Решение по делу № 2-846/2020 от 31.01.2020

             УИД 23RS0014-01-2020-000426-90                                                        К делу № 2-846/2020

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская                                                                                        11 марта 2020г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                              Николаевой Т.П.,

при секретаре                                                                                Колбасиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осадчей Т.М. к Осадчему Ю.Ю., Монастырной В.И., Сербину О.И. и Сербиной А.И. об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об установлении местоположении границ земельного участка. В обосновании исковых требований указано, что Осадчая Т.М. является собственником земельного участка, обшей площадью 512 кв.м., КН №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>. Пo данным EГPH, указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 512 кв.м., что не превышает допуска и не противоречит ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, подготовлен и согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности». Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера Борисова В.И., характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Заказчиком кадастровых работ, т.е. истцом, не были предоставлены документы, содержащие сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, а именно выкопировка из проекта организации земель садоводческого товарищества ДНТ «Садовод». Приложены данные, сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Фрагмент из проекта организации садоводческого товарищества ДНТ «Садовод», истец получить не может в связи с его отсутствием.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.01.2020г., выполненным кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем сообщила суду письменно (л.д. 49).

Ответчики Осадчий Ю.Ю., Монастырная В.И. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны. Также просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 32, 35).

Ответчики Сербин О.И. и Сербина А.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в их отсутствие. Претензий к соседу не имеют, что также отражено в представленных суду заявлениях (л.д.45-46).

Представители третьего лица – ДНТ «Садовод» в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без её участия (л.д. 57).

Представители третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения уведомлен надлежаще, ходатайств об отложении в суд не поступало (л.д. 42).

С учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом, Осадчая Т.М. является собственником земельного участка, обшей площадью 512 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>. Основанием к регистрации права явилось свидетельство на право собственности на землю № от 04.12.1992г. (л.д.21).

Осадчий Ю.Ю. владеет на праве собственности смежным земельным участком с КН № (свидетельство о праве собственности на землю от 20.05.1992г., решение исполнительного комитета Динского сельского совета от 13.12.1991г. – л.д. 33, 34).

Границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Монастырная В.И., а также Сербин О.И. и Сербина А.И. (по ? доле) собственники смежных земельных участков с № соответственно, которые поставлены на кадастровый учет с уточненными границами (копии свидетельств о государственной регистрации права – л.д. 36, 47, 48).

Также земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями ДНТ «Садовод».

С целью уточнения местоположения принадлежащего истцу земельного участка, Осадчая Т.М. обратилась к кадастровому инженеру. В материалы дела представлен межевой план на земельный участок истца, изготовленный 21.01.2020г. кадастровым инженером Борисовым В.И. (л.д. 11-24).

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка с КН № сведениям ЕГРН составляет 512 кв.м., по результатам межевания 512 кв.м., расхождение 0 кв.м., смежные границы согласованы в индивидуальном порядке, земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет с ошибкой (л.д. 14-15).

Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании...

Судом установлено, что документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, не имеется, при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, границы определяются по существующие на местности 15 и более лет границам, закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение.

Составляя межевой план, кадастровый инженер при определении границ земельного участка, находящегося в собственности истца, использовал существующие ограждения в виде долговременных межевых знаков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями согласованы в индивидуальном порядке.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При отсутствии документов, подтверждающих местоположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, подлежит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим использованием по представленному межевому плану, при этом устранение нарушения права иным способом, кроме внесения изменений в сведения о границах данного земельного участка на основании судебного решения, невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадчей Т.М. к Осадчему Ю.Ю., Монастырной В.И., Сербину О.И. и Сербиной А.И. об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 512 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Садовод», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 21.01.2020г., подготовленным кадастровым инженером Борисовым В.И. (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                    Т.П. Николаева