Решение по делу № 2-159/2023 (2-1818/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-159/2023

УИД 23RS0033-01-2022-002629-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Мостовской                                26 января 2023 года

    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                         Таранова Р.А.,

при секретаре                                 Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кэльо Виталия Евгеньевича к Капустину Виталию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Кэльо В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Капустину В.А., в котором просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, назначение - складское, расположенное по адресу: <адрес>, к Кэльо В.Е., <дата> года рождения, место рождения: <персональные данные>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 15.10.2010, заключенного с ООО «ВАП».

Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.2010 между Кильо В.Е. и ООО «ВАП» был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Предметом данного договора является нежилое 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 кв.м., литер Г, расположенное по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1. Договора сторонами определена цена нежилого здания, которая по договоренности сторон составляла 30000 (тридцать тысяч) рублей.

В день подписания договора стоимость предмета сделки истцом была оплачена в полном объеме, путем внесения наличных денежных средств в кассу ответчика.

Таким образом, обязательства по заключенному договору купли-продажи недвижимости от 15.09.2010, сторонами исполнены в полном объеме. Цена предмета договора оплачена, нежилое здание фактически передано от продавца к покупателю.

После заключения договора купли-продажи стороны не обращались в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос с регистрацией права собственности на ранее приобретенный объект недвижимости возник у истца при попытке получения в аренду земельного участка под объектом недвижимости. Выяснилось, что для формирования земельного участка и последующего приобретения на него титульного права, необходима регистрация перехода права собственности на нежилое строение.

Истец обратился к руководителю ООО «ВАП» для совместного обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, от которого узнал, что ООО «ВАП» 14.04.2017 по решению учредителя, одновременно занимающего должность директора, было ликвидировано.

Учитывая, что закон предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество только на основании заявления правообладателя, которым является ликвидированное в 2017 году ООО «ВАП», зарегистрировать право собственности за истцом в административном порядке не представляется возможным.

Отсутствие юридически зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не позволяет истцу пользоваться всеми правомочиями собственника, что безусловно нарушает его права

В судебное заседание истец Кэльо В.Е. не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Капустин В.А. в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство Капустина В.А., в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствии, просил удовлетворить исковые требования Кэльо В.Е.

Представитель третьего лица – администрации Мостовского городского поселения в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В своем заявлении глава администрации Оридорога Р.Г. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации и принять решение в соответствии с законодательством.

Приняв во внимание мнение истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.550 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (согласно ч.1 ст.33 настоящего ФЗ он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования).

В силу п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании между истцом и ООО «ВАП» в лице директора Капустина В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости от 15.09.2010, расположенной по адресу: <адрес> Продажная цена указанного объекта сторонами определена в размере 30000 рублей, уплаченных покупателями продавцу полностью в момент подписания договора (п.2.1 Договора).

Согласно акту передачи недвижимого имущества от 15.09.2010 ООО «ВАП» передало, а Кильо В.Е. принял в собственность нежилое 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, литер Г, расположенное по адресу: <адрес>

Из вышеназванного следует, что истец, как покупатель, полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, а ООО «ВАП», как собственник распорядилось своим имуществом.

Таким образом, в судебном заседании истцом доказано, что нежилое 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, литер Г, расположенное по адресу: <адрес>, перешло ему в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи. Стороны не зарегистрировали в установленном порядке переход права собственности.

Согласно выписке из ЕГРП №001/2022-184451993 от 18.10.2022 правообладателем нежилого 1-этажного здания склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, литер Г, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, улица Красная, 99, является ООО «ВАП».

Согласно свидетельству о перемене имени <номер> от <дата>, Кильо В.Е. изменил фамилию на Кэльо В.Е.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество, состоящее из нежилого 1-этажного здания склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, литер Г, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ у истца возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что Кэльо В.Е. приобрел недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ он приобрел право собственности на здание, и его иск подлежит удовлетворению, что позволит ему узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако не имеют возможности сделать это без обращения в суд с настоящим требованием, поскольку ответчик ООО «ВАП» было ликвидировано и не может явиться в ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе, для государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст.12, ст.398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость (п. 61 постановления Пленума №10/22).

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости был передан истцу на основании договора продажи, истец уплатил последним покупной стоимости объекта, это свидетельствует о правомерности право притязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Учитывая, что предприятие ответчика ликвидировано и не может не являться в ГАУ КК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Мостовском районе, для государственной регистрации перехода права собственности на данное нежилое здание, суд приходит к выводу, что полученное нежилое 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, литер Г, расположенное по адресу: <адрес> без регистрации перехода на него права собственности, в данном случае не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

На основании ч.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные ч.1, 2 ст.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны, поэтому подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно ч.3 ст.165 и ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчик ООО «ВАП» ликвидировано, и не может явиться для государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество, а также тот факт, что от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору продажи от 15.09.2010, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Кэльо В.Е. о государственной регистрации перехода права собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковое заявление Кэльо Виталия Евгеньевича к Капустину Виталию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «ВАП» ОГРН 1022304342873, ИНН 2342000529, на 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 метров квадратных, кадастровый номер <номер>, назначение - складское, расположенное по адресу: <адрес>, к Кэльо Виталию Евгеньевичу, <персональные данные>

Решение суда является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации перехода права собственности на 1-этажное здание склада, общей площадью 151,3 кв.м., кадастровый номер <номер>, назначение - складское, расположенное по адресу: <адрес> к Кэльо Виталию Евгеньевичу, <персональные данные>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов