Решение по делу № 2-596/2020 от 21.01.2020

КОПИЯ

Дело № 2-№

Категория №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2020 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А.,

с участием представителя истца – Тумакова Сергея Леонидовича, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Тумаковой Марии Сергеевны к Публичному акционерному обществу "Райффайзен Банк Аваль", третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Нотариальная палата города Севастополя, Федеральная служба судебных приставов России, Автономную некоммерческую организацию «Фонд защиты вкладчиков» о признании прекращенным договора ипотеки, признании отсутствующим обременения права собственности на квартиру, отмене ограничения (обременения),

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, где просит суд признать прекращенными договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер № признать отсутствующим обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшее на основании договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Тумаковой Марией Сергеевной и ОАО «Райффайзен Банк Аваль»; отменить ограничения (обременения) в виде запрета на отчуждение жилой квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> наложенные частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что Тумакова Мария Сергеевна является собственником жилой двухкомнатной квартиры <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ а также Регистрацией КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № Ранее возникшее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, указанной квартире присвоен кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя ДД.ММ.ГГГГ Для приобретения указанной квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № с ответчиком открытым акционерным обществом «Райффайзен Банк Аваль», в соответствии с которым истцом был получен кредит в размере 45450,00 доллар (сорок пять тысяч четыреста пятьдесят долларов 00 центов). Срок погашения кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий договора в качестве обеспечения обязательства по выплате кредита на квартиру было наложено обременение в виде залога (ипотеки) имущественных прав на недвижимое имущество без оформления закладной № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. В Госреестр прав и их обременений была внесена запись об ипотеке № ДД.ММ.ГГГГ году кредит был погашен досрочно на основании Договора «О прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.» ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой № от № г. выданной Печерским отделением № АО «Райффайзен Банк Аваль» в полном объеме (копия справки прилагается). Согласно Выписке из Государственного реестра вещных прав, на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений ипотека прекращена ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Уведомления о выполнении обязательств №, выданным ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком, частным нотариусом Павловской Е. В., Киевского городского нотариального округа внесена в реестр соответствующая запись о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к третьему лицу по настоящему иску – Нотариальную палату города Севастополя с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки с указанной квартиры, принадлежащей истцу. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. № нотариальная палата ответила, что в полномочия нотариальной палаты не входит снятие обременений с недвижимого имущества. В Управление ФССП по Севастополю исполнительное производство в отношении истца не поступало, и на принудительном исполнении не находятся.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что квартира находилась в обременении, в силу ипотеки. В настоящее время ипотечная задолженность погашена в полном объеме, ввиду чего необходимость в обременении отпала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представлено.

Третье лицо Нотариальная палата города Севастополя в судебное заседание не явилось, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представители.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании подтверждение причин отсутствия возлагается на не явившееся в судебное заседание лицо. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказалась от осуществления процессуальных прав и от предоставления доказательств по делу. Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, судом с согласия представителя истца вынесено протокольное определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № согласно которому ответчик предоставил истцу 45450 долларов сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под ДД.ММ.ГГГГ годовых.

Срок погашения кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий договора в качестве обеспечения обязательства по выплате кредита на квартиру было наложено обременение в виде залога (ипотеки) имущественных прав на недвижимое имущество без оформления закладной № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. В Госреестр прав и их обременений была внесена запись об ипотеке №

Одновременно частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Л.И. Ведищевой ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 73 Закона Украины «О нотариате» и в связи с удостоверением данного договора было наложено запрещение на отчуждение недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> принадлежащей Тумаковой М.С. до прекращения или расторжения ипотечного договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Аналогичные нормы права содержатся в законодательстве Украины, действовавшем в момент заключения договора кредита и ипотечного договора.

Так в соответствии со ст. 17 Закона Украины об ипотеке, ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом; вступления ипотека держателем в права собственности на предмет ипотеки; признании ипотечного договора недействительным; и т.д. сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. п. 1 п. 1, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 20 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительным производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п.2 договора о прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено что с ДД.ММ.ГГГГ года долговые обязательства по Кредитному договору прекращаются в результате освобождения Кредитором Заемщика от уплаты долговых обязательств (прощение долга), а кредитный договор считается расторгнутым.

Согласно справке о состоянии кредита № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что у Тумаковой Марии Сергеевны, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного Отделением № <адрес> АО «Райффайзенбанк Банк Аваль» отсутствуют. /№

Письмом уведомлением выданным Киевской региональй дирекцией АО «Райффайзен Банк Аваль» от <адрес> года № адресованному Частному нотариусу городского нотариального округа, в связи с полном прекращением обязательств по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ года между клиентом Тумаковой Марии Сергеевны и ОАО «Райффайзен Банк Аваль» правопреемником которого является ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и прекращением настоящего договора, сообщаем, что прекращение Договора ипотеки б/н, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с целью обеспечения выполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. Согласно Договору ипотеки, который удостоверен частным нотариусом Севастопольского нотариального округа Ведищевой Л.И. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года за № в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года переданное недвижимое имущество: <адрес> Учитывая изложенное, просит осуществить государственную регистрацию прекращения ипотеки, возникшей по Договору ипотеки и прекращения обременения в виде запрета отчуждения объектов недвижимого имущества. наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № Договору ипотеки, в государственным реестре прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание исследованные в судебном заседании материалы дела, учитывая, что истец является законными собственником недвижимого имущества, и то, что обременение на недвижимое имущество не позволяет истцу в полной мере реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, а также учитывая, что обязательства по кредитному договору в обеспечение которого был заключен договор ипотеки прекращены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании отсутствующими обременений (запрещений) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наложенных частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л.И.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьёй 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на оснований решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из анализа указанных норм следует, что запись об обременении недвижимого имущество исключается на основании вступившего в законную силу решения суда о признании обременения отсутствующим.

Таким образом, поскольку истцы со вступившим в законную силу решением суда о признании обременения отсутствующим в адрес Нотариальной палаты г. Севастополя и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не обращались, суд считает исковые требования в данной части о снятии ограничений в отношении спорной квартиры преждевременными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Признать прекращенными договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер №

Признать отсутствующим обременения права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникшее на основании договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ведищевой Л. И. от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тумаковой Марией Сергеевной и ОАО «Райффайзен Банк Аваль».

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>