Решение по делу № 2-7193/2016 от 29.08.2016

Дело № 2 – 7193/2016

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/.

Именем Российской Федерации.

07 декабря 2016 года               город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Князевой О.Г.,

при секретаре Мустафине О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Феневу А. Ю. о возложении обязанности по проведению демонтажа дополнительной двери и перегородок,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ <адрес> обратилось в суд с иском к Феневу А.Ю. о возложении обязанности по проведению демонтажа дополнительной двери и перегородок. В обоснование иска указало, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Фенев А.Ю. является собственником квартиры, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Собственником была произведена самовольная установка дополнительной двери и перегородок в коридоре, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.24 Предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ МЧС России по <адрес> 1 отделом Надзорной деятельности по Перми, собственнику необходимо произвести демонтаж дополнительной двери и перегородок.

На основании вышеизложенного просит суд обязать Фенева А.Ю. произвести демонтаж установленной дополнительной двери и перегородок за свой счет, /л.д.3-4/.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Ранее в судебном заседании на требованиях настаивал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, извещался по последнему известному адресу, направленная судебная корреспонденция возращена с отметкой почтовой службы "истек срок хранения".

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая уведомительный характер для всех участников гражданского оборота регистрации по месту жительства, принимая во внимание то, что риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции лежит на лице, которому она адресована, суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации, пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст.301 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 305 ГК РФ это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме признается товариществом собственников жилья, в силу ст.135 ЖК РФ.Согласно п.п."е" п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 "О противопожарном режиме", на объектах запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «<адрес>»,/л.д.11,12/.

Ответчик Фенев А.Ю. является собственником <адрес>, /л.д.7/.

По указанному адресу Феневым А.Ю. установлены перегородка и дополнительные двери в общем коридоре на 15 этаже, /л.д.6/.

Отделом надзорной деятельности по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес> выдано Предписание ТСЖ <адрес>», как лицу ответственному за содержание общего имущества, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Из Предписания следует, что на 15 этаже многоквартирного дома установлены дополнительные двери и перегородки в местах общего пользования. За данными перегородками находится система дымоудаления. В срок до ДД.ММ.ГГГГ данное нарушение подлежит устранению, /л.д.8-10/.

ТСЖ <адрес> было направлено ответчику Феневу А.Ю. уведомление с требованием произвести необходимые изменения на этаже для снятия ограничений для допуска в зону действия автоматической системы противопожарной защиты (АПС, дымоудаления, оповещения и управления эвакуацией), /л.д.11/.

До настоящего времени указанное требование Фенев А.Ю. не исполнил.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком самовольно используется часть общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, путем возведения перегородок и установки двери, отделяющий квартирный тамбур от остальных помещений общего пользования без согласия других собственников помещений в указанном доме. Никаких законных оснований для совершения подобных действий и нарушения прав общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме на указанное общее имущество у ответчика не имелось. Доказательств этому не представлено.

Сам факт наличия указанной двери, отделяющий помещение тамбура, ответчиком не оспорено.

Ответчиком также не представлено доказательств, что установленные перегородки и дверь выполнена с соблюдением норм противопожарной безопасности и никак не препятствует работе системы дымоудаления.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено нарушение прав собственников помещений в жилом доме, в чьих интересах фактически выступает ТСЖ <адрес> в целях обеспечения нормальной и необходимой эксплуатации многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме, а также устранения нарушение прав других собственников помещений в многоквартирном доме, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иных требований исковое заявление ТСЖ <адрес> не содержит.

Положения ст. 56 ГПК РФ судом разъяснялись.

Руководствуясь ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Фенева А. Ю. произвести демонтаж установленных дополнительной двери и перегородок на 15 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за свой счет.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд т. Перми.

Судья: О.Г. Князева.

Мотивировочная часть решения изготовлена 09.12.2016.