Решение по делу № 2-940/2021 от 30.03.2021

УИД: 42RS0032-01-2021-001043-27

Дело № 2-940/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск                                    «11» мая 2021 года

Рудничный районный суд <...> Кемеровской области в составе председательствующего судьи Н.А. Жегловой,

при секретаре Е.А. Гольцман,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске гражданское дело по иску Зайцевой А. В. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска с исковым заявлением к Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <...>.. в том числе жилой 16,9 кв.м, состоящий из одной жилой комнаты, на третьем этаже кирпичного дома, на основании договора купли-продажи от <...>. зарегистрировано в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: Кемеровская область, <...>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления в установленном законом порядке документов, истцом осуществлена перепланировка жилого помещения – квартиры. В результате проведенных работ: утеплена лоджия и присоединена к жилой комнате; частично разобрана не несущая стена между коридором и жилой комнате; уменьшена площадь коридора с <...>м. до <...>., за счет переноса санузла. <...> жилого помещения – квартиры, находящийся по адресу: <...> с <...>., до <...>., жилая площадь осталась прежней. Просит суд сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, с общей площадью <...>м., в том числе жилой площадью <...>.

Истец Зайцева А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Прокопьевска Кемеровской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кемеровской области Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Кемеровской области в суд поступили письменные объяснения, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из толкования вышеприведенных правовых норм следует, что жилое помещение не может быть сохранено в перепланированном (переоборудованном) состоянии, если нарушена прочность несущих конструкций жилого дома, снижены его эксплуатационные качества в целом, оно возведено с существенным нарушением строительных норм и правил, создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года <...> переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых «помещений» может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> (л.д. 10). Также судом установлено, что в квартире истцом самовольно произведена перепланировка с целью комфортного проживания и более рационального использования жилой площади: утеплена лоджия и присоединена к жилой комнате, частично разобрана не несущая стена между коридором и жилой комнатой.

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ <...> усматривается, что до перепланировки общая площадь квартиры составляла – <...>м., жилая площадь – <...>.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрирован в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ <...>) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Согласно техническому заключению ООО «Ампир» <...>-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по результатам технического обследования состояния несущих строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <...>, перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность строительных конструкций, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции квартиры соответствуют требованиям государственных норм, правил и стандартов, действующих на территории РФ, квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляет права третьих лиц, санитарные противопожарные нормы соблюдены.

Таким образом, при перепланировке жилого помещения не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартиры и дома в целом, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что в результате выполненной перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 48,2 кв.м., в том числе жилая – 16,8 кв.м., что подтверждается данными ООО «Кадастр плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Учитывая характер проведенных в спорном жилом помещении работ, суд полагает, что произведенная перепланировка соответствует нормам действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и (или) здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Зайцевой А. В. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцевой А. В. к администрации г. Прокопьевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Прокопьевский городской округ, <...> общей площадью <...>м., жилой площадью <...>., в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его принятия судом в окончательной форме через суд принявший решение.

Судья              подпись                     Н.А. Жеглова

    В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2021 года.

Судья           подпись                         Н.А. Жеглова

<...>