Решение от 13.12.2024 по делу № 2-1354/2024 от 28.10.2024

Дело № 1354/2024

(УИД 26RS0016-01-2024-001916-62)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2024 года                                         город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Аспидова Виктора Васильевича к Черепанову Александру Павловичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Аспидов В.В., действуя через своего представителя по доверенности Зинченко Н.В., обратился в суд с иском к ответчику Черепанову А.П. о признании права собственности на жилой дом.

Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора приватизации от 30.03.1993 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (старый 29).При этом фактически принадлежащая ему ? доля является самостоятельным жилым домом с кадастровым номером 26№, по адресу <адрес>.

Ранее на основании решения Кировского районного суда Ставропольского края рот 09.06.2018 года ответчику, Черепановой И.Е. выделена принадлежащая ей ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с прекращением общей долевой собственности в жилом доме, а также признано право собственности на жилой дом блокированного типа по адресу: <адрес>.

Согласно акта обследования кадастрового инженера в результате визуального обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведений ЕГРН, решения Кировского районного суда Ставропольского края от 09.06.2018 года установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО6, ранее расположенной в здании с кадастровым номером 26№, является структурно индивидуально-определенным помещением – домом блокированной застройки с КН 26№, площадью 69 кв.м. При этом имеется отдельный вход, индивидуальное отопление от котла на газ./топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение. Фактически выдел ? доли из общего имущества произведен на основании решения Кировского районного суда Ставропольского края от 09.06.2018 года. Здание с кадастровым номером 26:№, площадью 119,2 кв.м., из которого производился выдел в настоящее время имеет статус объекта «Погашено», при этом образованы два объекта: жилой дом с КН №, площадью 66,1 кв.м. и жилой дом с КН №, площадью 69 кв.м. Жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> принадлежит Черепанову А.П. (ранее Черепановой И.Е.).

В силу ч.2 ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Таким образом, поскольку юридически на основании договора приватизации от 30.03.1993 года принадлежит ? доля жилого дома, а фактически жилой дом, то в досудебном порядке оформить право собственности на него невозможно, в связи, с чем истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просит признать за ним, Аспидовым В.В. право собственности на жилой дом с КН №, площадью 69 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Аспидов В.В. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца Аспиддова В.В., по доверенности Зинченко Н.В. в судебное заседание не явилась, но своим письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования своего доверителя поддерживает и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Черепанов А.П. в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования Аспидова В.В. признает и не возражает против их удовлетворения.

Данное признание иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Из представленных истцом, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, постановлением главы администрации Кировского района Ставропольского края № 231 от 22.03.1993г. МПО КХ (Швыдко А.Е.) разрешено продать Аспидову В.В. в личную собственность ? дома по <адрес>, полезной площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., жилых комнат 4, утвержденной продажной стоимостью в сумме 4 392 рубля.

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Рубановой З.Н., государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы, судом установлено, что Аспидов В.В. купил у Многоотраслевого производственного объединения коммунального хозяйства, в лице Романовой Л.П., то есть принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 61,3 кв.м., в том числе жилой 43,3кв.м., по адресу <адрес> (старый 29), в связи с чем, приобрел право собственности на указанную квартиру.

Из текста договора следует, что при его заключении по приходному ордеру № 828 от 25.03.1993 года Аспидовым В.В. было уплачено 4 392 рубля.

Указанные обстоятельства, а также правомочность владения истцом спорным жилым помещением никем не оспорены, допустимых и достоверных доказательств того, что договор не исполнен, денежные средства по договору, а также недвижимое имущество не передавались, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Рубановой З.Н. не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

Из выписки из ЕГРН от 14.11.2024 года, выданной ФППК «Роскадастр» по Ставропольскому краю усматривается, что объектом недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Частью 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что истец Аспидов В.В. приобрел в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество, расположенное в <адрес> (старый 29) по <адрес>.

Из соглашения о прекращении долевой собственности в жилом доме, заключенного между Черепановой И.В. и Аспидовым В.В. 27.03.2018 года, имеющегося в техническом паспорте на жилой дом, расположенный по <адрес>31 <адрес> усматривается, что стороны пришли к соглашению, что Черепанова И.В. выделяет в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме принадлежащую Черепановой И.Е., а именно жилой дом блокированной застройки общей площадью – 58,7 кв.м., представляющий собой одноэтажное здание из 4-х комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей и коридора, расположенный по адресу: <адрес>, из общей долевой собственности и общую долевую собственность прекращает, а ФИО2 выделяет в натуре ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме принадлежащую Аспидову В.В., представляющий собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 60,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и общую долевую собственность прекращает.

Из материалов дела также усматривается, что заочным решением Кировского районного суда Ставропольского края от 09.06.2018 годаЧерепановой И.В. выделена? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,2 кв.м., расположенный в городе <адрес>, представляющую собой жилой дом блокированного типа, общей площадью 58,7 кв.м., с прекращением в отношении данного недвижимого имущества общей долевой собственности в указанном жилом доме и за ней признано право собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера Захарченко А.Н., имеющегося в Акте обследования от 25.10.2024 года усматривается, что в результате визуального обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, сведений ЕГРН, решения Кировского районного суда Ставропольского края от 09.06.2018 года установлено, что ? доля жилого дома, принадлежащая Аспидову А.А., ранее расположенной в здании с кадастровым номером №, является структурно индивидуально-определенным зданием – домом блокированной застройки с КН №, площадью 69 кв.м. При этом имеется отдельный вход, индивидуальное отопление от котла на газ./топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение. Фактически выдел ? доли из общего имущества произведен на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Здание с кадастровым номером №, площадью 119,2 кв.м., из которого производился выдел в настоящее время имеет статус объекта «Погашено», при этом образованы два объекта: жилой дом с КН №, площадью 66,1 кв.м. и жилой дом с КН №, площадью 69 кв.м. Жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> принадлежит Черепанову А.П. (ранее Черепановой И.Е.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:35:060702:644, площадью 69 кв.в., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку признание права собственности на указанное недвижимое имущество не нарушает права сторон и других лиц.

В связи с тем, что истец не заявил требований о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины при подаче иска, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать данный вид судебных расходов с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26№, ░░░░░░░░ 69 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░