Решение по делу № 2-2165/2022 от 16.03.2022

Дело № 2-2165/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года                                                                                            г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Ефимовой Е.А.,

при секретаре Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор о внесении аванса, по условиям которого он (ФИО2) внес аванс в размере 50000 руб. в счет платежей по договору купли- продажи дома, расположенного по адресу: МО <адрес>. Пунктом 16 Договора был определен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, они с ФИО1 договорились о продлении срока до ДД.ММ.ГГГГ. Когда в дальнейшем он (ФИО2) обратился к ФИО1 за назначением даты сделки купли – продажи дома. ФИО1 ответил, что нашел другого покупателя и назначать дату сделки не будет, таким образом, ФИО1 отказал ему (ФИО2) в покупке дома, хотя он (ФИО2) был готов выйти на сделку.

ФИО2 просил взыскать с ФИО1 сумму аванса в размере 50000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 384 руб. 25 коп., проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 1712 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.5-6).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменным возражения, просил отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве (л.д.39-40).

Суд, выслушав истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1).

На основании статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются (п. 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой организационный договор, цель которого состоит в заключение того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект недвижимости, а также его стоимость и порядок оплаты.

Таким образом, соглашение о цене и порядке ее уплаты законом отнесены к существенным условиям предварительного договора купли-продажи.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о внесении аванса, по условиям которого ФИО2 внес аванс в размере 50000 руб. в счет платежей по договору купли- продажи дома, расположенного по адресу: МО <адрес> (л.д.11-12).

Пунктом 16 Договора определен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12).

В судебном заседании истец пояснил, они с ФИО1 договорились о продлении срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт, также подтвердил ответчик в письменных возражениях (л.д.39). Также данный факт нашел свое подтверждение в представленной переписке в мессенжере WhatsApp (л.д.13-20).

Истец в судебном заседании пояснил, что иных договоренностей о продлении срока действия договора они с ответчиком не обсуждали и дополнительных соглашений не заключали.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункты 2, 3 названной статьи Кодекса).

Согласно статье 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ, предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из анализа приведенных норм права следует, что соглашение о задатке заключается между сторонами по основному обязательству, исполнение которого обеспечивается задатком, при этом, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора, и по смыслу закона договор о задатке должен заключаться вместе с договором купли-продажи (предварительным или основным), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства. В случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции и представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Истец в обосновании заявленных требований указал, что ФИО1 отказал ему в покупке дома, хотя он готов был выйти на сделку.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что подтверждается представленными доказательствами, в оговоренные договором сроки, а именно 13.10.2021г. и 25.10.2021г. сам истец не вышел на сделку.

Доказательств, что ФИО2 и ФИО1 согласовали новые сроки действия договора, истцом не представлено.

Таким образом, с учетом исследованных по делу доказательств, пояснений истца, письменных возражений ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Королевский городской суд МО.

Судья                                          Е.А. Ефимова

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022г.

Судья                                          Е.А. Ефимова