Решение от 20.04.2021 по делу № 2-558/2021 от 09.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2021 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.

при секретаре Егоровой Т.А.

при участии: истца Антоновой М.Н., представителя истца Шигаевой О.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-558/21 по иску Антоновой Марины Николаевны к Павловой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по коммунальным платежам и возмещении ущерба,

у с т а н о в и л:

Истец Антонова М.Н. обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что 12 августа 2019 года между Павловой Т.А. (наниматель) и ею (истцом) (наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на срок до 11 июля 2020 года. 31 мая 2020 года договор был расторгнут по инициативе нанимателя. При приеме-передачи квартиры от нанимателя наймодателю по акту, подписанному обеими сторонами, были установлены недостатки, возникшие по вине нанимателя, которые наниматель признал, а именно: 1) в двух жилых комнатах и на кухне были испорчены дизайнерские шторы: на площади полотен по всей высоте имеются затяжки и дырки, вызванные лазаньем двух кошек, принадлежащих нанимателю (восстановлению не подлежат); 2) сильно ободраны ножки двух деревянных табуреток кошками нанимателя (восстановлению не подлежат); 3) сильно поцарапана, изодрана обналичка двери в ванной комнате кошками нанимателя (восстановлению не подлежит); 4) в спальной комнате сломан белый экран на батарее, изодран когтями кошек нанимателя; 5) в зале тюлевая штора оборвана, металлическая струна выдернута из карниза, сломан механизм крепления струны в гардину. Факт причинения вреда имуществу наймодателя был признан ответчиком при подписании акта приема-передачи от 31 мая 2020 года. В соответствии с пунктом 2.3 договора наниматель оставил залог наймодателю в сумме 10 000 рублей в качестве обеспечения сохранности имущества наймодателя, находящегося в квартире. В случае порчи из суммы залога удерживается рыночная стоимость испорченного имущества. Сумма причиненного ответчиком ущерба составляет 62 724,45 руб. и не покрывается внесенным залогом. Неоплаченная разница составляет 52 724,45 руб. Также в нарушение пункта 2.2 договора ответчик не оплатил потребленные коммунальные услуги за апрель и май 2020 года. За апрель 2020 года сумма коммунальных услуг составила 3 403 руб.22 коп. (за услуги управляющей компании 864,83 руб.+8,65 руб. комиссия банка за перечисление, за электричество 242,19 руб., за ТКО 187,77 руб.+1,88 руб. комиссия банка за перечисление, за ХВС и водоотведение 85,24 руб.+0,85 руб. комиссия банка за перечисление, за домофон 171 руб.+1,71 руб. комиссия банка за перечисление, за отопление1813,30 руб.+18,13 руб. комиссия банка за перечисление), за май 2020 года сумма к оплате составила 1 037,53 руб. (за газ 23,09 руб., за услуги управляющей компании 839,48 руб.+8,40 руб. комиссия банка за перечисление, за электроэнергию 666,90 руб., за ТКО 187,77 руб.+1,88 руб. комиссия банка за перечисление, за ХВС 383,58 руб.+3,84 руб. комиссия банка за перечисление), а всего 4 441,75 руб. Таким образом, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, а также стоимости причиненного ущерба в сумме 57165 руб.20 коп. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии от 02 июня 2020 года и от 04 августа 2020 года погасить задолженность. На претензию ответчик ответа не дала. Просила взыскать с ответчика стоимость потребленных, но не оплаченных коммунальных услуг за апрель и май 2020 года в общей сумме 4 441 руб.75 коп., ущерб в общей сумме 52 724 руб.45 коп., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в общей сумме 318 руб.80 коп.

В дальнейшем истец Антонова М.Н. исковые требования увеличила, просила: взыскать с ответчика стоимость потребленных, но не оплаченных коммунальных услуг за апрель и май 2020 года в общей сумме 4 441 руб.75 коп., ущерб в общей сумме 69 177 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в общей сумме 318 руб.80 коп., почтовые расходы на отправку телеграммы в сумме 96 руб., расходы по оплате произведенной экспертизы в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истец Антонова М.Н. исковые требования поддержала, уточнив, что просит взыскать с ответчика стоимость потребленных, но не оплаченных коммунальных услуг за апрель и май 2020 года в общей сумме 4 441 руб.75 коп., ущерб в общей сумме 59 177 руб., расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы на отправку претензии и искового заявления в общей сумме 318 руб.80 коп., почтовые расходы на отправку телеграммы в сумме 96 руб., расходы по оплате произведенной экспертизы в сумме 5000 рублей.

Представитель истца Шигаева О.А., допущенная судом к участию в деле по ходатайству истца, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при заключении договора найма жилого помещения был составлен акт приема-передачи жилого помещения, в котором было перечислено имущество, переданное нанимателю, замечаний не имелось. После расторжения договора найма, также составлялся акт приема - передачи жилого помещения, где были указаны недостатки, возникшие в период действия договора. Павлова Т.А. была с актом ознакомлена. До настоящего времени ущерб истцу не возмещен.

Ответчик Павлова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась по месту регистрации надлежащим образом – письмами с уведомлениями и телеграммой. Письма вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд с учетом положений ст. 117,118 ГПК РФ считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, порядок и последствия которого истцу и представителю истца известны и понятны.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статей 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно частям 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как установлено материалами дела квартира общей площадью 59,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности Антоновой М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 февраля 2001 года.

12 августа 2019 года между Антоновой М.Н. (наймодатель) и Павловой Т.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование 2-комнатную квартиру общей площадью 59,8 кв.м, с находящимся в ней имуществом, расположенную по адресу: ... принадлежащую наймодателю на основании права собственности (п.1.1. договора).

Согласно п.2.1 договора оплата за наем жилого помещения составляет: 13500 рублей в месяц и вносится не позднее 11 числа текущего месяца за следующий месяц путем передачи наличных денежных средств. Оплата счетов: коммунальные платежи (ХВС, водоотведение, отопление, газ, электроэнергия, плата за предоставление коммунальных услуг, взносы на капремонт, плата обращения с ТКО, плата за обслуживание домофона, абонентская плата за телефон, оплата междугородных и международных телефонных переговоров, компьютерных, телевизионных и информационных услуг, производятся за счет нанимателя не позднее срока, указанного в квитанции на оплату. Наниматель оставляет наймодателю залог в размере 10 000 рублей в качестве обеспечения сохранности имущества найдомодателя, находящегося в жилом помещении. В случае порчи имущества, в т.ч. санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, наймодателем из суммы залога удерживается рыночная стоимость испорченного имущества, а также стоимость работ по его установке. Оставшаяся сумма возвращается нанимателю в день прекращения действия договора, но не ранее оплаты нанимателем всех платежей, указанных в пунктах 2.2. договора за весь период проживания в жилом помещении (п.2.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора договор найма заключен на срок с 12 августа 2019 года по 11 июля 2020 года.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (приложение №1) к договору найма жилого помещения от 12 августа 2019 года наймодатель Антонова М.Н. передала жилое помещение с находящимся в нем имуществом по адресу: ... нанимателю Павловой Т.А.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, недействительным в установленном законом порядке признан не был, что сторонами не оспорено.

При указанных обстоятельствах, именно у Павловой Т.А. возникла обязанность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных платежей по указанному договору.

Как установлено в судебном заседании 31 мая 2020 года договор был расторгнут по инициативе нанимателя.

В связи с расторжением договора найма жилого помещения от 12 августа 2019 года по инициативе нанимателя с 01 июня 2020 года, наймодатель Антонова М.Н. приняла жилое помещение, с находящимся в нем имуществом, в соответствии с описью, по адресу: ..., наниматель Павлова Т.А. передала указанное жилое помещение по описи, о чем был составлен акт приема-передачи жилого помещения от 31 мая 2020 года.

При приеме-передачи квартиры от нанимателя наймодателю по акту, подписанному обеими сторонами, были установлены недостатки, возникшие по вине нанимателя, которые наниматель признал, а именно: 1) в двух жилых комнатах и на кухне были испорчены дизайнерские шторы: на площади полотен по всей высоте имеются затяжки и дырки, вызванные лазаньем двух кошек, принадлежащих нанимателю (восстановлению не подлежат); 2) сильно ободраны ножки двух деревянных табуреток кошками нанимателя (восстановлению не подлежат); 3) сильно поцарапана, изодрана обналичка двери в ванной комнате кошками нанимателя (восстановлению не подлежит); 4) в спальной комнате сломан белый экран на батарее, изодран когтями кошек нанимателя; 5) в зале тюлевая штора оборвана, металлическая струна выдернута из карниза, сломан механизм крепления струны в гардину. Коммунальные платежи не уплачены за апрель, май 2020 года.

В судебном заседании установлено, что нанимателем Павловой Т.А. не были оплачены коммунальные услуги за апрель и май 2020 года, что не отрицалось Павловой Т.А. при подписании вышеуказанного акта приема-передачи жилого помещения от 31 мая 2020 года, а также подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг (л.д.8-13). За апрель 2020 года сумма коммунальных услуг составила 3 403 руб.22 коп. (за услуги управляющей компании 864,83 руб.+8,65 руб. комиссия банка за перечисление, за электричество 242,19 руб., за ТКО 187,77 руб.+1,88 руб. комиссия банка за перечисление, за ХВС и водоотведение 85,24 руб.+0,85 руб. комиссия банка за перечисление, за домофон 171 руб.+1,71 руб. комиссия банка за перечисление, за отопление1813,30 руб.+18,13 руб. комиссия банка за перечисление), за май 2020 года сумма к оплате составила 1 037,53 руб. (за газ 23,09 руб., за услуги управляющей компании 839,48 руб.+8,40 руб. комиссия банка за перечисление, за электроэнергию 666,90 руб., за ТКО 187,77 руб.+1,88 руб. комиссия банка за перечисление, за ХВС 383,58 руб.+3,84 руб. комиссия банка за перечисление), а всего 4 441,75 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Антоновой М.Н. о взыскании с ответчика Павловой Т.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 4 441, 75 руб.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В судебном заседании установлено, что в связи с расторжением договора найма жилого помещения от 12 августа 2019 года, Антоновой М.Н. при принятии жилого помещения по адресу: ..., от нанимателя Павловой Т.А., было обнаружены недостатки, отраженные в акте приема-передачи жилого помещения от 31 мая 2020 года.

С целью установления стоимости поврежденного имущества Антонова М.Н. обратилась в ООО «Центр независимой экспертизы».

Согласно отчету об оценке № ОЦ-358-21 от 24 февраля 2021 года ООО «Центр независимой экспертизы» рыночная стоимость причиненного ущерба без учета износа используемых материалов составила 69 177 руб.

Ответчик Павлова Т.А. в судебное заседание не явилась, доказательств иного размера причиненного ущерба суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять во внимание при определении стоимости ущерба имуществу, принадлежащему Антоновой М.Н., заключение эксперта ООО «Центр независимой экспертизы» и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 59 177 рублей, с учетом залога в размере 10 000 рублей, внесенного Павловой Т.А., при заключении договора найма жилого помещения от 12 августа 2019 года.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За проведение экспертного исследования №ОЦ-358-21 от 24 февраля 2021 года ООО «Центр независимой экспертизы» по определению стоимости ущерба истцом уплачено 5000 руб., что подтверждается договором на оценку № ОЦ-358-21 от 19 февраля 2021 года и кассовым чеком от 25 февраля 2021 года.

Данные расходы суд находит необходимыми, связанными с рассмотрением дела. Указанная денежная сумма подлежат взысканию с ответчика в размере 5000 руб.

Также необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика суд признает расходы истца, связанные с направлением ответчику претензии и искового заявления в общей сумме 318 руб.80 коп., почтовые расходы на отправку телеграммы в сумме 96 руб. (л.д.24,26,90).

Учитывая, что исковые требования Антоновой М.Н. подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 1915 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ... ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 441 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.75 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 59 177 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 414 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░. 80 ░░░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1915 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: ...

...

...