Решение по делу № 2-1467/2021 от 05.07.2021

УИД: 91RS0009-01-2021-002603-94

Дело № 2-1467/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 июля 2021 года                                                               г. Евпатория

    Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Лантратовой А.И.

    при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожемяко Галины Вацлавовны к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Бригантина» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кожемяко Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Бригантина» о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов г. Евпатории от 24.05.1985г. № 242, 30.05.1985г. истцу был выдан ордер № № на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью № кв.м. Дом в котором была выдана квартира истцу являлся кооперативным домом и истец была членом ЖСК «Бригантина».

Указывает, что в соответствии с установленным порядком, 29.12.1992г. истцу была выдана справка № 62 о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащей 20-му Жилищно-строительному кооперативу «Бригантина». Как указано в справке, квартира находится на 9 этаже 1 подъезда, состоит из 3-х комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни, площадью № кв.м., прихожей, площадью № кв.м., ванной комнаты, площадью № кв.м., санузла, площадью № кв.м., кладовой, площадью № кв.м., встроенных шкафов, площадью № кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., общей полезной площадью № кв.м. Стоимость квартиры составляет 12 154 руб. Стоимость квартиры выплачена в декабре 1992г. Справка подписана председателем 20-го ЖСК «Бригантина» ФИО7. и бухгалтером ФИО8. Данная справка о выплате стоимости квартиры являлась основанием для оформления правоустанавливающих документов на квартиру и регистрацию права собственности на нее в органах регистрации права.

Она, добросовестно заблуждаясь относительно своих прав на распоряжение выкупленной квартирой, в уполномоченные органы за проведением государственной регистрации права, возникшего в связи с выкупом кооперативной квартиры не обращалась до марта 2021г. В марте 2021г. истец подала документы на регистрацию права на квартиру, однако 07.04.2021г. получила уведомление государственного регистратора, в котором указывалась на то, что заявителю необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру.

Отметила, что в 2015г. 20-й ЖСК «Бригантина» был преобразован в ТСН «Бригантина». Решением общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений в доме от 01.02.2015г. утверждено решение совладельцев о перерегистрации ЖСК в ТСН «Бригантина» в соответствии с положениями РФ. 07.06.2021г. ТСН «Бригантина» выдала истцу справку о составе помещений квартиры с указанием на то, что стоимость квартиры в сумме 12 154 руб. выплачена истцом полностью в декабре 1992г., по состоянию на 07.06.2021г. задолженности по квартплате и коммунальным услугам нет.

Квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Считает, что она является фактическим собственником квартиры <адрес>, который был построен членами 20-го ЖСК «Бригантина», истец являлась членом указанного кооператива, получила в установленном порядке ордер на занятие спорной квартиры, полностью выплатила за квартиру паевой взнос, с момента вселения и до настоящего времени пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя содержания по ней.

Просит признать за Кожемяко Галиной Вацлавовной право собственности на квартиру № <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

В судебное заседание истец Кожемяко Г.В. не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Товарищество собственников недвижимости «Бригантина» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кожемяко Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу части 1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Вместе с тем статьей 12 указанного федерального конституционного закона установлено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела судом установлено, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов г. Евпатории № 242 от 24.05.1985г. Кожемяко Г.В. в составе семьи из 3 человек был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры <адрес>. (л.д. 5)

Из справки № 62 от 29.12.1992г. о праве собственности на квартиру по адресу: г<адрес>, выданной 20-й ЖСК «Бригантина» Кожемяко Г.В., квартира находится на 9 этаже 1 подъезда, состоит из 3-х комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни, площадью № кв.м., прихожей, площадью № кв.м., ванной комнаты, площадью № кв.м., санузла, площадью № кв.м., кладовой, площадью № кв.м., встроенных шкафов, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей полезной площадью № кв.м. Стоимость квартиры составляет 12 154 руб. Стоимость квартиры выплачена в декабре 1992 г. (л.д. 6)

В удостоверении – справке № 62 от 29.12.1992г. содержится аналогичная информация. Также указано, что данная квартира является собственностью Кожемяко Галины Вацлавовны. (л.д. 7)

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, однако 07.04.2021г. государственным регистратором была приостановлена государственная регистрация права по причине не предоставления Кожемяко Г.В. правоустанавливающего документа на квартиру. (л.д. 8)

Протоколом общего собрания владельцев жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> 20-го ЖСК «Бригантина» № 01/2015 от 01.02.2015г. утверждено решение совладельцев о перерегистрации ЖСК в ТСН на базе законодательства РФ. (л.д. 16-18)

Из справки № 10 от 07.06.2021г. о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, выданной председателем ТСН «Бригантина» следует, что квартира находится на 9 этаже 1 подъезда, состоит из 3-х комнат, площадью № кв.м., № кв.м., № кв.м., кухни, площадью № кв.м., прихожей, площадью № кв.м., ванной комнаты, площадью № кв.м., санузла, площадью № кв.м., кладовой, площадью № кв.м., встроенных шкафов, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей полезной площадью № кв.м. Стоимость квартиры составляет 12 154 руб. Стоимость квартиры выплачена в декабре 1992г. Также указано, что по состоянию на 07.06.2021г. задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется. (л.д. 11)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2021г., квартира <адрес>, общей площадью № кв.м., 05.03.2021г. поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №. (л.д. 19)

Из паспорта гражданина РФ серии №, выданного ФМС 26.06.2014г. следует, что Кожемяко Г.В. зарегистрирована в квартире <адрес> с 13.07.1985г. (л.д. 20)

Пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Следовательно, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

Согласно ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что ЖСК «Бригантина», а в настоящее время ТСН «Бригантина» создан и действует в установленном порядке.

Предметом спора является квартира <адрес> в г. Евпатории, расположенная на 9 этаже, состоящая из 3-х комнат, общей площадью № кв. м, построенная за счет выплаты паевого взноса истцом - членом данного кооператива.

Расположение квартиры в многоквартирном доме, принадлежащем ТСН «Бригантина», факт выплаты Кожемяко Г.В. в полном объеме паевого взноса в 1992 году, а также ее права на спорную квартиру подтверждены документами, выданными 20-м ЖСК, а на данный момент ТСН «Бригантина».

Разрешая заявленный спор, суд учитывает, что финансовых претензий со стороны ТСН "Бригантина" к истцу не имеется, в течение всего времени пользования Кожемяко Г.В. квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности ее вселения в квартиру и не оспаривал ее право на данное имущество, вопрос об изъятии спорной квартиры органом местного самоуправления не ставился. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец Кожемяко Г.В. вправе рассчитывать на приобретение квартиры в собственность.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Кожемяко Галины Вацлавовны к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо Товарищество собственников недвижимости «Бригантина» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Признать за Кожемяко Галиной Вацлавовной право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

    Решение является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Кожемяко Галины Вацлавовны на жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        А.И. Лантратова