребителей услуг) и без решения общего собрания собственников в платежных документах за ноябрь месяц 2013 года, помимо установленной органом местного самоуправления платы за содержание и ремонт, произведено начисление платы за текущий ремонт в размере <данные изъяты> с 1м.кв. общей площади жилого помещения, на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Введение потребителя в заблуждение относительно размера платы (цены) за содержание общего имущества дома и повышение в одностороннем порядке стоимости оказываемых услуг повлекли убытки потребителю.

Несоблюдением установленного законодательством порядка изменения цен в сфере ЖКХ ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который истец оценивает в <данные изъяты> рублей.

Просит обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» провести перерасчет начисленной в ноябре месяце 2013 года платы за текущий ремонт в размере <данные изъяты> с 1 м.кв, общей площади жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании председатель Совета МКД Алдонина О.К. отказалась в части исковых требований о взыскании морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей и судебных расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по перерасчету платы за текущий ремонт поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представители ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» Джамилова И.С. и Байдина Н.Н. с измененными исковыми требованиями о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за текущий ремонт согласны, о чем представили заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск председателя Совета МКД Алдониной О.К. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников) помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения ФЗ РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее -Закон)

Статьей 39.1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном доме) установлены Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом разъяснены сторонам последствия признания иска ответчиком.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск председателя Совета МКД Алдониной О. К. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за текущий ремонт- удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационный участок» провести перерасчет начисленной в ноябре месяце 2013 года платы за текущий ремонт в размере <данные изъяты> с 1 м.кв, общей площади жилого помещения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский районный суд.

    Судья                                                                       Г.В. Суппес