Решение по делу № 2-4359/2018 от 13.03.2018

                в„– 2-4359\2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 РіРѕРґР°                                     Рі. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

РЎСѓРґСЊРё      Рогачевой РЇ.Р®.,

РїСЂРё секретаре Фатько Р•.Рњ.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова О.А, к Сидорову С.В. о взыскании материального ущерба за ненадлежащее исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

     Горюнов Рћ.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ РЎ.Р’. Рѕ взыскании материального ущерба Р·Р° ненадлежащее исполнение обязательств.

    Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования мотивированы следующим. Между сторонами ДД.РњРњ.ГГГГ был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи нежилого помещения расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. РџРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° ответчик РїСЂРёРЅСЏР» РЅР° себя обязательства СЃРІРѕРёРјРё силами Рё СЃ привлечением РґСЂСѓРіРёС… лиц построить многоквартирный жилой РґРѕРј, Р° истец обязался оплатить стоимость приобретаемого помещения.. Оплата РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ произведена РІ полном объеме. Р’ настоящее время РґРѕРј построен, однако ответчиком РЅРµ исполнены обязательства РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Р° именно, РЎРёРґРѕСЂРѕРІ РЎ.Р’. РЅРµ осуществил подключение жилого многоквартирного РґРѕРјР° Рє центральным коммуникациям. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, истец был вынужден нести расходы РЅР° подключение жилого многоквартирного РґРѕРјР° Рє центральным коммуникациям РІ СЃСѓРјРјРµ 94 240 рублей. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают его законные права Рё интересы.

    РќР° основании изложенного, РїСЂРѕСЃРёР» взыскать СЃ РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° РЎ.Р’. РІ пользу истца компенсацию Р·Р° понесенные расходы РЅР° подключение жилого многоквартирного РґРѕРјР° Рє центральным коммуникациям РІ размере 94 240СЂСѓР±.; расходы РЅР° представителя - 20 000СЂСѓР±.; 1 790СЂСѓР±. РІ счет оплаты доверенности; РІ счет компенсации морального вреда 50 000рублей.

    Р˜СЃС‚ец РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте слушания дела извещен надлежащим образом, Рѕ причинах неявки СЃСѓРґ РЅРµ известил. Его представитель РїРѕ доверенности Ариничева И.Рђ. РІ судебном заседании поддержала исковые требования РІ полном объеме.

В судебное заседание ответчик Сидоров С.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Сидоровым С.В, был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п. 1.3 указанных договора Сидоров С.В. взял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу п.4.1 - сдать указанный жилой дом в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли- продажи помещения с покупателем.

Согласно условиям предварительного договора стоимость помещения составила 870 000 рублей. Во исполнение взятых на себя обязательств по договору истец внес плату, предусмотренную договором, данный факт подтверждается актом передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, во исполнение предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли продажи, объектом которого являлось нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Таким образом, Горюнов О.А, является собственником вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснила представитель истца, Сидоровым С.В. не в полном объеме исполнены обязательства по договору, а именно ответчик не осуществил подключение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> центральным коммуникациям. Таким образом, истец не может пользоваться своим имуществом.

В приложении № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в характеристике объекта недвижимости указано: отопление (общая котельная, трубы, радиаторы), водоснабжение (холодное, горячее) - ввод в жилое помещение труб с установкой узла учета, канализация — ввод в жилое помещение труб, ввод газа в котельную- с узлом учета газа.

Согласно ч.2 ст. 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Р’ соответствии СЃ С‡.1 СЃС‚. 67 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ оценивает доказательства РїРѕ своему внутреннему убеждению, основанному РЅР° всестороннем, полном, объективном Рё непосредственном исследовании имеющихся РІ деле доказательств.

В силу требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, утверждена смета расходов на подключение дома к центральным коммуникациям.

Так согласно отчету о расходах по взносам на коммуникации ТСН «Виктория» за 2016 год были заключены следующие договора на общую сумму <данные изъяты> рублей с Калининским водоканалом; с ООО «Визит» по устройству канализации, водоснабжения; НЭСК: Электромонтаж.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12070руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22170руб., № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 30000руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000руб., Горюновым О.А. были понесены расходы на подключение жилого многоквартирного дома к центральным коммуникациям в размере 94 240 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу требований ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 310 ГК Р Р¤, односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору в части подключения жилого дома к центральным коммуникациям, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании убытков понесенных истцом на подключение жилого многоквартирного дома к центральным коммуникациям в сумме 94 240 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» в целях обеспечения правильного и своевременного разрешения возникшего спора необходимо по каждому делу выяснять характер взаимоотношений сторон и какими правовыми нормами они регулируются, допускает ли законодательство возможность компенсации морального вреда по данному виду правоотношений и, если такая ответственность установлена, - когда вступил в силу законодательный акт, предусматривающий условия и порядок компенсации вреда в этих случаях, а также когда были совершены действия, повлекшие причинение морального вреда.

Также в соответствии с данным Постановлением Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В обоснование причинения нравственных страданий, истец указывает что, в связи с отсутствием подключения жилого дома к коммуникациям он не мог в полной мере реализовывать свое право собственности на приобретенное нежилое помещение. Между тем, суд обращает внимание, что при заключении основного договора купли продажи нежилого помещения истец не мог не знать, что дом не имеет подключения к центральным коммуникациям, поскольку осуществлял прием помещения. Таким образом, стороной истца не представляет ни одного допустимого доказательства либо обоснования причинно-следственной связи между неисполнением ответчиком своих обязательств и требованиями о компенсации морального вреда отсутствует.

Таким образом, требования истица, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на составление доверенности в размере 1 790 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя сумму в размере 20 000 рублей, по мнению суда разумную и соответствующую объему оказанных услуг представителем. Данные расходы документально подтверждены.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 194-198, 233-244 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

Р Е Ш И Л :

    Р’зыскать СЃ РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° РЎ.Р’. РІ пользу Горюнова Рћ.Рђ, СЃСѓРјРјСѓ РІ размере: 114 030 (сто четырнадцать тысяч тридцать) рублей, РёР· РЅРёС…: 94 240 (девяносто четыре тысячи двести СЃРѕСЂРѕРє) рублей – убытки понесенные истцом РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ подключением Рє центральным коммуникациям; 20 000 (двадцать тысяч) рублей – расходы РЅР° представителя; 1 790 (РѕРґРЅР° тысяча семьсот девяносто) рублей – расходы РЅР° составление доверенности.

В удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда – отказать.

    РћС‚ветчик вправе подать РІ СЃСѓРґ, принявший заочное решение, заявление РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР° РІ течение семи дней СЃРѕ РґРЅСЏ вручения ему РєРѕРїРёРё этого решения.     Р—аочное решение СЃСѓРґР° может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Прикубанский районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Краснодара РІ течение месяца РїРѕ истечении СЃСЂРѕРєР° подачи ответчиком заявления РѕР± отмене этого решения СЃСѓРґР°, Р° РІ случае, если такое заявление подано, - РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ вынесения определения СЃСѓРґР° РѕР± отказе РІ удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