Решение от 21.04.2016 по делу № 2-2235/2016 от 04.02.2016

Дело № 2-2235/2016

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2016 года

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 апреля 2016 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Дубининой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Южногорская, 9» к Шалыгиной А.Ф., Удальцовой М.В. о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Южногорская, 9» предъявило иск к Шалыгиной А.Ф., Удальцовой М.В. о возложении обязанности демонтировать металлическую дверь.

В обоснование иска указано, что управление жилым многоквартирным домом <данные изъяты> осуществляет товарищество собственников жилья «Южногорская, 9» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол <данные изъяты>.).

На <данные изъяты> многоквартирного дома располагаются жилые помещения (квартиры) № <данные изъяты>.

Квартира № <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Шалыгиной А.Ф. (единоличная собственность; Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>.), квартира № <данные изъяты> - Удальцовой М.В. (единоличная собственность; Свидетельство о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>.; далее по тексту все вместе - Ответчики).

Ответчиками самовольно была реконструирована входная дверь внутри межквартирного холла на <данные изъяты> многоквартирного дома, а именно: установлена металлическая дверь, которая запирается на врезные замки (ключи в распоряжении Истца отсутствуют), что подтверждается Актом проверки Отдела надзорной деятельности МО «город Екатеринбург» Главного управления МЧС России по Свердловской области № <данные изъяты>. (далее по тексту-Управление) и фотографиями.

<данные изъяты> Управлением проведена выездная внеплановая проверка обеспечения требований пожарной безопасности, установленных действующим законодательством РФ, в многоквартирном доме.

По окончанию проверки в адрес ТСЖ «Южногорская, 9» вынесено Предписание № <данные изъяты> об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности.

В основание для выдачи предписания указано несоблюдение требований п. 4.2. «СНиП 21- 01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений» (утв. Постановлением Минстроя РФ № 18-7 от 13.02.1997), а также - подп. «е» п. п. 23 и п. 35 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановление Правительства РФ № 390 от 25.04.2012).

В нарушение данных правовых норм Ответчики смонтировали металлическую дверь (дверную коробку) на входе в холл <данные изъяты> многоквартирного дома, которая запирается на врезные замки, т.е. осуществили реконструкцию указанной перегородки (замена ранее установленной деревянной двери со стеклом без замка).

Истцу предписано устранить указанные нарушения и привести вход в холл соответствующего этажа в соответствие с проектно-строительной документацией.

В силу п. 2.1. Устава ТСЖ «Южногорская, 9» товарищество создано в целях представления общих интересов членов товарищества, а также собственников помещений в жилом доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными физическими и юридическими лицами.

Межквартирный холл на <данные изъяты> многоквартирного дома, внутри которого Ответчиками самовольно была установлена металлическая дверь с запирающими замками, является объектом общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

ТСЖ «Южногорская, 9» от Ответчиков технических проектов на реконструкцию межквартирного холла на <данные изъяты> многоквартирного дома не получало, установку и работы не согласовывало.

Реконструировав указанный холл без получения на то согласия других собственников, собственники квартир № <данные изъяты> уменьшили общее имущество дома и тем самым нарушили права других жильцов.

Поэтому ТСЖ «Южногорская, 9» обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий всех лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных действующим законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что указанная металлическая дверь возведена Ответчиками незаконно, нарушает право пользования общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме, создает препятствия в праве свободного пользования межквартирным холлом и нарушает требования пожарной безопасности, установленные действующим законодательством.

На основании вышеизложенного истец просил обязать Ответчиков произвести демонтаж самовольно установленной металлической двери с запирающим устройством, размещенной внутри межквартирного холла на <данные изъяты> многоквартирного дома в течение 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного решения, вынесенного по итогам рассмотрения настоящего заявления, взыскать с Ответчиков в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ТСЖ - Вахонин А.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснил, что ответчиками в коридоре <данные изъяты> установлена дверь, которая имеет замок, в связи с чем нарушены нормы пожарной безопасности. В случае возникновения пожара, пожарные не будут иметь доступ для тушения пожара в квартире ответчиков. Кроме того, в ходе проверки ОПН было установлено, что установленная ответчиками дверь отсекает один из датчиков дымоудаления, которые могут работать только все вместе. Всего таких датчиков на этаже <данные изъяты> Также установка данной двери нарушает права других собственников в праве пользования общим имуществом.

Ответчицы Удальцова М.В., Шалыгина А.Ф. в судебном заседании факт установки металлической двери с запирающим устройством не отрицали, однако исковые требования ТСЖ они не признали, пояснили, что дверь установлена с целью защиты собственников квартир от воровства, установленная дверь не изменяет коридор, кроме того, собственники могут установить дверь на метр дальше, с целью предоставления доступа к датчику дымоудаления.

Представитель третьего лица ОНД Чкаловского района ОНД МО «г. Екатеринбург» ГУ МЧС России по Свердловской области - Шутов В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что установленная ответчиками дверь подлежит демонтажу, поскольку при ее установке нарушены правила пожарной безопасности. В соответствии с требованием п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» на объектах установлены запреты: е) производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией); к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

Руководителем организации, на объекте которой возник пожар, обеспечивается доступ пожарным подразделениям в закрытые помещения для целей локализации и тушения пожара.

При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом № <данные изъяты> осуществляет ТСЖ «Южногорская, 9» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания № <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, Шалыгина А.Ф. является собственником квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты>. Основанием возникновения права собственности ответчицы на данное жилое помещение является договор купли-продажи помещения от <данные изъяты> право собственности ответчицы зарегистрировано <данные изъяты>

Ответчица Удальцова М.В. является собственницей квартиры № <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

Судом установлено, что ответчиками на <данные изъяты> установлена металлическая сейф-дверь с запирающим устройством (замком), отсекающая две квартиры № <данные изъяты>.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, актом от <данные изъяты> составленным управляющим жилищным фондом Ш и техником-смотрителем Е

<данные изъяты> ТСЖ в адрес ответчиков направлено требование о демонтаже данной двери, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией с описью вложения.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела дверь не была демонтирована, данные обстоятельства не отрицались ответчицами в судебном заседании.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

В соответствии с пп. "а" п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку возведенная ответчиками металлическая дверь на <данные изъяты> выполнена с нарушением указанных выше требований жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, что привело к уменьшению площади мест общего пользования, в отношении которых все участники общей долевой собственности обладают равными правами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, суд отмечает, что в силу п. п. 1, 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пользовании общим имуществом, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку доказательств проведения общего собрания собственников помещений в доме <данные изъяты>, полномочного принимать решения о пользовании общим имуществом, не предоставлено, в то время как ответчики, установив металлическую дверь в холле <данные изъяты>, фактически распорядились общим имуществом, исключив для остальных совладельцев возможность доступа и пользования им, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности произвести демонтаж самовольной конструкци.

Также суд отмечает, что согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, в том числе управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 33, 35 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 «О противопожарном режиме» установка дополнительных дверей или изменение направления их открытия из квартир в общий коридор, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир, не допускается.

Учитывая, что металлическая дверь на <данные изъяты> установлена, в том числе, с нарушением требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, так как препятствует свободной эвакуации людей из квартир, беспрепятственному тушению пожара в случае его возникновения, нарушает права граждан на защиту их жизни и здоровья в случае пожара, то иск ТСЖ «Южногорская,9» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Законных оснований для решения вопроса о сохранении выполненных работ не имеется.

Статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обязать ответчиков демонтировать металлическую дверь в течение <данные изъяты> с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку данный срок суд находит разумным.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск ТСЖ удовлетворен, то в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях, что составит по <данные изъяты> с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 9» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 9» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: