Решение по делу № 2-2260/2022 от 18.08.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Бабиевой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко ФИО к ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор о долевом строительстве от 27 апреля 2019 года №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства построить на земельном участке жилой дом, количество этажей: 25, количество подземных этажей: 1; этажность – 24; общая площадь – 33 823,00 кв.м., расположенный по строительному адресу: <адрес>В/83 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей как участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером №, расположенную на 19 этаже, в осях «4-6» и «Г-Е», общей площадью по проекту 39,26 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 и 3.4 договора – для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта долевого строительства (объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение – двухкомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом лоджии по проекту 39,26 кв.м., общей площадью 37,98 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 17,60 кв.м., кухни площадью 11,21 кв.м., прихожей площадью 4,94 кв.м., санузла площадью 4,23 кв.м., лоджии площадью 1,28 кв.м., расположенная на 19-м этаже, в осях «4-6» и «Г-Е», в 1-ом подъезде многоквартирного дома позиции 1 – п. 2.2. Договора), введенного в эксплуатацию, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику денежную сумму в размере 2 198 560 рублей безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2021 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры в размере 2 198 560 рублей.

Объект долевого строительства истцу передан 04.06.2022 согласно передаточному акту.

26.03.2022 за № 479 вынесено постановление Правительства Российской Федерации, согласно которому не начисляются неустойки, штрафы и пени со дня вступления данного постановления в силу до 31 декабря 2022 года включительно. Согласно части 5 указанного постановления Правительства Российской Федерации оно вступило в силу 29.03.2022, со дня его официального опубликования.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, 08.06.2022 истец направила в адрес ООО СЗ «МСК-СИТИ» претензию, что подтверждается описью (№ почтовой идентификации 34688466026122) заказного письма с уведомлением и объявленной ценностью, а также отметкой о получении (14.06.2022). Однако ответ на претензию не получен, неустойка выплачена не была.

С учётом изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 108 389,01 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей.

Истец Коваленко В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить

Ответчик ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 27.04.2019 между ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» (застройщик) и Коваленко В.А. (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, общей площадью 37,98 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «в»/83, <адрес>.

Согласно п. 5.2 Договора, застройщик принял на себя обязанность по вводу в эксплуатацию дома, в котором расположен объект долевого строительства, не позднее 31.12.2021.

Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнена истцом своевременно и в полном объёме.

Объект долевого строительства передан истцу 04.06.2022, что подтверждается передаточным актом от 04.06.2022.

Истец обращался к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Дополнительное соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Срок окончания строительства объекта и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства являются существенными условиями договора долевого участия.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок (31.12.2021) спорная квартира истцу не передана, в связи с чем, имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком принятого на себя обязательства и о наличии правовых оснований для применения к нему меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки.

В соответствии ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется ставкой, действующей на день исполнения обязательства.

Согласно представленному расчёту сумма задолженности по неустойке ответчика перед истцом в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составила 108 389,01 рублей.

Суд, проверив указанный расчёт, признаёт его арифметически правильным и полагает в основу решения.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 108 389,01 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", суд, учитывая степень нравственных страданий истца, имущественное положение, а также степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 1000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Предусмотренный статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой, предусмотренной законом неустойки. Соответственно, гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения их размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Поскольку судом установлено, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 54694,50 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Коваленко ФИО к ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «МСК-Сити» в пользу Коваленко ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 389,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 54694,50 рублей, а всего 164083,51 рублей.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.10.2022.

Судья: