Решение по делу № 2-1660/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-1660/2023

УИД №34RS0006-01-2023-001049-67

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                               30 октября 2023 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Архипове Е.Ю., с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Бутаевой О.А. - Дмитриевой Ю.С., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Ковалевой Е.Е. - Музанова А.А., действующего на основании доверенности, третьего лица Ковалева М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаевой Ольги Александровны к Ковалевой Елене Евгеньевне о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, пени и расходов по оплате госпошлины, по встречному иску Ковалевой Елены Евгеньевны к Бутаевой Ольге Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, понесенных на ремонт нежилого помещения и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бутаева О.А. обратились в суд с иском к ответчику Ковалевой Елене Евгеньевне о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, пени и расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что между Бутаевой Ольгой Александровной (Арендодатель) и Ковалевой Еленой Евгеньевной (Арендатор) дата был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), общей площадью 59,5 кв.м., находящегося по адресу: адресД, помещение 3, кадастровый номер (далее - Помещение) для использования его в целях предоставления парикмахерских услуг. Действие Договора было установлено сторонами до дата. В п. 3.1. Договора Стороны предусмотрели арендную плату за пользование Помещением в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата должна была уплачиваться Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 18 числа текущего месяца. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что расходы по содержанию, отоплению, энергоснабжению, водоснабжению не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором: самостоятельно по прямым договорам, заклоченным со снабжающими организациями.

Передаточным актом нежилого помещения (далее - Акт) 16 сентября 2021 года Помещение было передано Арендодателем. Арендатору.

Согласно п. 2 Акта Арендатор оплатил арендную плату в размере 28 000 рублей за один месяц.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при уведомлении об этом другой стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения Договора. 14 марта 2022 года от Арендатора поступило Уведомление о расторжении договора аренды с 15 апреля 2022 года в связи с прекращением деятельности и невозможностью нести расходы по оплате аренды и содержанию имущества.

В данном уведомлении содержится заявление Арендатора о том, что арендная плата и коммунальные платежи будет оплачена до расторжения договора аренды.

14 апреля 2022 года Помещение было передано Арендодателю по подписанному сторонами акту приема-передачи недвижимого имущества.

За период с 16 сентября 2021 года по 14 апреля 2022 года Арендатором было произведено только два платежа: 1. 16 сентября 2021 года - при подписании договора и передаточного акта -- 28 000 руб., 2. 16 марта 2022 года - 28 000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендатора, привязанный к номеру телефона.

В соответствии с п. 4.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Таким образом, по состоянию на 20 марта 2023 года задолженность Арендатора перед Арендодателем составляет 140 000 рублей суммы арендной платы и 59 836 рублей пени.

В связи с чем просит взыскать с Ковалевой Е.Е., в свою пользу сумму основного долга по Договору аренды нежилого помещения общей площадью 59,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер в размере 140 000 рублей, пеню за нарушение условий оплаты по Договору аренды нежилого помещения за период с дата по дата в размере 59 836 рублей, сумму государственной пошлины в размере 5197 рублей.

В свою очередь ответчик (истец по встречному иску) Ковалева Е.Е. обратилась в суд со встречными требованиями к истцу (ответчику по встречному иску) Бутаевой О.А. с иском о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, понесенных на ремонт нежилого помещения и расходов по оплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 16 октября 2021 года между Бутаевой О.А. и Ковалевой Е.Е. был заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу г. Волгоград, адрес. Согласно п. 1.1. Договора помещение передается для использования его в целях оказания парикмахерских услуг. В п. 5.1 настоящего договора стороны пришли к соглашению, что он действует по 16 сентября 2022 года. Согласно условий заключенного договора арендная плата составляет 5 000 рублей в месяц. Величина арендной платы была оговорена исходя из того, что помещение было в состоянии полностью непригодном для оказания парикмахерских услуг. В нем отсутствовала внутренняя отделка - требовалось её выполнение, отсутствовали электропроводка, сантехника и разводка труб ХВС и ГВС, не оштукатурены стены, отсутствовали напольное и потолочное покрытие и т.д. И только после капитального ремонта помещение можно было использовать. В противном случае по санитарным нормам оказание парикмахерских услуг в этом помещении было бы невозможным.

При этом по договоренности с арендодателем отделочные работы осуществлялись за счет арендатора и его силами.

Состояние помещения видно на фототаблице прилагаемой к исковому заявлению, а также на фотоматериалах прилагаемых на USB-накопителе. Также прилагаем к иску архивное объявление с сайта «Авито» в котором также видно состояние помещения на момент его сдачи.

14 апреля 2022 года договор был расторгнут и сторонам подписан передаточный акт. В данном акте содержаться различные аспекты связанные с состоянием помещения.

Однако Бутаева О.А. при приеме помещения ничего не указывает о наличии задолженности по арендной плате и не указывает сумму такой задолженности. Причина этому только одна - задолженности не было.

Об этом также, однозначно свидетельствует тот факт, что согласно п. 6.2 договора аренды стороны все разногласия осуществляют путем ведения переговоров. Однако с момента передачи помещения после расторжения договора Бутаева О.А. не направила Ковалевой Е.Е. ни одного письма или сообщения не было совершено ни одного телефонного звонка, равно как и не направлено ни одного сообщения до момента обращения в суд.

Это безусловная попытка злоупотребления правом и однозначно недобросовестное поведение со стороны Бутаевой О.А.

В первоначальном иске Бутаева О.А. заявляет, что ею были получены от Ковалевой Е.Е. денежные средства в размере 56 000 рублей, однако это не соответствует действительности. Со стороны Ковалевой Е.Е. были осуществлены Бутаевой О.А. следующие банковские и наличные платежи: 16 сентября 2021 года при подписании передаточного акта Ковалева Е.Е. оплатила наличными денежные средства в размере 28 000 рублей.

В этот же день ей был сделан банковский перевод из банка «Тинькофф» супругом Ковалевой Г.Е. - Ковалевым М.Г.

22 сентября 2021 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 4 337 рублей.

14 ноября 2021 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 8 000 рублей.

20 декабря 2021 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 8 360 рублей.

22 сентября 2021 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 4 337 рублей.

12 января 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 11 926 рублей.

23 января 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 6 654 рублей. 02 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 8 158 рублей.

13 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 2 442 рублей.

16 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 475 руб.; 16 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 2 267 руб.; 16 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 3 533 рублей; 16 марта 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 28 000 рублей;

03 апреля 2022 года банковский перевод Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. на сумму 2 450 рублей;

Общая сумма денежных средств полученных Бутаевой О.А. от Ковалевой Е.Е. составляет 146 939 рублей.

Исходя из величины арендной платы в размере 5 000 рублей и аренды помещения на протяжении шести месяцев стоимость аренды составляет 30 000 руб.

При таких обстоятельствах сумма переплаты по договору аренды составляет 146 939 - 30 000 = 116 939 руб.

Эта сумма является неосновательным обогащением и подлежит взысканию с Бутаевой О.А. в пользу Ковалевой E.E., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 868, 91 рублей, начиная с 02.05.2023 года сумма процентов за каждый день просрочки составляет 24 рубля 03 копейки и подлежит начислению вплоть до фактического исполнения решения суда.

Кроме того как видно из договора аренды и передаточного акта нежилого помещения договор аренды был заключен 16 октября 2021 года, а помещение фактически было передано 16 сентября 2021 года для осуществления внутренних отделочных работ, которые проводила истица за свой счет и своими средствами. При этом ею были затрачены денежные средства в сумме 177 142, 87 руб. на оплату стройматериалов и 179 990 руб. на оплату выполненных по договору подряда работ. Договор подряда, расписки об оплате и чеки на приобретение строительных материалов прилагаются к встречному исковому заявлению.

Общая сумма средств затраченных на проведение отделки помещения составила сумму в размере 357 132, 87 руб. Эта сумма также подлежит взысканию с Бутаевой О.А. в качестве компенсации затрат на ремонт арендуемого помещения, либо неосновательного обогащения.

Так, Ковалева Е.Е. фактически за свой счет выполнила ремонт помещения принадлежащего Бутаевой Е.Е., оплатила аренду и не посчитала необходимым обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения и стоимости ремонта добросовестно реализуя свои права и вынуждена обратиться в суд за их защитой только после подачи иска Бутаевой О.А. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 050 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Бутаевой О.А. – Дмитриева Ю.С., в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям указанным в иске, возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Ковалевой Е.Е. - Музанов А.А., в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных требований по основаниям указанным в иске, возражал против удовлетворения требований Бутаевой О.А.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.В соответствии со

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, дата между между Ф.И.О.1 (Арендодатель) и Ф.И.О.2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 59,5 кв.м., находящегося по адресу: адрес кадастровый номер для использования его в целях предоставления парикмахерских услуг, сроком до дата.

