Решение по делу № 2-829/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-829/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                           30 мая 2022 года

    Ленинский районный суд г. Кемерово

    в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.,

    при секретаре Кильдибековой С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое объединение «Держава недвижимость» к Ахметшину Расиму Касимовичу о взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО юридическая объединение «Держава недвижимость» обратилось с иском в суд к Ахметшину Р.К. о взыскании денежных средств, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору услуг по покупке объекта недвижимости от **.**,** в размере 250 000 рублей, пени в размере 6 250 рублей, судебные расходы в размере 5 763 рубля, расходы на оплату слуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы по отправке претензии 219,64 рублей и искового заявления 303,04 рублей, взыскивать с ответчика пени в размере 250 рублей (0,1% от суммы долга) до фактического исполнения обязательства.

    Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг ЭФ по поиску покупателя на объект недвижимости – **.**,** доли в квартире по адресу: ... за 300 000 рублей. Стоимость услуг исполнителя (вознаграждение) согласно п.3.1 договора (при реализации объекта свыше 300 000 рублей) составляла комиссию истца в размере 300 000 рублей. С условиями договора и прейскурантом цен ответчик был ознакомлен, в чем расписался при заключении договора. Срок действия договора согласован сторонами до **.**,**. Представитель исполнителя согласно п.2.1 договора выполнила следующую работу: осуществлён первоначальный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости, проведено маркетинговое исследование по определению рыночной стоимости квартиры и согласована ее стоимость в размере 600 000 рублей, был составлен паспорт объекта недвижимости, с которым ответчик был ознакомлен и расписался, проведена юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, необходимых для реализации **.**,** доли квартиры на встрече с заказчиком с обязательным условием соблюдения права преимущественной покупки доли другими собственниками долевой собственности, было составлено и зарегистрировано нотариальное уведомление о намерении продать принадлежащую ответчику **.**,** доли в квартире Свидетель №1, **.**,** отправлено заказным письмом с описью вложения, что подтверждается документально, были проведены переговоры и согласованы с Свидетель №1 условия покупки доли ответчика в квартире. После того, как Свидетель №1 дала согласие на приобретение 1/3 доли принадлежащей ответчику за 600 000 рублей, были подготовлены все документы для оформления сделки по продаже и переходу права собственности. Сделка была зарегистрирована **.**,**. **.**,** с целью уклониться от уплаты услуг риелторов, ответчик подал заявление о том, что считает договор недействительным в связи с якобы отсутствием подписи исполнителя и тем, что в услугах больше не нуждается. Заявление ответчика после того, как был выполнен весь объем работы по реализации его доли и получено согласие на продажу по цене 600 000 рублей, следует расценивать как злоупотребление правом, за которое ответчик должен нести ответственность. В соответствии с прейскурантом цен, с договорными условиями, услуги за фактически выполненную исполнителем работу составляют 250 000 рублей, а именно: первичный выезд специалиста на объект недвижимости и составление паспорта объекта 100 000 рублей, юридический анализ документов и подготовка проект документов 50 000 рублей, услуги по согласованию и подписанию нотариального уведомления и праве преимущественной покупки доли – 100 000 рублей, общая сумам составляет 250 000 рублей. Акт выполненных работ от **.**,** (промежуточный) на сумму 250 000 рублей Ахметшиным Р.К. был подписан, со стоимостью фактически оказанных услуг ответчик был согласен. В соответствии с п.3.3 договора, за просрочку выплаты сумму стоимости оказанных услуг, заказчик (ответчик) оплачивает исполнителю (истцу) пени в размере 0,1% в день за каждый день просрочки. **.**,** ответчику была направлена претензия о досрочном расторжении договора по вине заказчика и оплате долга за фактически выполненные услуги. Претензия была получена **.**,**. Также полагает, что с ответчика должна быть взыскана пеня в размере 0,1 от стоимости оказанных услуг с **.**,** до дня фактически выполнения обязательств по оплате долга. Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

    Представитель истца Барбашова М.С., действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.28) требования искового заявления поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что стоимость услуг обусловлена спецификой реализации именно доли в жилом помещении, а не целого объекта. За частую при обращении в агентство к истцу клиенты длительное время не могут согласовать с другими собственниками помещений реализацию 9продажу) своей доли в виду конфликтных отношений. Таким образом, стоимость услуг подразумевает работу специалистов, которые дают качественную консультацию, а также проводят беседы с иными долевыми собственниками для возможности урегулирования конфликта, разрешения сложившейся ситуации путем подбора компромисса для обеих сторон и заключении сделки. При обращении ответчика к истцу ему была дана подробная консультация со стороны специалистов, проведен анализ документов, предоставленных ответчиком, осуществлена запись к нотариусу, подготовлено уведомление для второго собственника с предложением о преимущественном праве выкупа доли, однако, в последующем ответчик без участия агентства заключил сделку и реализовал принадлежащую ему часть жилого помещения. В связи с тем, что сопровождение по заключению договора купли-продажи не было осуществлено истцом по независящим от него причинам, стоимость услуг, в соответствии с прейскурантом цен, составила 250 000 рублей, а не как было указано первоначально в договоре 300 000 рублей.

    Ответчик Ахметшин Р.К. в судебном заседании требования искового заявления не признал, суду пояснил, что истцами работы не проведены. В квартире по адресу: ... был собственником **.**,** бывшей супруге принадлежала **.**,** доли. В конце **.**,** года обратился к истцу для продажи принадлежащей ему **.**,** доли. Сотрудники пояснили, что будут общаться с бывшей супругой. Полагает, что стоимость услуг истца по согласованию и отправке нотариального уведомления о праве преимущественной покупки в размере 100 000 рублей не обосновано, так как данная услуга не была фактически оказана, так как сама по себе запись на прием к нотариусу является бесплатной, при этом, на приеме у нотариуса ответчик находился один, повторно объяснил нотариусу сложившуюся ситуацию и необходимость составления уведомления бывшей супруги о возможности ей реализовать свое право на преимущественную покупку его доли в квартире по адресу: .... После составления данного уведомления самостоятельно отправился в почтовое отделение, откуда отправил письмо в адрес своей бывшей супруги заказным письмом, квитанцию направил сотруднику истца. Стоимость услуг нотариуса за составление уведомления оплачивал самостоятельно, сотрудники истца ни каким образом, не оказывали помощь и содействие.

    После того, как бывшая супруга получила уведомление, она связалась с ним и предложила ему заключить договора купли-продажи доли без посредников, в связи с чем они записались на прием к нотариусу, при этом не заплатив за это, нотариус составила им договор купли-продажи, который был подписан сторонами, денежные средства в сумме 300 000 рублей были переданы ему в кабинете у нотариуса, после чего нотариус самостоятельно отправила документы на регистрацию перехода права собственности.

    Также полагает, что требования истца не обоснованы так как экземпляр договора, представленный ему ни кем не подписан, в связи с чем договора, на котором истец обосновывает свои требования не может быть признан действительным.

**.**,** обратился к истцу с заявлением о расторжении договора. Полагает, что истцом не осуществлены действий, которые он обязался исполнить перед ответчиком, а именно осуществить поиск потенциальных клиентов на доли, принадлежащую ответчику в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено следующее и подтверждается материалами дела.

**.**,** между Ахметшиным Р.К. (заказчик) и ООО ЮО «Держава недвижимость» (исполнитель) был заключен договор на оказание услуг ЭФ по поиску покупателя на объект недвижимости, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение осуществить поиск и подбор покупателя, желающего приобрести объект недвижимости: квартиру доли **.**,** (объект), находящийся по адресу: ..., кадастровый № **, а заказчик обязуется оплатить оказываемые исполнителем услуги (п.1.1.). Стороны на момент подписания настоящего договора согласовали стоимость объекта в размере 300 000 рублей (п.1.2) (л.д.7-9,10,11,12).

Согласно указанного договора исполнитель обязан провести следующий комплекс мероприятий (п.2.1):

    - составить паспорт объекта (приложение № **, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора). Факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг,

    - в согласованное с заказчиков время произвести фотосессию объекта,

    - провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов. В случае необходимости взять на себя формирование пакета необходимых документов для заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в п.1.1 настоящего договора,

    - разработать и реализовать наиболее выгодную, применительно к данному объекту, рекламную стратегию по движению объекта в рекламных источниках,

    - организовать показы объекта потенциальными покупателями в согласованное с заказчиком время,

    - информировать заказчика о ходе выполнения настоящего договора один раз в неделю. Посредством телефонной связи, электронной связи или посредством письменного отчета лично,

    - подготовить и организовать подписание уполномоченными лицами предварительного договора, обеспеченного авансом (задатком). Право подписания вышеуказанного договора от имени заказчика предоставляется исполнителю, уполномоченным лицом от имени заказчика на подписание предварительного договора купли-продажи является старший консультант ООО «Держава Недвижимость» ФИО5,

    - обеспечить необходимый уровень конфиденциальности в целях неразглашения третьим лицам условий настоящего договора и предстоящего договора купли-продажи объекта и меры безопасности при расчетах путем предоставления необходимого помещения и оборудования,

    - подготовить основной договор купли-продажи, организовать его подписание и полное юридическое сопровождение всей сделки купли-продажи объекта,

    -исполнитель также обязан совершить иные действия, не оговоренные настоящим договором, но необходимые для выполнения его условий. Факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу акты приема-передачи оказания услуг.

    Согласно условиям договора заказчик обязуется (п.2.2):

    - предоставить исполнителю всю имеющуюся документацию и информацию об объекте,

    - предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными покупателями,

    - в согласованное с исполнителем время обеспечить доступ для просмотра объекта,

    -своевременно следовать указаниям исполнителя о совершении действий связанных с подготовкой и совершением настоящей сделки. Принимать промежуточные услуги, оказанные исполнителем в рамках настоящего договора, в порядке, установленном настоящим договором, а именно – утверждать акты о производстве осмотров, показов, фотосессии, согласовывать проекты договоров как предварительного так основного, и иные акты и документы, предоставленные исполнителем, в день предоставления соответствующих актов. В случае возражения в части предоставленной услуги заказчик вправе указать их в соответствующем акте. В случае отказа от утверждения акта о предоставлении услуги исполнитель направляет соответствующий акт заказчику посредством почтовой связи и такой акт считается принятым при отсутствии обоснованных возражений, которые должны быть направлены исполнителю в течении 2х дней со дня получения акта заказчиком,

    - не отчуждать объект без участия исполнителя лицам, намеренным приобрести объект, их родственникам, а также лицам, получившим от исполнителя информацию об объекте недвижимости,

    - вести переговоры с потенциальными покупателями, найденными при содействии исполнителя только в присутствии последнего,

    - не отчуждать объект другому лицу, кроме покупателя, найденного исполнителем,

    - не заключать договоров и иные соглашений, аналогичных настоящему договору,

    - оплатить услуги исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Оплатить госпошлину (либо компенсировать расходы по ее оплате) за регистрацию права (переход права) собственности в размере в соответствии с действующим законодательством РФ, а также оплатить (либо компенсировать исполнителю расходы по оплате) стоимости изготовления технической документации.

    Согласно п.3.1 исполнитель получает вознаграждение за оказание услуги при реализации объекта свыше 300 000 рублей, разница оплачивается в виде комиссии исполнителю.

    Согласно п.3.2 выплата вознаграждения производиться в день подписания договора купли-продажи объекта, передачи необходимого пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с целью регистрации перехода права собственности на объект, указанный в п.1. настоящего договора и передачи денежных средств покупателем в соответствии с указанным выше договором купли-продажи объекта.

    В соответствии с п.3.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГПК РФ глава 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, уставленном настоящим договора. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

    Согласно п.5.1. настоящий договор действует с момента подписания до **.**,** включительно.

    Согласно прейскуранту цен ООО ЮО «Держава Недвижимость» для реализации долевой недвижимости:

    - выполнение работ по реализации доли в объекте недвижимости с оформлением документов необходимых для проведения сделки купли-продажи объекта – от 30% стоимости объекта (не менее 300 тысяч рублей),

    - услуги по согласованию и оправке нотариального уведомления о праве преимущественной покупки – 100 000 рублей,

    - согласование и подписание нотариальной доверенности на право пользования доли в объекте с оформлением специалиста – 50 000 рублей,

    - выезд специалиста на объект недвижимости для проведения переговоров с другими участниками долевой собственности не предмет совместной продажи объекта – 100 000 рублей,

    - юридический анализ документов – 50 000 рублей,

    - подготовка документов для проведения сделки-купли-продажи (дарения) доли в квартире – 100 000 рублей (с сопровождением сделки) (л.д.16).

    Указанный договор содержит личную подпись ответчика Ахметшина Р.К., а также указание, что заказчик с прейскурантом цен ознакомлен.

**.**,** Ахметшиным Р.К. у нотариуса Кемеровского нотариального округа Афанасьевой Е.Н. было составлено уведомление, направленное в адрес Свидетель №1 содержащее предложение о праве преимущественного покупки **.**,** доли в квартире по адресу: ... (л.д.17). Стоимость составления уведомления составила 1400 рублей. Данное уведомление направлено в адрес Свидетель №1 (л.д.18).

**.**,** между указанными сторонами составлен акт №б/н, из которого следует, что заказчик выполнил услуги поиск и подборка покупателя на объект недвижимости, находящийся по адресу: ... (основание: договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости от **.**,**) сумма составляет 250 000 рублей (л.д.12). указано, что вышеуказанные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и сроком оказания не имеет. Подпись заказчик Ахметшина Р.К. имеет (л.д.12).

    Оказанные истцом услуги истца ответчик не оплатил.

**.**,** Ахметшин Р.К. обратился к истцу с заявлением, в котором указывает, что просит считать договор от **.**,** недействительным и отказывается от его исполнения, так как в услугах не нуждается, а его экземпляр не содержит подписей сторон (л.д.43). Данное уведомление получено истцом **.**,**.

**.**,** ООО ЮО «Держава недвижимости» составлен акт №б/н от **.**,** заказчиком является Ахметшин Р.К. из которого следует, что оказаны работы (услуги): риэлтерские услуги (основание договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости от **.**,**): юридический анализ документов 50 000 рублей, услуги по согласованию и подписанию нотариального уведомления о праве преимущественной покупки 100 000 рублей, выезд специалиста на объект недвижимости для проведения переговоров с другими участниками долевой собственности на предмет совместной продажи объекта 100 000 рублей, всего 250 000 рублей. Вышеуказанные услуги выполнены полностью в срок (л.д.42).

    Как следует из материалов дела **.**,** между Ахметшиным Р.К. (продавец) и Свидетель №1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру. Из которого следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять у продавца в собственность и оплатить соответствии с условиями настоящего договора **.**,** доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № ** площадью **.**,** кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, ... (п.1.1). Цена отчуждаемой доли квартиры составляет 300 000 рублей (п.2.1) (лд.63-67). Согласно расписке от **.**,** расчет между сторонами произведён в полном объеме (л.д.72).

    Право собственности Свидетель №1 зарегистрированном в усыновлённом законе порядке, что следует из выписки ЕГРН (л.д.68-71).

**.**,** истец направил в адрес Ахметшина Р.К. досудебную претензию, в которой указывает на необходимость произвести оплату денежных средств (л.д.21-22,23).

    Кроме письменных доказательств по делу, в ходе судебного заседания были допрошены свидетели.

    Свидетель ФИО7 на вопросы суда и участников процесса пояснила, что является сотрудником ООО ЮО «Держава недвижимости» в мои обязанности входит вести клиента до заключения сделки. Ответчик обратился к нам с запросом продать долю в квартире, занималась заказом Ахметшина Р.К. Ахметшин Р.К. обратился в организацию в середине или в конце **.**,** г. Встреча прошла по адресу: .... Вопрос состоял в том, что заказчику принадлежит **.**,** доля в квартире, **.**,** принадлежала бывшей супруге, однако супруга не выходила на связь и не хотела выкупать долю. Первые несколько встреч проходили совместно с коллегой и заказчиком Ахметшином Р.К. Были произведены следующие работы: был сделан запрос в РОСРЕЕСТР, чтобы убедиться, что доля в квартире действительно принадлежит Ахметшину Р.К. Заказчик предоставил паспорт, свидетельство, договор о приватизации на квартиру. При этом, услуги нотариуса оплачивает заказчик, почтовые отправления оплачивает также заказчик. Услуга по согласованию включает в себя: получение документов от собственника, передача документов нотариусу в копиях. Стоимость 100 000 рублей составляет только при расторжении договора. Такой прейскурант был сделан, чтобы обезопасить себя. Выполнив работу для заказчика, предоставив покупателя, заказчик может расторгнуть договор, и уже самостоятельно заключить договор с покупателем, которого нашло агентство, не заплатив за услугу, в связи с чем был разработан прейскурант. Выезд в квартиру, где проживает второй собственик был 5 или 6 ноября, в выходной день по адресу .... В доме находилась собственница квартиры, бывшая супруга Ахметшина Р.К. Встреча была оговорена с ответчиком. Была неподалеку от квартиры и решила заехать. Дверь открыла супруга заказчика Ахметшина Р.К., в квартиру не пустили, в связи с чем осмотр квартиры осуществить не удалось. Стоимость доли указала по среднерыночной цене, так как были известны исходные данные квартиры. Паспорт презентация объекта заполнялась свидетелем. Лариса Валерьевна руководитель отдела, она уполномочена подписывать договоры. 2 октября был подписан договор ответчиком в присутствии свидетеля. Встретились у нотариуса, пока ожидали в холе к кабинету нотариуса приглашения, подписали договор. Ответчику была озвучена стоимость услуги, с учетом этого и была установлена стоимость доли. Была договоренность, что 300 000 рублей заказчик Ахметшин Р.К. забирает себе, а 300 000 рублей организация оставляет за собой за оказанные услуги. Стоимость услуг выше рыночной стоимости в связи с тем, что долевая собственность это всегда риски, неизвестно, кто проживает в квартире, получится или нет договориться. Когда свиетель приехала по адресу, собственница Свидетель №1 попросила удалиться, поэтому не было времени подписать бланк. Информацию о продаже доли в квартире она донесла до второго собственника, однако, свой ответ бывшая супруга ответчика не дала. После этой беседы Свидетель №1 попросила удалиться свидетеля, поэтому было неудобно попросить Свидетель №1 подписать бланк. Других доказательств, что встреча с Свидетель №1 состоялась, не имеется. Договор подписывается и заполняется в двух экземплярах. Подписание договора было у нотариуса, после этого нужно было подписать у руководителя Ларисы Валерьевны. Заказчик сказал, что не может ждать и заберет не подписанный экземпляр. Заказчик пояснил, что в своем экземпляре может расписаться в любое время. С прейскурантом заказчик был ознакомлен, это доступная информация. Каждые случаи разные, с одним заказчиком мы читаем договор, а потом только подписываем, с другим читаем и подписываем сразу. Мы по базе посмотрели, что заказчик Ахметшин Р.К. продал долю и выписался из квартиры. Поэтому мы решили, что сделка совершена, и направили претензию ответчику. С ответчиком было несколько встреч. Одна встреча после звонка, потом еще две встречи для согласования позиции. Встреча у нотариуса. ООО «Держава Недвижимость» это юридическая организация. У меня нет юридического образования, у нас есть юридический отдел. Полагала, что имеет право общаться с Свидетель №1 до получения ею нотариального уведомления. В середине ноября написала Свидетель №1, чтобы узнать совершили ли сделку. Это было сделано с целью проверки, заключили договор Ахметшин Р.К. с Свидетель №1 или нет. Свидетель №1 ничего не ответила.

    Свидетель ФИО8 на вопросы суда пояснил, что с **.**,** г. у него с ООО «Державой недвижимость» были трудовые отношения. Его обязанностью было решение конфликтов, связанных с долями, так как у истца не было в штате такого специалиста. Соглашение между ним и ООО «Держава Недвижимость» заключалось с сентября по **.**,** года, которым были предусмотрены обязанности свидетеля по решению конфликтных ситуаций, помощь в продаже долей в недвижимости. Он участвовал при встречах с Ахметшиным Р.К., которому необходимо было продать долю, а второй собственник не готов идти на сделку. После беседы, просмотра документов, стали разрабатывать стратегию по возможным вариантам разрешения ситуации. В последующем была вторая встреча с заказчиком, были оговорены все условия, на которые Ахметшин Р.К. был согласен, в связи с чем был подписан договор. Стоимость доли. Принадлежащая ответчику была оценила в 600 000 рублей, из которых 300 000 рублей должны были перейти заказчику, а 300 000 рублей ООО «Держава недвижимость» за оказанные услуги. На момент обращения Ахметшина Р.К. стоимость доли в квартире составляла 600 000 рублей без учета комиссии.

    В услуги ООО «Держава недвижимость» входит анализ документов, составлении стратегии, согласование текста уведомления с нотариусом. Основанная часть работы заключается в переговорах между собственниками, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Благодаря работе сотрудников ООО «Держава недвижимость» было достигнуто соглашение. В связи с чем стороны заключили договор купли-продажи.

    Свидетель Свидетель №1 на вопросы суда пояснила, что ответчик Ахмешин К.Р. - бывший супруг. Первоначально квартира по адресу ..., была служебным жильем ответчика, в последующем она была приватизирована на троих: ответчик, она и их общий ребенок. Сын потом **.**,** подарил свидетелю. После развода супруг хотел продать свою долю еще в **.**,** году. Ахметшин Р.К. хотел продать долю за 300 000 рублей. К свидетелю приходила девушка в ноябре от какой-то компании, говорила, что Ахметшин Р.К. хочет продать свою долю. В квартиру девушка не заходила, разговора практически не было, так как свидетель не собиралась разговаривать. В основном девушка задавала вопрос отказывается ли свидетель от покупки доли ответчика. В последующем без посредников договорились с ответчиком и заключили договора купли-продажи **.**,**, наличными передала денежные средства в сумме 300 000 рублей ответчику у нотариуса при подписании договора. Нотариус передала документы на регистрацию в росреестр.

Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

На основании абзаца первого п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Отношения, связанные с возмездным оказанием услуг, регулируются главой 39 ГК РФ (статьи 779 - 783 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

    Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

    Статья 783 ГК РФ предусматривает, что к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг, применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 ГК РФ) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе определять условия договора по своему усмотрению, обязанности исполнителя могут включать в себя не только совершение определенных действий (деятельности), но и представление заказчику результата действий исполнителя (письменные консультации и разъяснения по юридическим вопросам; проекты договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т.д.).

Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

При рассмотрении споров, связанных с оплатой оказанных в соответствии с договором правовых услуг, суд руководствуется положениями статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которых исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). При этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.

В то же время не подлежит удовлетворению требование исполнителя о выплате вознаграждения, если данное требование истец обосновывает условием договора, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем.

В этом случае размер вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

При этом право сторон договора возмездного оказания услуг (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно.

В п. 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

**.**,** ответчиком в адрес истца направлена претензия с требованиями о расторжении договора, в связи с отказом от исполнения обязательств.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено ст. 782 ГК РФ, то разрешая спор, суд исходит из того, что оно не может быть ограничено соглашением сторон.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в рамках исполнения договора от **.**,** были оказаны услуги и понесены фактические расходы в размере 250 000 рублей.

Суд соглашается с требованием истца, в части взыскания с ответчика фактически понесенных расходов подлежат удовлетворению, при этом суд полагает необходимым указанную сумму в размере 250 000 рублей снизить до 50 000 рублей по следующим основаниям.

При этом позиция стороны ответчика в части отсутствия подписей в его экземпляре договора, не может свидетельствовать об отсутствии соглашения между сторонами, так как в представленном экземпляре договора стронной истца подпись Ахметшина Р.К. имеется, подлинность данной подписи ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы по данному обстоятельству от сторон не поступало.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика Ахметшина К.Р. указывалось, что обязательства по договору не исполнялись, договор после его заключения был расторгнут им самостоятельно путем предоставления истцу претензии, доказательств фактического несения расходов в связи с исполнением договора стороной истца не представлено, условиями договора было предусмотрено, что истец должен оказать необходимы объем работы предусмотренный договором, однако, к нотариусу ответчик обращался самостоятельно, условия и положения договора-купли продажи ответчиком с покупателем также производилась самостоятельно. Перечисленные истцом работы выполнены не были, в связи с чем, он был вынужден подать претензию с требованием расторгнуть данный договор.

При этом суд, определяя к взысканию сумму задолженности по оказанию услуг, исходил из того, что со стороны истца с учетом пояснений ответчика, а также свидетелей, были лишь частично оказаны услуги по договору, а именно: юридический анализ документов, выезд специалиста на объект.

Сам по себе факт того, что ответчик Ахметшин Р.К. был на приеме у нотариуса в указанное сотрудниками ООО «Держава недвижимость» время, не может свидетельствовать о таком положении вещей, что именно со стороны истца были соверены действия по записи на прием к нотариусу, несению расходов по записи на прием к нотариусу Ахметшина Р.К., а также согласованию текста уведомления для второго собственника о выкупе доли в спорном жилом помещении.

Довод ответчика о завышенной стоимости оказанной услуги в размере сумма является противоречивым, поскольку стороной ответчика подтверждена добровольность подписания договора, стоимость услуг истца по договору с ответчиком была определена в размере 300 000 рублей; условия договора ответчиком не оспаривались, недействительными не признавались, однако были выполнены не в полном объеме в связи с отказом от договора стороны истца по п. 1 ст. 782 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание, что ответчик претензией от **.**,** отказался от исполнения договора с истцом, а **.**,** самостоятельно продал объект недвижимости. При этом, суд самостоятельно оценил стоимость оказанных услуг и частично удовлетворяя исковые требования в данной части исходил из принципов разумности и справедливости, объема оказанных работ, полагает необходимым, взыскать с Ахметшина Р.К. в пользу истца оплату услуг представителя в сумме 50 000 рублей.

При этом, в части услуг по выезду специалиста на объект недвижимости для проведения переговоров с другими участниками долевой собственности на предмет совместной продажи объекта в размере 100 000 рублей, а также услуг по согласованию и отправке нотариального уведомлении о праве преимущественной покупки в сумме 100 000 рублей, суд полагает, что данные услуги не были оказаны истцом ответчику и данные денежные средства не могут быть взысканы с ответчика в пользу истца, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений участников процесса, сотрудником ООО «Держава недвижимость» ФИО7 был составлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, из которого следует, что разговор с потенциальным покупателем Свидетель №1 был составлен **.**,** в 16:20 часов, однако, подпись Свидетель №1 в данном акте отсутствует, указаний о том, что покупатель отказался от подписи в акте отсутствует (л.д. 4) При этом, акт осмотра объекта не содержит каких-либо описаний объекта недвижимости (помимо адреса объекта), которые могли быть свидетельствовать о проведенной работе сотрудника ООО «Держава недвижимость» в части оценки объекта, его состояния.

Что касается пояснения свидетеля ФИО7 в части того обстоятельства, что стоимость объекта была рассчитана исходя из исходных данных объекта недвижимости, не может свидетельствовать о фактически произведенных действиях со стороны истца, предусмотренных договором.

В соответствии с условиями договора от **.**,** (п. 1.2.) – факт оказания услуг по настоящему договору подтверждается фактическими действиями, а также соответствующими актами о производстве осмотров, фотосессии, составлении проектов документов и других, которые имеют силу актов приема-передачи оказанных услуг. При этом, материалы дела не содержат фотографий объекта недвижимости, подлежащего реализации, акт осмотра не содержит информации непосредственно касающейся объекта недвижимости, а также подписи продавца и потенциального покупателя. Паспорт-презентация объекта (приложение 1, л.д. 10), как следует из пояснений свидетеля, были указаны из источников, которые находятся в общем доступе.

Таким образом, данные действия судом оцениваются как юридический анализ документов (в соответствии с прейскурантом цен для реализации долевой недвижимости) (л.д. 16)

Услуга по согласованию и отправке нотариального уведомления о праве преимущественной покупки в сумме 100 000 рублей также не может оценена судом как оказанная.

В соответствии со ст. 5 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус беспристрастен и независим в своей деятельности и руководствуется Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, принятыми в пределах их компетенции, а также международными договорами.

Согласно ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), при этом в соответствии со статьей 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Таким образом, согласование нотариального уведомления, его содержания без участия Ахметшина Р.К. нарушает положения действующего законодательства. При этом, исходя из показаний свидетеля ФИО7 следует, что документы, представленные Ахметшиным Р.К. были переданы нотариусу сотрудниками ООО «Держава недвижимость» заблаговременно до прибытия к нотариусу ответчика, однако, фактически договор оказания услуг был подписан сторонами, после подписания уведомления и оплаты услуг нотариуса. Таким образом, истец не имел права на обработку персональных данных ответчика и передачу этих данных третьим лицам.

Что касается требования истца о взыскании пени за период с **.**,**, то суд полагает необходимым данное требование удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.3.3 в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГПК РФ глава 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, уставленном настоящим договора. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,1 % от суммы за каждый день просрочки.

Претензия в адрес ответчика Ахметшина Р.К. была направлена **.**,** и получена последним **.**,**.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Ахметшина Р.К. за период с **.**,** по **.**,** неустойку в размере 6 800 рублей, исходя из размера взысканной суммы по договору оказания услуг от **.**,** в размере 50 000 рублей.

Разрешая заявленные требования по существу, суд считает необходимым разрешить вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При рассмотрении дела интересы ООО ЮО «Держава Недвижимости» по договору поручения № ** от **.**,** представляла адвокат Барбашова М.С., который не является штатным сотрудником истца (л.д. 27).

Согласно квитанции серия № ** № ** стоимость услуг составила 30 000 рублей (л.д. 26).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая категорию спора, сложность дела, объем и качество оказанной правовой помощи, а также принимая во внимание требования закона о разумности и справедливости присуждаемых расходов, как того требуют положения ст. 100 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Кроме этого, истцом понесены почтовые расходы в размере 522,68 рублей (л.д.24,29), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

    Поскольку требования истца удовлетворены, требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой при подаче иска государственной пошлины, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 1904 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое объединение «Держава недвижимость» к Ахметшину Расиму Касимовичу о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

    Взыскать с Ахметшина Расима Касимовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое объединение «Держава недвижимость» денежные средства по договору услуг от **.**,** в размере 50 000 рублей, пени за период с **.**,** по **.**,** в сумме 6 800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 904 рубля, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей, почтовые расходы в сумме 522, 68 рубля.

    Начислять и взыскивать с Ахметшина Расима Касимовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое объединение «Держава недвижимость» пени в размере 0,1% в день от суммы основного долга в размере 50 000 рублей до дня фактического исполнения обязательств.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                подпись                           Игнатьева Е.С.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022