Решение по делу № 2-309/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-309/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2021 года п. Ибреси                                    

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Паймина А.А.,

с участием представителей истца Софронова В.А. - Софроновой Н.А., Высокова В.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Софронова Валерия Александровича к Софроновой Марии Александровне, Софронову Александру Павловичу о признании действительным договора дарения жилого дома, об исключении жилого дома из наследственной массы ФИО2, о признании права собственности на жилой дом

установил:

Софронов В.А. обратился в суд с иском к Софроновой М.А., Софронову А.П. о признании действительным договора дарения жилого дома, об исключении жилого дома из наследственной массы ФИО2, о признании права собственности на жилой дом. Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Софроновой Н.А., действующей от своего несовершеннолетнего сына Софронова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения подписан и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом Ибресинской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики, были согласованы все существенные условия договора. Действия по заключению договора дарения и передаче документов на указанный жилой дом выполнены при жизни ФИО2 и во исполнение её волеизъявления. ФИО2 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Договор дарения ФИО2 совершила добровольно, без принуждения, и хотя ФИО2 умерла, однако она выразила свое стремление совершить сделку, подписав договор дарения. Договор дарения составлен в нотариальной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче жилого дома истцу, был сторонами реально исполнен. Передача жилого дома была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ. Он принял жилой дом в свое фактическое владение и пользование, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает налоги, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. ФИО2 при жизни выразила желание подарить жилой дом ему, о чем был составлен договор дарения, но в связи с тем, что она умерла, он не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

В последующем истцом было представлено уточненное исковое заявление, в котором он просит признать действительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Софроновым В.А., исключить из наследственной массы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Софроновым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства адресу: <адрес> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца Софронова В.А. – Софронова Н.А. и Высоков В.Н. исковое заявление поддержали, по вышеизложенным в нем основаниям и просили его удовлетворить.

Истец Софронов В.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Софронова М.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также о признании исковых требований Софронова В.А., указав, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований, ей понятны.

Ответчик Софронов А.П., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - администрации Ибресинского городского поселения Ибресинского района Чувашской Республики в судебное заседание не явился. В письменном заявлении главы городского поселения ФИО11 содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворение исковых требований Софронова В.А. оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Софроновой Н.А., действующей за своего несовершеннолетнего сына Софронова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила внуку Софронову В.А. жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Договор заключен в простой письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Ибресинской государственной нотариальной конторы Чувашской Республики (л.д. 8).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в нем не содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.12,22,40).

При этом, из копии архивной выписки из Реестровой книги на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), выданной БУ «Чуваштехинвентаризация» Минэкономразвития Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) усматривается, что ФИО2 вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации на основании решения главы администрации п. Ибреси Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23).

Из копии технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> видно, что ФИО2 указанный жилой дом принадлежит на основании регистрационного удостоверения №, выданного Ибресинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-21).

Выписками из похозяйственной книги хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается, что в списке членов хозяйства значатся Софронов В.А., Софронова Н.А., Софронова М.А. Документ, подтверждающий право собственности, владения – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно сообщению нотариуса Ибресинского нотариального округа нотариальной палаты Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ее делах отсутствует наследственное дело ФИО2 (л.д.38).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом принят в дар Софроновой Н.А.. действующей за своего несовершеннолетнего сына Софронова В.А. от ФИО2

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора дарения соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым, находится в фактическом владении и пользовании истца, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания. Указанный договор дарения ответчиками не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом положений ст. 131 ГК РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно условиям договора дарения подлежит регистрации в <данные изъяты>.

При жизни ФИО2 переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

Судом из пояснений представителя истца Софроновой Н.А. установлено, что зарегистрировать право собственности на жилой дом не представилось возможным ввиду смерти ФИО2

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Учитывая, что даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения, данный договор никем не оспаривался, не зарегистрирован ввиду смерти дарителя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Признать действительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и Софроновым Валерием Александровичем.

Исключить из наследственной массы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Софроновым Валерием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 7 сентября 2021 года.