В п. 3.1. Договора Стороны предусмотрели арендную плату за пользование Помещением в размере 28 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. Договора Арендная плата должна была уплачиваться Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 18 числа текущего месяца.

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что расходы по содержанию, отоплению, энергоснабжению, водоснабжению не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором: самостоятельно по прямым договорам, заключённым со снабжающими организациями.

Передаточным актом нежилого помещения (далее - Акт) 16 сентября 2021 года Помещение было передано Арендодателем Ковалевой Е.Е.

Согласно п. 2 Акта Арендатор оплатил арендную плату в размере 28 000 рублей за один месяц.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон при уведомлении об этом другой стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения Договора.

14 апреля 2022 года договор аренды расторгнут, помещение было передано Арендодателю по подписанному сторонами акту приема-передачи недвижимого имущества.

В тоже время, за период с 16 сентября 2021 года по 14 апреля 2022 года Арендатором было произведено только два платежа: 16 сентября 2021 года - при подписании договора и передаточного акта - 28 000 рублей и 16 марта 2022 года - 28 000 рублей путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендатора, что подтверждается материалами дела и обратного суду стороной ответчика не представлено.

Доводы стороны ответчика (ситца по встречному иску) о том, что размер арендной платы за арендуемое у истца помещение составляет 5000 рублей в месяц, а не 28 000 рублей, как указано в договоре, предоставив суду договор аренды, где размер указан 5000 рублей, суд признает не обоснованными, поскольку арендные платежи перечислялись ответчиком (2 раза) 16.09.2021 года и 16.03.2021 года (при сроке оплаты до 18 числа каждого месяца), именно в размере 28 000 рублей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При таких обстоятельствах, задолженность Ковалевой Е.Е. перед Бутаевой О.А. составляет 140 000 рублей, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

В соответствии с п.4.2. Договора за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Таким образом, задолженность ответчика составляет: арендные платежи в размере 140 000 рублей, пени в размере 59 836 рублей.

Разрешая встречные исковые требования Ковалевой Е.Е., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014 г., в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

По смыслу указанной выше нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом, исходя из положений ч.3 ст.10 ГК РФ, добросовестность гражданина в данном случае презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

Исходя из изложенного, именно на Ковалевой Е.Е. лежит обязанность доказать факт неосновательного обогащения, возникшего на стороне Бутаевой О.А.

В обоснование заявленных требований Ковалевой Е.Е. в материалы дела представлены платежные поручения, в соответствии с которыми им на счет Бутаевой О.А. были переведены денежные средства в размере 146 939 рублей.

Между тем, согласно материалам дела, данные платежи являются оплатой услуг водоснабжения, водоотведения, электроэнергию, теплоснабжение, платой за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения, жилищно-коммунальные услуги, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных Ковалевой Е.Е. требований о взыскании с Бутаевой О.А. суммы неосновательного обогащения в размере 116936 рублей 53 копейки, а также процентов за неправомерное пользование данными денежными средствами, не имеется.

Кроме того, требования Ковалевой Е.Е., о взыскании денежных средствах в сумме 177 142, 87 рублей на оплату стройматериалов и 179 990 рурублей на оплату выполненных по договору подряда работ, суд полагает их необоснованными, поскольку данные работы выполнены без согласия Бутаевой О.А., как собственника помещения, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку исковые требования Бутаевой О.А. удовлетворены в полном объёме, и при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 5197 рублей, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика Ковалевой Е.Е..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

              Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бутаевой Ольги Александровны к Ковалевой Елене Евгеньевне о взыскании суммы долга по договору аренды нежилого помещения, пени и расходов по оплате госпошлины, - удовлетворить.

Взыскать с Ковалевой Елены Евгеньевны в пользу Бутаевой Ольги Александровны сумму долга по договору аренды нежилого помещения за период с 18 октября 2021 года по 20 марта 2022 года в размере 140 000 рублей, пени за неисполнение условий договора по внесению арендной платы за период с 18.11.2021 года по 18.03.2022 года в размере 56 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5197 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Ковалевой Елены Евгеньевны к Бутаевой Ольге Александровне о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, понесенных на ремонт нежилого помещения и расходов по оплате госпошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                  Т.В. Макарова