Решение от 25.10.2024 по делу № 2-3646/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-3646/2024

70RS0004-01-2024-004997-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В.,

при участии истца Козак К.А., представителя истца Белозеровой А.Е, действующей по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Козак К.А. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Козак К.А. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Дружба» и владеет гаражным боксом в составе ГСК «Дружба». Гаражный бокс располагается по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1230 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки. Данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Дружба». Козак К.А. был передан во владение гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Соответствие гаражных боксов установленным требованиям, подтверждается: заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж) расположенного по адресу: <адрес>, бокс № от ДД.ММ.ГГГГ №; заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения (гараж) расположенного по адресу: <адрес>, бокс № от ДД.ММ.ГГГГ №; экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>, бокс № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, получивший извещение о времени и месте рассмотрения дела посредством курьерской доставки ДД.ММ.ГГГГ, своего представителя в суд не направил. В отзыве представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица ГСК «Дружба» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом, полная выплата паевого взноса. При этом право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Как следует из материалов дела, решением председателя исполкома Советского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № создан гаражно-строительный кооператив «Дружба» по <адрес>.

Указанный кооператив ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе, основным видом экономической деятельности является «деятельность стоянок для транспортных средств».

Решением Томского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р гаражно-строительному кооперативу «Дружба» отведен земельный участок площадью 0,123 га по <адрес> в границах согласно прилагаемой выкопировке под строительство полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки. Для образования земельного участка изъять от усадьбы дома жилищно-дачного управления по <адрес> участок площадью 0,123 га.

ГСК «Дружба» был выдан государственный акт № на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком общей площадью 0,123 гектаров для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1230 +/- 12 кв.м, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки.

На выделенном земельном участке в районе <адрес>, ГСК «Дружба» возведены объекты недвижимости, поименованные как индивидуальное подземное овощехранилище и гаражи.

Выпиской МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что зданию по адресу: Крылова,14 (строительный адрес), кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, бокс 1г, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м.

Согласно плану объекта, гаражные боксы образуют единое строение, в числе которых, имеется гаражный бокс №

В соответствии со справкой ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ Козак К.А. является членом кооператива ГСК «Дружба», полностью оплатила паевые взносы, а также взносы за строительство нежилого помещения (гаражного бокса) № общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и является правообладателем указанного гаражного бокса.

В подтверждение того, что гаражный бокс отвечает требования строительных норм и правил, санитарно – эпидемиологическим правилам, его строительство не противоречит нормам и правилам пожарной безопасности представлены заключения.

Согласно заключению ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гаражного бокса) расположенного в <адрес>, бокс №, в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать выводы, что нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гараж стоянка), расположенное по адресу: <адрес>, бокс 1г, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения.

Согласно экспертному заключению ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гаражный бокс) расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, бокс 1г, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Заключение эксперта ООО «Проект Томск» о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс) расположенное по адресу: <адрес>, бокс 1г и предназначенное для стоянки легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, истцом доказано, что самовольно возведенный гаражный бокс отвечает техническим правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных в материалы дела экспертных заключений, поскольку они соответствуют требованиям закона, и оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными доказательствами по делу.

Доказательств неудовлетворительного технического состояния спорного самовольно возведенного объекта ответчиком не представлено.

Вследствие чего суд находит установленным, что при возведении гаражного бокса №г по адресу: <адрес>, не было допущено никаких существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о том, что спорные гаражные боксы возведены ГСК «Дружба» на земельном участке, предоставленном для строительства полуподземного гаража на 24 машиноместа и подземного овощехранилища на 24 ячейки, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его возведения, истцы владеют и пользуются спорными гаражными боксами по назначению как своим собственными, нарушений законодательства при возведении спорных гаражных боксов установлено не было.

Также суд считает установленным, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку гаражный бокс № общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, как объект права, самовольно возведенный путем строительства, находятся в границах земельного участка, при этом он не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░.