Решение по делу № 2-4855/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-4855/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 16 декабря 2015 года

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Храмцовой Л.П., при секретаре Большаковой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Инвестиционный холдинг «Универсал ДВ», ООО «Вектор», ООО «Ларец» к Администрации <адрес> Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> об урегулировании разногласий выкупной стоимости земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации <адрес> Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края, указав в обоснование своих требований, что дата Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> издано распоряжение № об утверждении плана приватизации муниципальное предприятие "Владивостокский Дом Моды" и преобразовании муниципальное предприятие "Владивостокский Дом Моды" в акционерное общество открытого типа "Владивостокский Дом Моды". В соответствии с утвержденным планом приватизации в состав приватизируемого имущества предприятия вошло здание Владивостокского Дома Моды, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Здание), которое в последующем продано соистцам. дата от Департамента истцами получен на согласование проект договора № купли-продажи земельного участка (далее - Договор). В п.<...> Договора выкупная цена земельного участка определена в размере его кадастровой стоимости и составляет <...> рублей. С данной выкупной стоимостью земельного участка истцы не согласны. Поскольку Здание было приобретено его первым собственником (ОАО "Владивостокский Дом Моды") в процессе приватизации муниципального предприятия "Владивостокский Дом Моды", а заявление о приобретении земельного участка было подано Заявителями в Департамент дата (до дата), то выкупная цена земельного участка должна устанавливаться в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - в размере <...>% кадастровой стоимости земельного участка, что по их подсчету составляет <...> руб., о чем был направлен протокол разногласий дата дата заявителями получено письмо Департамента № "О рассмотрении протокола разногласий", согласно которому Департаментом не был принят предложенный Заявителями протокол разногласий к Договору, но была уменьшена цена выкупаемого земельного участка до <...> рублей. Просят урегулировать разногласие, возникшее между соистцами и ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, - установить выкупную стоимость данного земельного участка в размере <...>% от его кадастровой стоимости, что составляет <...> рублей.

В судебном заседании истцы уточнили требования, представили новый расчет выкупной стоимости земельного участка: <...> х <...>%/100% = <...> руб., представили дополнительные письменные пояснения.

Представитель истцов ФИО11 поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Из представленных в предыдущее судебное заседание письменных возражений Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> следует, что <...> % применено только для юридических лиц, а к физическим лицам применено <...>% кадастровой стоимости земельного участка.

Выслушав представителя истцов, изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрена продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности    коммерческим    организациям    и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах <...> процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

В судебном заседании установлено, что первым собственником здания Владивостокского Дома Моды было ОАО "Владивостокский Дом Моды", которое приобрело указанное здание в ходе приватизации муниципального имущества <адрес> в дата

Спор возник только в отношении размера выкупной цены, при этом право каждого из истцов на выкуп земельного участка ответчиком не оспаривается.

Как следует из возражений и материалов дела при установлении выкупной цены Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> <...> % от кадастровой стоимости применено лишь к юридическим лицам соответственно их долям праве общей собственности. В отношении собственников – физических лиц, департаментом отказано в применении льготного процента.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 5 ст. 36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

<...> кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше <...> миллионов человек;

<...> кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что до дата продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении только ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.

Судом установлено, что истцы обратились с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность за плату дата, заявление зарегистрировано дата Здание, которое принадлежит на праве собственности истцам, перешло из муниципальной собственности в ходе приватизации муниципального имущества <адрес> в дата то есть до вступления Земельного кодекса РФ в законную силу, соответственно у собственников возникло право на приобретение земельного участка по льготной цене.

То обстоятельство, что истцы не являются первоначальными собственниками, не лишает их права приобрести земельный участок льготной цене.

Как отметил Президиум ВАС РФ в Постановлении №14649/08 от 09.04.2009, из содержания нормы п.1 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что ее действие распространяется не только на первых собственников строений, зданий, сооружений, находившихся ранее в государственной или муниципальной собственности, но и на последующих. Для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной п.1 ст.2 Закона о введении в действие Земельного кодекса, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

При таких обстоятельствах, суд считает, что деление собственников помещений одного здания, находящегося на одном земельном участке по субъективному составу является неверным, поскольку их права являются производными от прав первоначального собственника.

Поскольку на момент возникновения спора кадастровая стоимость земельного участка согласно представленным в материалах дела паспортом составила <...> руб., соответственно выкупная цена исходя из вышеуказанных положений закона для истцов составит <...> руб.(<...>%), которая должна быть указана в договоре купли-продажи земельного участка с местоположением: <адрес>.

Надлежащим ответчиком по делу является Департамент земельных и имущественных отношений <адрес>.

Администрации <адрес> не является стороной договора купли-продажи земельного участка и суд признает ее не надлежащим ответчиком, поэтому иск Администрации <адрес> не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Инвестиционный холдинг «Универсал ДВ», ООО «Вектор», ООО «Ларец» к Администрации <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> об урегулировании разногласий выкупной стоимости земельного участка, удовлетворить частично.

Установить выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> в размере <...> процентов от его кадастровой стоимости, что составляет <...> рублей.

В иске к Администрации <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 21.12.2015 г.

Председательствующий      Л.П.Храмцова