Решение от 03.07.2019 по делу № 2-811/2019 от 12.03.2019

Дело №2-811/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г.-к. Анапа           03 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Е.,

с участием:

представителя истца Карадаш И.О. - Худобина А.В., действующего по

доверенности 67 АА 1406429 от 25.01.2019г.,

представителя ответчика Марутян И.С. - Кузина Е.И., действующего по

доверенности 23АА9150201 от 26.03.2019г.,

представителя з/лица Карадаш Ш. - Худобина А.В, действующего по

доверенности 23 АА8974420 от 25.01.2019г.,

представителя з/лица Марутян С.А. - Побережного В.П., действующего по доверенности 23АА7912803 от 08.04.2029г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карадаш ИО к Марутян ИС об аннулировании сведений в ЕГРН о земельном участке, восстановлении сведений в ЕГРН о земельном участке, признании недействительным договор купли-продажи и возврате в первоначальное положение, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Карадаш И.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Марутян М.С. о признании недействительной сделки, заключенной между Марутян СА по доверенности от Карадаш Ш и Марутян ИС, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Марутян ИС на земельный участок, с КН 000 площадью 951 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) возвращении сторон в первоначальное положение:    земельный участок, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) вернуть в собственность Карадаш Ш

В обосновании иска указано, что Карадаш Ш являлся собственником земельного участка, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2015 г., который приобрел за 350 000 рублей у прежнего собственника. 18.10.2013 г. между Карадаш Ш и Карадаш ИО был заключен брак, о чем 18.10.2013 г. составлена запись акта о заключении брака № 2263, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.10.2013 г. В 2015 г. в г. Новороссийске Карадаш Ш выдал доверенность (у какого нотариуса делалась доверенность Карадаш Ш не помнит) на имя Марутян СА и предал все документы на распоряжение, принадлежащим Карадаш Ш недвижимым имуществом в виде земельного участка, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район(...) Доверенность на распоряжение имуществом (в том числе с правом отчуждения) была выдана Карадаш Ш Марутян СА ввиду того, что данные лица занимались совместной предпринимательской деятельностью и полностью доверяли друг другу. В конце января 2019 г. Карадаш Ш и Карадаш И.О. решили воспользоваться своим правом и продать данный земельный участок, но как оказалось, в последствии, спорный земельный участок является собственность ответчика (дочери Марутян СА) с 15.12.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2019 г. В выписке из ЕГРН от 13.02.2019 г. не указано, на основании какой сделки произошел переход права собственности. Истец не знала о том, что ее муж Карадаш Ш выдал в 2015 г. доверенность на имя Марутян СА с правом отчуждения принадлежащего ей и ее мужу земельного участка, а если бы знала то не дала бы своего нотариального согласия на отчуждение их земельного участка, поскольку доверенность была выдана для удостоверения ее мужем лояльности в совместных делах с Марутян С.А.

В дальнейшем истец изменила исковые требования и просила суд: аннулировать в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 000, площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и 000, площадью 426 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, х. (...) Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х(...) со статусом «ранее учтенный»; Признать недействительным договор купли-продажи от 05.12.2015 г., заключенный между Марутян СА по доверенности от Карадаш Ш и Марутян ИС. Аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Марутян ИС Новороссийска на земельный участок, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) Вернуть стороны в первоначальное положение: земельный участок, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), вернуть в собственность Карадаш Ш. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода прав собственности от Марутян ИС к Карадаш Ш на земельный участок, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...)

Истец Карадаш И.О. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Карадаш И.О. –Худобин А.В., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Марутян И.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Марутян И.С. – Кузин Е.И., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, ссылаясь на то, что ответчик является добросовестным приобретателем и право собственности у нее возникло на законных основаниях.

Третье лицо Марутян С.А. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Марутян С.А. –Побережный В.П., действующий по доверенности, уточненные исковые требования не признал и просил отказать в них в полном объеме. Представитель Побережный В.П. представил письменное возражение, в котором указал, что Марутян С.А. действовал добросовестно от имени и в интересах Карадаш Ш. Кроме того, Марутян С.А. не знал и не мог знать о том, что собственник земельного участка, - Карадаш Ш, находится в браке с истцом. Карадаш Ш не сообщил доверенному лицу о статусе объекта недвижимости как общего имущества супругов и тот факт, что на отчуждение имущества нет согласия супруги. В возражении представитель Марутян С.А. просил применить срок исковой давности, поскольку с момента оспариваемой сделки и по дату подачи иска прошло более трех лет.

Представитель Росреестра, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на него не явился. Суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Карадаш Ш по доверенности Худобин А.В. просил уточненные исковые требования удовлетворить.

С учетом мнения участников процесса, суд нашел возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца Карадаш И.О., ответчика Марутян И.С. и третьих лиц Марутян С.А. и Карадаш Ш., исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что Карадаш Ш являлся собственником земельного участка, с КН 000, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2015 г. и регистрационным делом, истребованным судом из Анапского отдела Росреестра.

18.10.2013 г. между Карадаш Ш и Карадаш ИО был заключен брак, о чем 18.10.2013 г. составлена запись акта о заключении брака № 2263, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 18.10.2013 г.

24.11.2015 г. в г. Новороссийске Карадаш Ш выдал доверенность на имя Марутян СА и передал все документы на распоряжение, принадлежащим Карадаш Ш недвижимым имуществом в виде земельного участка, площадью 951 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, х(...)

В конце января 2019 г. Карадаш Ш и Карадаш И.О. решили воспользоваться своим правом и продать данный земельный участок, но как оказалось, в последствии, спорный земельный участок является собственность ответчика (дочери Марутян СА) с 15.12.2015 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2019 г.

Представителем ответчика были предоставлены выписки из ЕГРН, из которых усматривается, что земельный участок с КН 000 был разделен на два земельных участка с КН 000 и 000

Доводы представителя третьего лица Марутян С.А. по доверенности Побережного В.П. о применении сроков исковой давности не могут быть приняты во внимание, так как судом установлено, что нотариальное согласие истца на переход права собственности на спорный земельный участок ее мужем Карадаш Ш получено не было, а о том, что земельный участок был продан Марутян ИС истец узнала только в январе 2019 г.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С ответчика Марутян И.С. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 6700 рублей.

         Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 526 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░. (...) ░ 000, ░░░░░░░░ 426 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...).

          ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 951 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...), ░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░».

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.12.2015░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ 23░░5222729 ░░ 24.11.2015░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ 951 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...), ░░░░░░░░░░ 900 000 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 951 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...)

         ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 951 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, (...) ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000, ░░░░░░░░ 951 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░(...)

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6700 ░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:        ░.░.░░░░░